나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경2508 [1] 부산광역시 서구 동대신동1가 420 동대신역비스타동원아파트 105동 12층1201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.07.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 서구 동대신동1가 소재 '화랑초등학교' 북동측 인근에 위치하며,
주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(동대신역 부산1호선) 등이
소재하는바 제반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지상28층 건물 내 제105동 제12층 제1201호로서,

외벽 : 인조석붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
바닥 : 강화마루 깔기 등 마감,
창호 : 샤시창호 등임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 서하향의 완경사지를 택지조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 40m 내외, 서측으로 노폭 약 35m 내외, 남동측으로 노폭 약 10m 내외의
포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(2016-10-26)(접합), 기타도로시설(정비기반시설도로)
(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역(2020-05-12)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2023-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2008-01-09)<도시 및 주거환경정비법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

부산서부지원 2025타경2508 (1) 부동산임의경매 물건에 대한 보고서입니다.

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경2508 (1)

소재지: 부산광역시 서구 동대신동1가 420 동대신역비스타동원아파트 105동 12층1201호

용도: 아파트

감정가: 500,000,000원

토지면적: 35.94㎡ (약 10.87평)

건물면적: 73.91㎡ (약 22.36평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

건축물 정보:

* 건물명: 동대신역 비스타동원 아파트

* 동/호수: 105동 12층 1201호

* 준공일: 2021년 3월 30일 (사용승인일)

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕

* 총세대수: 503세대

* 주차대수: 558~569대

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 서구 동대신동1가에 위치한 동대신역 비스타동원 아파트 105동 1201호입니다.

* 위치 및 주위환경: '화랑초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 부산 지하철 1호선 동대신역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 대중교통사정은 보통입니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 서하향 완경사지에 조성된 부정형의 토지 위에 건축된 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 북측(폭 약 40m), 서측(폭 약 35m), 남동측(폭 약 10m)으로 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 권리관계는 다음과 같이 분석됩니다.

* 말소기준권리: 2022년 2월 21일 접수된 주식회사새마을금고자산관리회사의 근저당 (을1)이 말소기준권리가 됩니다. 근저당 금액은 489,600,000원입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리인 근저당(을1)보다 늦게 접수된 모든 권리(갑2 소유권이전, 갑6 가압류, 갑10 임의경매, 갑11 가압류, 갑12 압류)는 본건 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 등기부채권 총액: 595,914,890원

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 주의사항: 임대관계가 미상으로, 실제 점유하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무 및 보증금, 월세 등 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 주변환경: 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 기능에 적합한 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교육시설: 화랑초등학교가 북동측 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 교통시설: 부산 지하철 1호선 동대신역을 이용할 수 있어 시내외 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있습니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설 이용이 가능하며, 지도 검색 결과 대형마트, 병원, 관공서 등 주요 편의시설은 차량 이동 시 접근 가능합니다.

* 건축 구조 및 설비: 본건은 철근콘크리트 구조로 되어 있으며, 기본적인 위생 및 급배수, 승강기, 소방, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 정비구역: 본건 소재지는 도시 및 주거환경정비법에 따른 정비구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 재개발 또는 재건축 사업 등의 진행 가능성을 시사하며, 사업 진행에 따라 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획: 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 광로(폭 40m~50m), 대로(폭 30m~35m) 등 넓은 도로에 접해 있습니다. 또한, 교육환경 보호구역(상대보호구역)으로 지정되어 있습니다.

* 임차인 현황: 임대관계가 미상인 점은 추가적인 확인이 필요한 사항입니다.

1.7. 종합 의견

부산 서구 동대신동에 위치한 동대신역 비스타동원 아파트로서, 역세권 입지, 양호한 생활 편의시설, 안정적인 주거 환경이 장점입니다. 권리관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 예정이므로 비교적 명확합니다. 다만, 정비구역 지정으로 인한 개발 가능성과 함께 임대차 관계 미상에 대한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 뛰어난 교통 여건: 동대신역(부산1호선) 역세권으로 도보 이용이 가능하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

* 우수한 생활 인프라: 인근 초등학교 및 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 개발 잠재력: 정비구역 지정으로 인한 장기적인 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 500,000,000원입니다. 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 최근 실거래가, 유사 물건의 낙찰가율, 본건의 현황 (내부 상태, 임대차 여부 등) 및 낙찰 후 예상되는 명도 비용, 수리 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.