나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20748 [1] 경상남도 함안군 가야읍 검암리 587 은하아파트 102동 5층504호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20748 [1] 경상남도 함안군 가야읍 검암리 587 은하아파트 102동 5층504호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20748
• 주소: 경상남도 함안군 가야읍 하검길 136 은하아파트, 102동 5층504호
• 용도: 아파트

마산지원 경매4계 2025타경20748 | 소재지: 경상남도 함안군 가야읍 하검길 136 은하아파트, 102동 5층504호 | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 42,000,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2025타경20748 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20748 (1)

소재지: 경상남도 함안군 가야읍 검암리 587 은하아파트 102동 5층504호

용도: 아파트

감정가: 60,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일: 1995년 03월 24일

1.2. 면적 정보

토지 면적: 55.76㎡ (약 16.9평)

건물 전용 면적: 59.70㎡ (약 18.1평)

건물 분양 면적: 제공된 정보 없음 (일반적으로 전용 면적보다 넓음)

1.3. 입지 조건

위치: 경상남도 함안군 가야읍 검암리 소재 '검암생활체육공원' 동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경: 본건 주위는 단독주택, 공동주택 및 농경지 등이 형성된 지역입니다.

교통: 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.4. 건물 및 토지 상태

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 6층 건물 내 102동 5층 504호입니다.

건물 마감: 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호 등입니다.

이용 상태: 아파트로 이용 중입니다.

설비: 보일러에 의한 바닥 난방, 위생 설비 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용: 본건 소재 부지는 완경사지 내 부정형의 토지이며, 현황 "아파트 건부지"로 이용 중입니다.

도로: 본건 소재 부지 북서측으로 포장도로에 접해 있습니다.

공부상 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한 사항

지역 지구: 제2종 일반주거지역

도시계획: 소로2류 (폭 8m~10m) 접합

제한 사항:

가축 사육 제한 구역 (2022-12-16) (전부 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

배출 시설 설치 제한 지역 <물환경보전법>

1.6. 권리 분석

경매 구분: 부동산 임의 경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

말소기준권리: 제공된 정보만으로는 말소기준권리를 명확히 파악하기 어렵습니다. 통상적인 임의 경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위의 권리는 낙찰 후 소멸되나, 선순위 권리 여부 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 권리 분석은 반드시 별도로 진행해야 합니다.

1.7. 상권 분석

주변 환경: 아파트 단지와 농경지가 혼재된 지역으로, 생활 편의 시설은 주변 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

편의 시설: 소재지 정보상 '검암생활체육공원'이 인근에 위치하여 체육 활동에 유리합니다. (추가적인 대형마트, 병원, 학교 등의 상권 정보는 별도 조사 필요)

1.8. 생활 정보

교육: 주변 학교 정보는 별도 확인이 필요합니다.

편의: 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. (단, 노선 및 배차 간격 확인 필요)

자연/휴식: 검암생활체육공원 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

건축 연도: 1995년 준공된 아파트로, 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

지역 제한: 가축 사육 제한 구역 및 배출 시설 설치 제한 지역으로, 특정 업종 운영 시 제약이 있을 수 있습니다. (개인 주거용으로는 큰 영향 없음)

교통 접근성: 대중교통은 버스정류장이 있으나, 함안군 지역 특성상 주요 도심으로의 접근성은 다소 떨어질 수 있으며 자가용 이용이 편리합니다.

임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 명도 절차 진행 시 별도의 확인 및 전문가 상담이 필요할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 가야읍 검암리에 위치한 은하아파트 102동 5층 504호입니다. 비교적 낮은 감정가(6천만원)에 경매로 나왔으며, 주거지로서의 기본적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 특히 '검암생활체육공원'이 인접해 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 1995년 준공되어 건물이 노후화되었으며, 지역 특성상 대중교통이나 상업시설 이용에 일부 불편함이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 불확실하므로 명도 관련 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

저가 매수 기회: 감정가 6천만원으로, 시세 조사 후 적절한 입찰가를 산정한다면 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

실거주 목적: 조용하고 쾌적한 환경에서 실거주를 희망하는 분에게는 충분히 고려해 볼 만한 물건입니다.

리모델링 활용: 노후된 내부 및 외부 시설을 리모델링하여 주거 가치를 높이고 향후 자산 가치 상승을 꾀할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계