나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경296 [1] 전라북도 고창군 성내면 덕산리 619-1 답 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경296 [1] 전라북도 고창군 성내면 덕산리 619-1 답 경매
- 사건번호: 2025타경296
- 주소: 전라북도 고창군 성내면 덕산리 619-1
- 용도: 답
정읍지원 경매3계 2025타경296 | 소재지: 전라북도 고창군 성내면 덕산리 619-1 | 감정가: 396,614,400원 | 최저가: 277,630,000원 | 용도: 답
1. 정읍지원 2025타경296 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 정읍지원 2025타경296 (1)
소재지: 전라북도 고창군 성내면 덕산리 619-1
용도: 답 (논)
감정가: 396,614,400원
토지면적: 12,394.20㎡ (약 3,749.5평)
토지 지분율: 12,394,20 (토지 전부 지분으로 보입니다)
건물면적: 0.00㎡ (없음)
건물 지분율: 0
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 정OOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출 시 보증금 몰수)
1.2. 입지조건
본 물건은 전라북도 고창군 성내면 덕산리 "생근마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 단독주택과 농경지가 혼재된 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다.
농기계 및 차량 접근이 가능하며, 근거리에 지방도가 있어 교통 상황은 보통 수준입니다.
인접 도로 상태는 일련번호 (1)의 경우 남측으로 약 3M 내외 도로에 접하며, 북측과 서측으로는 구거를 사이에 두고 약 3M 내외 도로를 통해 접근 가능합니다.
일련번호 (2)는 동측 및 남측으로 노폭 약 3M 내외 도로에 접합니다.
인근에 대규모 편의시설이나 주거단지는 없으며, 농업 활동에 적합한 지역입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.
채권자는 정OOOOOO입니다.
매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없습니다.
가장 중요한 권리사항은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다.
이 증명서를 제출하지 않으면 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 규정을 확인하고 준비해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치한 논입니다.
주변은 농경지와 일부 단독주택이 산재하여 있어, 상업 시설이나 산업 시설보다는 농업 중심의 생활권으로 파악됩니다.
따라서 일반적인 상권 분석보다는 농업 생산 활동 또는 농촌 지역의 특성을 고려한 분석이 필요합니다.
1.5. 생활정보
고창군 성내면 덕산리 지역은 농업을 주 기반으로 하는 지역입니다.
가까운 읍내나 면 소재지에 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)이 있을 것으로 예상되나, 본 물건지 자체는 한적한 농촌 환경을 제공합니다.
대중교통보다는 자가용 또는 농기계 이용이 필수적일 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출로 인한 보증금 몰수 위험입니다.
농지법상 경작 능력 등 취득 자격 요건을 충족해야 합니다.
토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 제한이 따릅니다.
토지의 이용 현황은 '답'으로 되어 있으며, 향후 농지 이용 규제 완화 등 정책 변화에 따라 가치 변동 가능성이 있습니다.
임대관계가 미상으로, 실제 점유 현황에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 고창군 성내면 덕산리에 위치한 광활한 농지(답)입니다.
토지 자체의 면적이 매우 넓어 농업 생산 활동에 유리하며, 농업진흥구역으로 지정된 만큼 농업용 토지로서의 가치를 지닙니다.
농지취득자격증명 제출이라는 명확한 요건이 있으므로, 이를 충족할 수 있는 실수요자 또는 농업 투자자에게 적합합니다.
다만, 해당 지역은 농촌 지역 특성상 즉각적인 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 농업 가치 또는 향후 지역 개발 가능성을 보고 접근해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
농업진흥구역 내 넓은 농지라는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다.
직접 농사를 짓거나, 영농 목적을 가진 사람에게 임대하여 수익을 창출할 수 있습니다.
고창 지역은 서해안과 가까워 물류 이동의 잠재력도 가지고 있어, 장기적인 지역 발전 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.
감정가는 3.9억 원대이나, 토지면적 대비 비교적 합리적인 가격으로 평가되었을 가능성이 있습니다. (경쟁 입찰 시 가격 상승 가능성 있음)
농지 관련 정책 변화에 따른 수혜 가능성을 고려할 수 있습니다.
1.9. 주변 시설 및 혐오시설 (검색 결과 기반)
고창군 성내면 덕산리 일대는 농경지와 소규모 마을이 주를 이루고 있으며, 대규모 산업 단지나 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
주변은 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 혐오시설에 대한 우려보다는 조용하고 한적한 농촌 환경에 초점을 맞추는 것이 좋습니다.
가장 가까운 편의시설이나 병원, 학교 등은 차량으로 이동 가능한 성내면 소재지 또는 고창읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다.
법원 정보
정읍지원 경매3계