나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경292 [1] 전북특별자치도 고창군 고창읍 석정리 783 휴타워 1동 지하층108호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경292 [1] 전북특별자치도 고창군 고창읍 석정리 783 휴타워 1동 지하층108호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매3계 2025타경292 | 소재지: 전북특별자치도 고창군 고창읍 석정2로 160, 휴타워 1동 지하층108호 | 감정가: 421,000,000원 | 최저가: 206,290,000원 | 용도: 근린상가

1. 정읍지원 2025타경292 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경292 (1)

소재지: 전북특별자치도 고창군 고창읍 석정리 783 휴타워 1동 지하층108호

용도: 근린생활시설

감정가: 42,100,000원

토지면적: 117.28㎡ (약 35.48평)

토지 지분율: 11727.999999999998 (일괄 매각으로 토지 전체에 대한 지분이 아닌, 건물을 위한 토지 사용 권리를 의미하는 것으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 210.26㎡ (약 63.60평)

건물 지분율: 21026 (건물 전체 면적을 의미하는 것으로 보입니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 현황 공실 상태임.

1.2. 입지조건

대상 물건은 전북특별자치도 고창군 고창읍 석정리에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 타운하우스, 병원, 숙박시설, 레저시설 등이 복합적으로 혼재하는 지역입니다. "웰파크시티종합안내소" 남서측 인근에 자리 잡고 있어 관광 및 레저 시설과 연계성이 높은 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일 인물인 것으로 보아, 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵지만, 일반적인 임의경매의 경우 경매 절차 완료 후 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 인수되는 권리(유치권, 임차권 등)가 있는지에 대한 면밀한 권리분석은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 제2종 근린생활시설로 용도가 지정되어 있으며, 주변에 다양한 상업, 숙박, 레저 시설이 혼재하고 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리할 수 있습니다. 특히 관광 휴양 개발진흥지구에 속해 있어, 관광객을 대상으로 하는 업종이나 레저 관련 시설과 시너지를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 단지로 통하는 북측으로 약 25미터, 남측으로 약 8미터의 도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 물건이 공실 상태라는 점입니다. 이는 공실 기간 동안 임대수익이 발생하지 않아 투자비용 회수에 부담이 될 수 있으며, 공실의 원인(수요 부족, 경쟁 심화, 물건 자체의 문제 등)에 대한 분석이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 임차인과의 분쟁 발생 가능성을 시사합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 관광휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역 등 다수의 용도지역 및 지구에 속해 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규 검토가 중요합니다. 현재까지 확인된 주변 시설 중 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 파악되지 않았으나, 입찰 전 현장 답사를 통해 쾌적한 환경 여부를 최종 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 고창 지역의 관광 및 레저 시설과 인접한 근린생활시설로, 잠재적 가치가 있는 물건입니다. 일괄매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명한 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 주변 환경 및 교통 여건은 양호한 편이나, 해당 지역의 상권 활성화 정도와 공실 원인 파악이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 관광휴양개발진흥지구 내 위치하여 관광객 수요 기반의 사업 가능성이 있습니다.

- 근린생활시설 및 레저시설 등 다양한 용도의 시설이 혼재하여 시너지 효과 기대 가능합니다.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

- 현재 공실 상태이나, 적극적인 마케팅과 임대 전략을 통해 빠른 시일 내 임차인 확보 시 수익성 개선이 가능합니다.

- 도로 접근성이 양호하여 물류 이동 및 고객 방문이 편리합니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계