나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101702 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3432-3 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차 7층 비동 714호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101702 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3432-3 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차 7층 비동 714호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경101702
• 주소: 부산광역시 강서구 명지국제6로 107 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차, 7층 비동 714호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매1계 2025타경101702 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제6로 107 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차, 7층 비동 714호 | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 50,470,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경101702 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101702 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3432-3 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차 7층 비동 714호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 3백만원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 윤OO

토지면적: 6.60㎡ (약 1.99평)

건물면적: 27.32㎡ (약 8.26평)

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명원초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있음.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.

건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 지하 5층, 지상 20층 건물 내 비동 7층 714호. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 복합 판넬 마감 등이며, 내벽은 비닐 벽지 마감 등, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있음.

이용상태: 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

설비내역: 위생 설비, 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 공동 현관 설비, 도시가스 난방 설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 토지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태 등: 본건은 동측 및 남측으로 광대로 등에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류 접합, 대로3류 접합, 경제자유구역, 중점경관관리구역에 해당함.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없음.

1.3. 입지 조건

본 물건이 소재한 부산광역시 강서구 명지동은 최근 신흥 주거 및 상업 복합 지역으로 가파른 성장세를 보이고 있는 곳입니다. 특히 명지 대방디엠시티 센텀오션2차는 명지 국제신도시 내에서도 중심 상업 및 업무 지구에 속해 있어 입지적 가치가 높습니다. 명원초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 우수하며, 대로변에 접하고 있어 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용 또한 편리합니다. 다양한 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있으며, 낙동강 하구와 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 윤OO입니다. 감정평가 요약에 따르면, 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 경매 절차의 일반적인 원칙에 따라, 매각으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 유치권, 법정지상권 등 특수한 권리 관계가 존재할 가능성은 항상 존재하므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 현장 조사를 통해 모든 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.5. 상권 분석

명지 대방디엠시티 센텀오션2차가 위치한 명지동 일대는 부산진해경제자유구역의 핵심 지역으로, 다수의 개발 사업과 함께 상권이 빠르게 성장하고 있습니다. 주변에는 오피스텔, 아파트 등 주거 시설이 다수 분포하고 있으며, 상업 및 업무 시설도 함께 발달해 있어 풍부한 배후 수요를 자랑합니다. 특히, 본건이 속한 건물에는 롯데시네마 입점이 확정되어 있으며, 스타필드 시티 명지가 인근에 위치하는 등 복합 쇼핑 및 문화 시설 이용이 편리합니다. 또한, 법조타운 조성 등 지역 개발 계획에 따라 향후 업무 시설 및 관련 종사자 수요 증가가 예상되어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 다만, 최근 명지신도시 상가 공실률에 대한 우려도 제기되고 있어, 공급 물량 증가 및 경쟁 심화 가능성도 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 부산 강서구 명지동에 위치하여 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 교육 시설로는 명원초등학교가 인근에 있으며, 명지중학교, 명지고등학교 등도 비교적 가까운 거리에 있습니다. 교통은 건물 동측과 남측으로 대로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선을 이용할 수 있습니다. 향후 경전철 사상~하단선 및 하단~녹산선, 강서선 등의 도시철도 개통이 예정되어 있어 대중교통 이용 편의성은 더욱 증대될 것으로 보입니다. 생활 편의 시설로는 인근에 쇼핑몰, 은행, 병원 등이 있으며, 낙동강 하구 생태공원, 을숙도 문화공원 등 녹지 공간도 가까워 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 첫째, 명지동 일대의 오피스텔 및 상업 시설 공급이 지속적으로 이루어지고 있어 향후 공실률 상승 및 임대 수익률 하락 가능성을 배제할 수 없습니다. 둘째, 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 임차인과의 협의가 원활하지 않을 경우 예상치 못한 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 셋째, 지역 개발 계획의 변경 또는 지연 가능성은 항상 존재합니다. 넷째, 혐오시설과의 인접성 여부입니다. 과거 명지동 인근에 소각장 건립 관련 주민 반발 사례가 있었으나, 현재 본 물건의 직접적인 인근에 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 혐오시설은 지리적 위치 및 주민 인식에 따라 민감한 문제가 될 수 있으므로, 현장 답사를 통해 주변 환경을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건 부산 명지 대방디엠시티 센텀오션2차 오피스텔은 부산 강서구의 미래 발전 가능성이 높은 지역에 위치하고 있습니다. 우수한 입지 조건, 잘 갖춰진 생활 인프라, 그리고 명지 국제신도시의 지속적인 개발 호재는 본 물건의 가치를 높이는 요인입니다. 경매 절차 상 특별한 권리 관계의 문제는 없어 보이나, 명도 및 공실 리스크 관리가 중요합니다. 적절한 투자 가격으로 낙찰받을 경우, 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 유망한 투자 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 뛰어난 입지: 부산 강서구 명지동의 신흥 상권에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

- 풍부한 배후 수요: 다수의 주거 및 업무 시설로 둘러싸여 안정적인 임대 수익 확보 가능.

- 개발 호재: 명지 국제신도시 개발, 경제자유구역 지정 등 지역 발전 잠재력 높음.

- 경매 메리트: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

- 생활 편의성: 초등학교, 대로변 접근성, 다양한 편의 시설 이용 용이.

법원 정보

부산서부지원 경매1계