나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31497 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1251-15 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31497 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1251-15 단독주택 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2025타경31497 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 봉곡1길 36-3 | 감정가: 824,987,200원 | 최저가: 404,244,000원 | 용도: 단독주택

1. 전주지방법원 2025타경31497 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31497 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1251-15

용도: 단독주택 (다가구주택 및 소매점 포함)

감정가: 8억 2498만 7200원

토지면적: 244.00㎡ (약 73.82평)

건물면적: 424.10㎡ (약 128.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 박OO

특이사항: 없음 (제시외 물건, 공부와의 차이 없음)

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가에 위치하며, "호남제일고등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위는 빌라가 밀집된 주거지대로 형성되어 있으며, 일부 근린생활시설도 소재하여 주거지대로서의 환경은 전반적으로 양호한 편입니다.

북측과 동측 인근으로 전주시 일반버스 등이 운행되는 서원로와 홍산로가 지나고 있어 도로 접근성이 좋으며, 이 도로들로 진출입 가능한 도로가 본건 토지와 접해 있습니다. 일반적인 교통 상황 및 대중교통 이용 편의성은 양호한 수준입니다.

중소형 차량의 출입이 가능한 포장도로와 서측으로 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 박OO입니다.

제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리사항은 명시되지 않았습니다. 그러나 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법원 문서를 면밀히 검토해야 하며, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 지역은 빌라가 밀집된 주거지역이면서 일부 근린생활시설이 혼재된 상업지구의 특성을 동시에 가지고 있습니다.

건물이 현재 소매점 및 다가구 주택으로 이용되고 있다는 점을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권 형성과 다가구 주택을 통한 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 호남제일고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

또한, 서원로와 홍산로 등 주요 도로와 인접해 있어 시내 접근성이 우수하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물에 대한 임대 관계 및 기타 상세 사항이 이해관계인 부재로 인해 조사되지 못했습니다. 따라서 실제 점유 현황, 세입자의 유무, 임대차 계약 조건, 미납된 관리비나 공과금 등이 존재할 수 있으므로, 현장 방문을 통한 철저한 조사가 필수적입니다.

일괄매각으로 진행되므로 토지와 건물을 함께 취득해야 하며, 각각의 명도 과정 및 관리 방안에 대한 고려가 필요합니다.

현재까지 파악된 정보 상으로는 인근에 혐오시설이나 특별히 문제가 될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 실제 현장 확인 시 주변 환경에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시 완산구의 주거 밀집 지역 내에 위치한 단독주택(다가구주택 및 소매점)으로서, 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 현재 소매점 및 다가구 주택으로 활용되고 있어 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 등 세부 사항에 대한 정보 부족으로 인한 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하고, 실제 현장 조사를 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다. 신중한 접근과 면밀한 권리 분석을 통해 투자 가치를 판단해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 예상되는 전주시 주거 밀집 지역에 위치.

소매점과 다가구 주택이 결합된 복합 용도로 수익 다각화 가능.

주요 도로 인접으로 인한 우수한 접근성과 생활 편의성.

지역 개발 가능성 및 향후 부동산 가치 상승 잠재력 고려.

법원 정보

전주지방법원 경매2계