나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경648 [1] 부산광역시 남구 대연동 252-1 대연경동메르빌아파트 104동 12층1202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대웅 · 평가일 2025.08.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 ""부산남부경찰서""남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설,임야 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1/지상28층 건내 제12층 제1202호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 ,
창호: 샷시창 등 .

이용상태

공부상 용도는 ""아파트""임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형토지로, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 가로망 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역,제2종일반주거지역, 온천지구 등.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 고유번호: 부산동부지원 2025타경648 (1)

소재지: 부산광역시 남구 대연동 252-1 대연경동메르빌아파트 104동 12층 1202호

용도: 아파트

감정평가액: 300,000,000원

토지면적: 50.38㎡ (약 15.24평)

토지 지분: 50.38139999999999㎡ (약 15.24평)

건물면적: 84.92㎡ (약 25.69평)

건물 지분: 84.9227㎡ (약 25.69평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 남구 대연동에 위치하며, 인근에 부산남부경찰서가 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근은 용이한 편이며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 단지 내 가로망은 잘 정비되어 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 온천지구 등에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본건의 등기부등본상 말소기준권리는 2014년 06월 05일에 접수된 국민은행 근저당권(을4, 채권액 180,000,000원)입니다.

이 말소기준권리보다 후순위로 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부상 총 채권액은 435,526,352원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 확인되어, 실제 임대차 관계 여부 및 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건이 속한 대연동 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 다양한 근린생활시설이 위치하고 있습니다. 부산남부경찰서가 인근에 있어 치안 환경도 양호한 편입니다.

주변 시설에 대한 검색 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

아파트 정보:

* 아파트명: 대연경동메르빌아파트

* 관리사무소 연락처: 051-611-1991

* 주소: 부산광역시 남구 대연동 252-1

* 사용승인일: 2005년 08월 16일

* 동수: 4개동

* 세대수: 451세대

* 아파트 단지 총면적: 45,638.074㎡ (약 13,806.09평)

* 아파트 단지 내 전용면적 총합: 33,934.3877㎡ (약 10,268.01평)

* 총 주차대수: 461대 (내부기계식 400대, 외부기계식 61대)

* 최고층: 31층

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

건물 정보 (104동 1202호):

* 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕

* 건물 층수: 지하 1층 / 지상 28층 중 12층

* 전용면적: 84.92㎡ (약 25.69평)

* 토지 지분: 50.38㎡ (약 15.24평)

* 외벽: 몰탈위 페인팅

* 창호: 샷시창 등

* 내부 설비: 위생 및 급배수, 난방 시설, 승강기 등

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 임차인 현황 상 보증금 합계가 0원으로 표기되었으나, 임대 관계가 명확히 확인되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 계획: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 온천지구 등 복합적인 토지 이용 계획으로 인해 향후 건축 행위 등에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 대연경동메르빌아파트 104동 12층 1202호로, 인근에 편의시설과 교통 시설이 잘 갖춰진 주거 선호 지역에 위치하고 있습니다.

아파트 자체의 연식은 있으나, 대단지로서 관리 상태가 양호할 것으로 예상되며, 최근 실거래가 추이를 볼 때 가격 상승 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

권리 분석상 낙찰자는 대부분의 등기상 권리를 소멸시키고 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 관련 사항은 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 부산 남구는 지속적인 개발 및 인프라 확충으로 주거 가치가 높은 지역입니다.

* 대연경동메르빌은 대단지 아파트로, 단지 규모와 관리 시스템이 잘 갖춰져 있습니다.

* 실거래가 데이터에 따르면, 본건과 동일 면적대의 거래가 3억 4천만원 이상에서 이루어져, 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 향후 지역 발전 가능성을 고려할 때, 실거주 및 투자 목적 모두 적합합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 300,000,000원입니다.

최근 매매 정보에 따르면, 본건과 유사한 면적(84.9302㎡)의 26층 아파트가 2026년 5월 18일에 340,000,000원에 거래되었습니다.

본건은 12층으로, 최근 실거래가보다 약간 낮은 층수임을 감안해야 합니다.

임차인 인수 보증금은 0원이므로 별도의 인수 비용은 없습니다.

따라서, 최근 실거래가와 감정가를 종합적으로 고려하고, 명도 비용, 세금, 수리비 등을 감안했을 때, 320,000,000원에서 330,000,000원 사이에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.