나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경2027 [1] 부산광역시 사하구 하단동 1217-1 하단동에스케이뷰아파트 113동 15층1504호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경2027 [1] 부산광역시 사하구 하단동 1217-1 하단동에스케이뷰아파트 113동 15층1504호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경2027
• 주소: 부산광역시 사하구 하신번영로 400 하단동에스케이뷰아파트, 113동 15층1504호
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매2계 2025타경2027 | 소재지: 부산광역시 사하구 하신번영로 400 하단동에스케이뷰아파트, 113동 15층1504호 | 감정가: 317,000,000원 | 최저가: 221,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경2027 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경2027 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 1217-1 하단동에스케이뷰아파트 113동 15층1504호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1.감정가 및 면적

감정가: 317,000,000원

토지면적: 31.48㎡ (약 9.52평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (공급면적 추정): 74.21㎡ (약 22.45평) (통칭 29평형)

건물제시외면적: 0.00㎡

토지/건물 지분: 토지 31.48㎡, 건물 74.2056㎡ (일괄 매각)

전용면적: (제공된 정보만으로는 정확한 파악이 어렵습니다. 일반적인 아파트의 경우 공급면적 대비 전용면적이 약 75~80% 수준입니다. 이를 고려 시 약 55~59㎡ 수준일 것으로 추정됩니다.)

1.2. 2.건물 구조 및 이용상태

구조: 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 25층 건물(113동) 내 제15층 제1504호

외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감

내벽: 벽지마감 등

창호: 샤시창 구조

이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중

1.3. 입지 조건

1.3. 1.위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "을숙도초등학교 북측 인근"에 위치하는 ‘하단동에스케이뷰아파트’ 제113동 제15층 제1504호입니다.

주변은 아파트단지, 각종 근린생활시설, 소규모공장, 학교 등으로 형성되어 있으며, 동측 인근으로 임야, 서측 인근으로 낙동강이 소재합니다. 하단SK뷰 아파트는 총 1828세대의 대단지로, 낙동강변에 위치하여 우수한 조망을 자랑하는 것으로 알려져 있습니다.

1.3. 2.교통 여건

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호한 편입니다. 단지 동측으로 노폭 약 35m 내외, 남서측으로 노폭 약15m 내외의 도로에 접하며, 단지 내 가로망과 연결되어 있습니다. 특히, 하단역 일대는 향후 도시철도 하단녹산선, 5호선(사상하단선), 부산형 급행철도(BuTX) 등이 지나는 '쿼드러플(4중) 교통망' 구축이 예정되어 있어 교통 요충지로 발돋움할 것으로 기대됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 채권자 이OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

매각기일에 최고가 매수인이 정해지면, 매각으로 인해 소유권이 이전되며 기존에 설정된 권리들은 대부분 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 등은 등기부등본 상세 확인이 필요합니다.

임대차 관계는 "미상"으로 확인되어, 실제 거주하는 임차인이 있는지, 있다면 대항력이 있는지 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

하단동은 부산의 핵심 상권 중 하나로, 특히 하단오거리 일대는 최근 '자율상권구역'으로 지정되면서 활성화에 대한 기대가 높습니다. 이 지역은 부산 최대 규모의 자율상권구역으로, 젊은 층을 위한 콘텐츠 확충, 간판 정비 등 다양한 사업이 추진될 예정입니다. 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 각종 근린생활시설, 학교 등이 인접해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 과거에는 상권이 위축되기도 했으나, 교통망 확충 계획과 상권 활성화 사업을 통해 재도약을 준비하고 있습니다.

1.6. 생활 정보

교육: 본건 북측 인근에 을숙도초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 해당 지역은 교육환경보호법에 따라 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

편의: 단지 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 하단역 일대 상권 활성화 계획에 따라 쇼핑, 문화, 여가 등 편의시설이 더욱 확충될 것으로 예상됩니다.

교통: 인근 시내버스정류장을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 향후 교통망 확충으로 인해 더욱 개선될 전망입니다.

환경: 서측으로는 낙동강이 인접하여 일부 세대에서는 조망권 확보가 가능하며, 동측에는 야산이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

명도: 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 시 예상치 못한 저항이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

권리: 강제경매 물건이므로 채무 관계 및 권리 분석을 철저히 해야 하며, 인수되는 권리가 있는지 주의 깊게 살펴야 합니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 대로1류, 중로2류 등으로 지정되어 있으며, 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역에 해당합니다. 이는 향후 건축 행위에 제한이 있을 수 있으므로 확인이 필요합니다.

혐오시설 및 환경 문제: 과거 사하구 하단동 인근 지역에서 건설폐기물 처리 업체 이전 문제로 인한 분진, 소음 갈등이 있었습니다. 현재 본건 아파트 인근에 직접적인 혐오시설이 명시적으로 언급되지는 않았으나, 지역적 특성상 건설폐기물 처리 업체나 기타 환경 관련 시설의 잠재적 영향 가능성을 배제할 수는 없습니다. 따라서, 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건 부산 사하구 하단동 소재 하단동에스케이뷰아파트는 을숙도초등학교와 낙동강 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 아파트 단지 내 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 교통 및 생활 편의시설 접근성 또한 양호합니다. 최근 하단 상권이 자율상권구역으로 지정되고 상권 활성화 사업이 추진되는 등 지역 발전에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 토지이용계획상의 제한 사항, 그리고 잠재적인 환경 문제 등에 대한 추가적인 확인과 신중한 접근이 요구됩니다. 감정가격 대비 면밀한 시장 조사 및 권리 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

현재 부산의 주요 상권으로 부상하고 있는 하단 지역의 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

을숙도초등학교 인근으로 학군 수요가 탄탄하여 안정적인 임대 수익 및 주택 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

낙동강 조망 가능성(해당 호수 확인 필요) 및 주변 자연 환경은 주거 만족도를 높이며, 지역의 매력도를 더할 수 있습니다.

철저한 권리 분석과 함께 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익과 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

상권 활성화 및 교통망 확충 계획은 향후 지역 내 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계