나이스옥션 법원경매 통영 2025타경553 [1] 경상남도 통영시 동호동 112-1 제1층 제3호 근린상가 경매

경상남도 통영시 통새미길 15 동호주택 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경553(통영지원 경매5계). 감정가 93,000,000원, 최저가 45,570,000원. 매각기일은 2026-06-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 553 [1]
소재지	경상남도 통영시 동호동 112-1 제1층 제3호
도로명주소	경상남도 통영시 통새미길 15 동호주택
용도	근린상가
매각기일	2026.06.01
관할법원	통영지원 경매5계 (640-8599(구내:599))
이용제한	역사문화환경보존지역, 도시지역, (접함)일반상업지역, 가축사육제한구역, (접함)고도지구, 중점경관관리구역, 제2종일반주거지역

경상남도 통영시 동호동 112-1 제1층 제3호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	33.56㎡ (10.15평)
건물면적	85.80㎡ (25.95평)

금액

감정가	93,000,000원
최저가	45,570,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	4,557,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.16	93,000,000원	유찰
2차	2026.04.20	65,100,000원	유찰
3차	2026.06.01	45,570,000원	매각
3차	2026.06.08	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.14	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 윤슬 · 평가일 2025.07.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 통영시 중앙동 소재 ""통영중앙전통시장"" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조: 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층건 중 제1층 제3호로서,
외벽 : 콘크리트위 페인트 등 마감
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 새시창호입니다.
이용상태: 집합건축물대장상 용도 ""근린생활시설(음식점)""이나, 현황 ""주거용""으로 이용 중입니다.
설비내역: 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 대지권의 목적인 본건 토지는 평지에 위치한 세장형의 토지로서, ""주상복합용 건부지""로 이용 중입니다.
인접 도로상태등: 대지권의 목적인 토지의 남서측으로 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02)
공부와의 차이: ○ 본건은 집합건축물대장상 용도 ""근린생활시설(음식점)""이나, 현황 ""주거용""으로 이용 중입니다.

○ 본건은 귀 제시목록 및 집합건축물대장상 제1층 제3호이나, 현관문 표기 호수는 ""101""이며, 건축물현황도가 존재하지 아니하여, 인근 탐문 조사 및 우편함 기재 호수 등으로 위치확인하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

물건 비고

-집합건물대장상 용도 '근린생활시설(음식점)'이나 현황 '주거용'으로 이용중임.
-부동산등기부 및 집합건축물대장상 '제1층 제3호'이나 현관문 표기 호수 '101'임.