나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22337 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 404-14 근린주택 경매

부산광역시 부산진구 서면문화로 52 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경22337(부산지방법원 경매3계). 감정가 1,465,902,240원, 최저가 1,026,132,000원. 매각기일은 2026-05-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 22337 [1]
소재지	부산광역시 부산진구 부전동 404-14
도로명주소	부산광역시 부산진구 서면문화로 52
용도	근린주택
매각기일	2026.05.06
관할법원	부산지방법원 경매3계 ((051)590-1822)
이용제한	상대보호구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 일반상업지역, 철도보호지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 방화지구

면적

토지면적	123.30㎡ (37.30평)
건물면적	577.78㎡ (174.78평)

금액

감정가	1,465,902,240원
최저가	1,026,132,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	102,613,200원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.01	1,465,902,240원	유찰
2차	2026.05.06	1,026,132,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2025.07.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부산진구청'남동측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설 및 숙박시설, 업무시설, 공공청사, 시장 등으로 형성되어있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 1,2호선 '서면역', 동해선'부전역' 등이 소재하는 바 제반교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 폭 약 20미터 내외의 도로에 접하며, 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 현황도로(보행자전용)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역 , 방화지구 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 지하부 5층건으로서,
외벽 : 타일붙임, 페인팅마감 등.
내벽 : 페인팅마감, 인테리어마감 등.
창호 : 샤시창구조임.
이용상태: 현황 근린생활시설 및 주택 등의 구조임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, CCTV설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 부합물 및 종물(㉠)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황 등으로 보아 담보물의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향 별무할 것으로 판단됨.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 현황은 근린생활시설 및 주택 등의 구조임(5층은 공부상 용도가 '제2종근린생활시설'이나 현황 주택구조임) [이상 감정서 참조]

- 본건 건물 외벽에 `신진빌딩`이라는 건물명이 부착되어 있음
- 1층은 폐문상태로 `임대(1층+지하층 60평)` 안내간판이 부착되어 있음
- 2층은 `Dr.HeAler GAIA(닥터힐러 가이아)`라는 상호로 영업중임
- 3층은 폐문상태로 `맞춤 ·발성`이라는 상호가 부착되어 있음
- 4층은 `신진스터디`라는 상호로 독서실 운영중임
- 5층은 주거용이라 함
- 지하층은 폐문상태로 `SISA`라는 상호가 부착되어 있음 [이상 현황조사서 참조]