나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101682 [1] 부산광역시 사하구 구평동 17 구평1차자유아파트 105동 7층705호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101682 [1] 부산광역시 사하구 구평동 17 구평1차자유아파트 105동 7층705호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경101682
• 주소: 부산광역시 사하구 을숙도대로709번길 31 구평1차자유아파트, 105동 7층705호
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매2계 2025타경101682 | 소재지: 부산광역시 사하구 을숙도대로709번길 31 구평1차자유아파트, 105동 7층705호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101682 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 구평동 17 구평1차자유아파트 105동 7층705호

용도: 아파트

감정가: 90,000,000 원

토지면적: 29.87㎡ (약 9.04평)

건물면적: 49.98㎡ (약 15.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 사하구 구평동에 위치한 구평1차자유아파트 단지 내에 있습니다. 북동측으로는 '대동중학교'가 인접하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 남서측으로는 약 12미터 폭의 도로가 접해 있어 차량을 이용한 단지 내 진출입 및 접근이 편리합니다. 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 다만, 주위 환경으로 공동주택 외에 공장지대가 일부 형성되어 있어, 주거 쾌적성에 대한 고려가 필요합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕의 105동 19층 건물 중 7층 705호에 해당합니다. 건물의 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 아파트로서 현재 공동주택으로 이용 중입니다. 내부에는 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 기본 소화 설비, 그리고 도시가스에 의한 개별 난방 시설이 갖추어져 있습니다. 토지는 남동향의 경사지에 조성된 부정형의 토지로서 공동주택 부지로 이용되고 있습니다. 공부상 현황과 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 추가 경매 절차가 있을 수 있으므로 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 감정평가서상 임대차 관계는 미상으로 확인되었으므로, 실제 점유자 및 임대차 관계에 대한 조사가 필수적입니다. 경매 절차 진행 시 모든 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 예정이나, 미상으로 남겨진 임대차 관계는 권리 분석 시 중요한 변수가 될 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 구평동 일대는 주거 지역과 함께 공업 지대가 혼재된 복합적인 지역 특성을 보입니다. 인근에 대동중학교가 있어 학생 수요와 관련된 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 하지만 대형 할인마트나 복합 쇼핑몰과 같은 광범위한 상업 시설보다는 소규모 점포 및 근린 생활 시설 위주로 구성된 상권으로 파악됩니다. 따라서 일상생활에 필요한 편의시설 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

단지 인근에 시내버스 정류장이 있어 부산 시내 각지로의 이동이 가능합니다. 대동중학교가 가까워 자녀들의 통학에 편리하며, 주거 지역 주변으로 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 다만, 보다 다양한 문화, 여가, 쇼핑 시설을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다. 주변 공장지대의 존재는 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대차 관계 미확인입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한 '중복사건' 표기로 인해 다른 경매 절차와의 연계 및 권리 관계의 복잡성이 있을 수 있습니다. 주변 공장지대의 존재는 주거 쾌적성이나 소음, 분진 등에 대한 우려를 야기할 수 있으며, 이는 향후 아파트 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

부산서부지원 2025타경101682 (1) 물건은 부산 사하구 구평동에 위치한 아파트입니다. 대동중학교 인근이라는 교육적 이점과 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준이라는 장점이 있습니다. 하지만 임대차 관계 미확인, 중복사건이라는 특이사항, 그리고 주변 공장지대의 혼재는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 9,000만 원의 감정가를 고려할 때, 시세 대비 저평가 여부와 명도 및 권리 관계를 철저히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 실수요자 관점에서는 교육 환경 및 교통 접근성을 고려할 수 있으며, 투자자 관점에서는 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석과 명도 가능성 검토가 선행되어야 합니다. 주변 공장지대가 향후 재개발되거나 지역 발전 계획에 따라 주거 환경이 개선될 가능성도 장기적인 투자 포인트로 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계