나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101680 [1] 부산광역시 북구 구포동 1060-495 파크블루 10층 1001호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101680 [1] 부산광역시 북구 구포동 1060-495 파크블루 10층 1001호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경101680
• 주소: 부산광역시 북구 낙동대로1694번나길 11 파크블루, 10층 1001호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매1계 2025타경101680 | 소재지: 부산광역시 북구 낙동대로1694번나길 11 파크블루, 10층 1001호 | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 132,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경101680 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101680 (1)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 1060-495 파크블루 10층 1001호

용도: 오피스텔

감정가: 270,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지지분: 0㎡ (0.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 59.20㎡ (약 17.92평)

건물지분: 59.2㎡ (약 17.92평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 현칭 파크블루 9차 1001호

주의사항: 해당 없음

1.2. 상세 정보

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 구포동에 위치하며, 부산도시철도 3호선 '구포역' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 중소규모 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 전체적인 주위 환경 및 제반 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 해당 건물은 총 1개 동으로, 오피스텔 12호와 아파트 16세대로 구성되어 있습니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 부산도시철도 3호선 '구포역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 무난하다고 평가됩니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 철근콘크리트 지붕을 갖추고 있습니다. 지하 1층, 지상 15층 건물 중 제10층 제1001호입니다. 사용승인일은 2018년 11월 15일입니다.

외벽은 스톤코트 마감 및 화강석판 붙임 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감(추정)으로 되어 있습니다. 창호는 샷시창 구조입니다.

1.2. 4. 이용상태

현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

위생 및 급배수 시설, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접해 있으며, 주차 시설이 마련되어 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) (기준 높이 130m, 최고 높이 180m) <건축법>에 해당됩니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

공부상 내용과 현황과의 차이는 없습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 현재 '미상임'으로 확인됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산 북구 구포동에 위치하며, 부산도시철도 3호선 구포역에서 도보로 접근 가능한 역세권 입지입니다. 인근에 노선버스정류장이 다수 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변 지역은 주거시설과 근린생활시설, 상업시설 등이 혼합된 복합 상권으로 형성되어 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 '부동산강제경매'로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOO'입니다. 이는 채권자의 강제 집행 절차에 따라 매각이 진행됨을 의미합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하는 데 한계가 있으나, 일반적으로 강제경매의 경우 경매 신청 채권자의 권리가 말소 기준 권리가 되는 경우가 많습니다. 다만, 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

구포역 인근은 북부산의 주요 상권 중 하나로, 다양한 연령층의 유동인구를 확보하고 있습니다. 오피스텔, 아파트, 단독주택 등 주거시설과 함께 근린생활시설, 상업시설이 발달해 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 보입니다. 특히 구포시장이 인근에 위치하여 전통 시장의 활기도 느낄 수 있으며, 이는 지역 경제 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 인근에 '구포 가축시장'이 존재하여, 일부 지역에서는 혐오 시설로 인식될 수 있다는 점은 고려해야 합니다. 이 시장은 악취 및 기타 문제로 인해 지속적으로 존폐 논란이 있어왔으며, 초등학교와의 근접성으로 인해 교육 환경에 대한 우려도 제기되고 있습니다.

1.6. 생활정보

구포역을 중심으로 형성된 지역 특성상 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변에 병원, 마트, 은행, 관공서 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 구포시장과 같은 전통 시장이 있어 생활 물가 안정에도 기여할 수 있습니다. 주변의 주거 및 상업 시설 혼합 지역은 다양한 생활 서비스를 이용하는 데 편리함을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 구포 가축시장과의 인접성: 검색 결과, 구포역 인근에 '구포 가축시장'이 존재하며, 이는 일부 주민들에게 혐오 시설로 인식될 수 있습니다. 이로 인해 지역 주민들의 민원이 발생하거나, 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 임대 현황 미확인: 현재 임대 관계가 '미상임'으로, 공실 가능성 또는 임차인과의 명도 문제 발생 가능성이 있습니다.

* 시장 침체 가능성: 전반적인 부동산 시장 침체기에 오피스텔 분양 및 매매 시장이 영향을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 북구의 핵심 교통 요지인 구포역 인근에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통망과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2018년 준공된 비교적 신축 건물이라는 점도 장점입니다. 주거용 오피스텔로서 직접 거주하거나 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 인근에 위치한 구포 가축시장의 존재가 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있으며, 임대 현황 미확인으로 인한 명도 관련 변수도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지: 구포역(3호선) 도보 거리로 탁월한 교통 편리성을 제공합니다.

* 현대적 시설: 2018년 준공으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

* 혼합 상권: 주거, 상업, 교통 기능이 복합된 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 경매 시세 차익: 법원 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 노려볼 수 있습니다.

* 개선 가능성: 구포 가축시장 문제 해소 또는 지역 개발이 이루어질 경우, 입지 가치가 더욱 상승할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계