나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101683 [1] 부산광역시 사하구 하단동 1161-2 가락타운아파트 108동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2025.07.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 ""하단중학교"" 서측 인근에 위치하는 가락타운아파트 108동 1층 101호로서, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 1층 101호로서,
(사용승인일자:1992.09.14)

외벽: 몰탈위 페인트마감,
창호: 샷시창 구조임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 가로망 확보되어 있으며, 주차장시설 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2025-07-23)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산서부지원 2025타경101683 (1)

* 물건종별: 아파트

* 소재지: 부산광역시 사하구 하단동 1161-2, 가락타운아파트 108동 1층101호

* 토지면적: 39.77㎡ (약 12.03평)

* 건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평) - 전용면적

* 감정가: 303,000,000원

* 경매구분: 부동산강제경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 채권자: 윤

* 중복사건 여부: 예

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '하단중학교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있으며, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전구역, 역사문화환경보존지역에 포함되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부현황:

* 말소기준권리: 2017년 9월 29일 한국자산관리공사가 설정한 근저당(190,800,000원)입니다.

* 본 경매 사건(부산서부지원 2025타경101683)은 2025년 7월 17일 윤명덕이 신청한 강제경매입니다.

* 등기부상 소유권 이전, 소유권 경정, 한국자산관리공사의 근저당, 임송학의 전세권 설정(2024년 7월 17일, 230,000,000원), 윤명덕의 전세권 가처분, 한국자산관리공사의 임의경매(2026타경100364) 등이 존재하나, 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 본 경매로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 총 등기부채권액 합계는 420,800,000원입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 임

* 보증금: 230,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 8월 27일

* 확정일자: 2021년 2월 5일

* 배당신고일자: 2025년 9월 30일

* 대항력: 없음

* 분석 결과, 임차인 임 은 대항력이 없으며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

* 권리분석 요약: 본 건은 매각으로 인해 등기부상 모든 권리가 소멸될 것으로 보이며, 인수할 권리나 추가 부담금은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 주거 밀집 지역: 본 물건은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택이 밀집한 전형적인 주거 지역에 위치합니다.

* 편의시설: 인근에 하단중학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 단지 내 도로망이 잘 갖추어져 있으며, 인근 시내버스정류장을 통해 지역 내외로 이동이 편리합니다.

* 주거 환경: 1992년 9월 14일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 아파트로, 급배수, 위생, 도시가스 개별난방, 승강기 등 주거에 필요한 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 1992년에 건축되어 현재 30년 이상 경과한 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

* 중복사건 진행: 동일 물건에 대한 중복 경매 사건이 진행 중이므로, 낙찰 후 절차 진행이나 관련 법적 문제 발생 가능성에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

* 토지 이용계획 제약: 본 건 토지는 비행안전구역 및 역사문화환경보존지역 등에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 일부 제한이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 사하구 하단동에 소재한 가락타운아파트 108동 1층 101호로, 중학교 인근의 주거단지 내에 위치하고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편이며, 권리분석상 낙찰자가 인수할 권리나 보증금은 없는 안전한 물건으로 평가됩니다. 다만, 건축 연식이 오래되었고 중복 사건으로 진행되고 있다는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리 분석의 안전성: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸될 것으로 예상되어 인수 부담이 없습니다.

* 실거주 적합성: 아파트로서 기본적인 주거 편의 시설이 갖추어져 있어 실수요자에게도 매력적일 수 있습니다.

* 지역 내 입지: 하단동 일대는 부산 서부 지역의 생활 중심지로, 꾸준한 주거 수요가 있는 지역입니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 303,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건의 예상 입찰가는 상기 감정가를 기준으로 하되, 최근 동일 단지 및 유사 물건의 실거래가, 물건의 현장 상태, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 산정하는 것이 바람직합니다.

인근 지역에 혐오시설 또는 유해시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.