나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21144 [1] 전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301호 운동시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2025.07.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 군산시 수송동 소재 “군산중앙여고” 북동측 인근에 위치
하는 구분건물[제1동 제3층 제301호 외 1개호]로서, 주위는 중·소규모의 아파트단지
및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사
정은 보통임.

건물의 구조

1,2) 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 301호(일련번호1),
4층 401호(일련번호2)로서,
외벽 : 돌붙임 등 마감,
내벽 : 타일 및 페인트 등 마감,
창호 : 강화유리 및 새시창임.

이용상태

1,2) 볼링장(군산볼링장)으로 이용중임.

설비내역

공동위생설비 및 급·배수설비, 스프링쿨러, 화재탐지설비, 엘리베이터설비 등이
되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 가장형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""상업용 건물부지""로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 12미터의 아스팔트포장도로에 접하며, 지하
주차장시설 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

802-1,802-2번지 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(상업
용지), 중로3류(폭 12m~15m)(32)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접
합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 본건은 볼링장으로서 현황조사 및 감정평가일 현재 영업을 하지 않은 것으로 조사되었음
2. 본건 내부에 설치된 '볼링기계설비 및 레인, 레인시스템' 등은 각 매각에서 제외함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경21144 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO (유에이치케이제오차유동화전문유한회사)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동 H빌딩 1동 3층 301호

용도: 운동시설 (볼링장)

감정가: 2,985,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 456.36㎡ (약 138.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1139.22㎡ (약 344.61평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 건물 상세 정보 (건축물대장 요약)

건물명: 수송동 H빌딩

주용도: 판매시설, 운동시설

준공일: 2014년 7월 3일

구조: 철골철근콘크리트조

층수: 지하 1층, 지상 4층

총 건축면적: 6604.25㎡ (약 1998.02평)

건축면적: 1260.18㎡ (약 381.18평)

주요 설비: 공동위생, 급배수, 스프링클러, 화재탐지, 엘리베이터

1.5. 특이사항

* 유동화물건, 별도등기, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 전북특별자치도 군산시 수송동 소재 "군산중앙여고" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 12미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 지하 주차장 시설이 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

* 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(상업용지)

* 중로3류(폭 12m~15m) 접합

* 가축사육제한구역, 상대보호구역

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2018년 6월 8일 접수된 국민은행 근저당 (채권최고액 4,440,000,000원)입니다.

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

본 건은 일반적인 부동산 임의경매 절차에 따라 진행되므로, 말소기준권리보다 후순위에 있는 등기부상의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

특별히 명시된 사항은 없으므로, 매각으로 인한 권리 소멸은 일반적인 경우를 따릅니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

대상 물건이 위치한 군산시 수송동은 상업 및 주거 기능이 복합된 지역으로, 중소규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있습니다. "군산중앙여고"가 인접해 있어 학생 유동인구 또한 기대할 수 있습니다.

4.2. 상권 발전 가능성

일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 시설로서의 활용 가치가 있습니다. 다만, 현재 볼링장으로서 영업을 하지 않고 있어, 신규 사업체 유치 또는 기존 시설의 활용 방안 모색이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육 및 기타 환경

"군산중앙여고"가 인근에 위치하며, 토지이용계획 상 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

5.3. 주변 시설

* 군산중앙여고 인근

* 주변 중·소규모 아파트 단지 및 단독주택, 근린생활시설 분포

* 군산시 수송동 원룸 밀집 지역이 인근에 위치하며, 해당 지역에서는 종량제 봉투 미사용 및 분리수거 미비로 인한 쓰레기 무단 투기 및 악취 문제가 보고된 바 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 영업 상태 및 시설 제외

* 본 건은 볼링장으로 조사되었으나, 현황조사 및 감정평가일 현재 영업을 하지 않고 있는 상태입니다. 이는 재개장 시 추가적인 투자나 사업 계획 수정이 필요함을 시사합니다.

* 매각 물건에 '볼링기계설비 및 레인, 레인시스템' 등은 제외됩니다. 볼링장으로서의 기능을 유지하기 위해서는 별도의 설비 확보가 필수적이며, 이는 추가적인 상당한 비용 발생 요인이 됩니다.

6.2. 권리관계

* 유동화물건, 별도등기, 공동담보 등 복잡한 권리관계가 있을 수 있어, 철저한 권리 분석 및 확인이 요구됩니다.

6.3. 지역 환경 문제

* 인근 지역에서 쓰레기 무단 투기 및 악취 발생 문제가 보고된 바 있어, 주변 환경 개선 노력 및 관리가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 군산시 수송동 상업지역에 위치한 볼링장으로, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 장점이 있습니다. 그러나 현재 영업을 하지 않고 있으며, 볼링장 운영에 필수적인 기계 설비 등이 매각 대상에서 제외되어 있어, 재활용 시 상당한 추가 투자 및 계획 수정이 불가피합니다. 복잡한 권리관계(유동화, 별도등기, 공동담보) 또한 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 주변 상권은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 잠재력은 있으나, 현재 상태로는 운영 리스크가 높다고 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 군산시 중심 상업지역 내 입지로 향후 가치 상승 잠재력 보유.

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 안정적인 자산 확보 가능.

* 넓은 면적으로 다양한 상업적 용도로의 전환 가능성 모색 가능.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 영업을 하지 않는 상태이며, 볼링 기계 설비가 제외되는 점은 중요한 감가 요인입니다. 또한, 유동화 물건, 별도등기, 공동담보 등 복잡한 권리관계를 고려할 때, 추가적인 법률 및 재무 검토가 필수적입니다.

감정가 2,985,000,000원을 기준으로 하되, 영업 재개 및 설비 구축에 필요한 예상 비용, 향후 활용 가능성, 그리고 현재 시장 상황 등을 면밀히 분석하여 결정해야 합니다. 권리 분석 시 인수해야 할 부담이 없다는 점은 긍정적이나, 제외되는 설비로 인한 원상 복구 또는 용도 변경 비용을 감안할 때, 감정가 대비 일정 수준 이상의 할인율을 적용한 입찰가를 고려하는 것이 합리적일 수 있습니다.

정확한 예상 입찰가 산정은 현장 조사, 최신 시장 동향 분석, 그리고 전문가의 상세한 재무 및 법률 자문을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.