나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20749 [1] 경상남도 함안군 군북면 사도리 1329 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.07.31

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 함안군 군북면 사도리 소재 '함안일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 나지 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

1) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.

2) 형태 및 이용상황
인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

3) 인접 도로상태

동측 및 남동측, 북서측으로 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

4) 토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>.

5) 제시목록외의 물건
별지 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ~ㅁ) 및 제시외수목(관상수-가이스가 향나무 외 71주 및 영산홍 식재면적 약 37㎡)이 소재함.

6) 공부와의 차이
없 음.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조

가) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서,
벽 체 : 약 1.1미터 조적위 판넬잇기 마감 등.
주기둥 : H-Beam(500x200mm).

층 고 : 약 12미터.
창 호 : 새시창 구조임.
이용상황 : 공장 등으로 이용중임.

나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서,
외 벽 : 드라이비트 마감 등.
내 벽 : 타일붙임 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
이용상황 : 화장실 등으로 이용중임.

다) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서,
벽 체 : 약 1.1미터 조적위 판넬잇기 마감 등.
주기둥 : H-Beam(500x200mm).
층 고 : 약 12미터.
창 호 : 새시창 구조임.
이용상황 : 공장 등으로 이용중임.

라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서,
외 벽 : 화강석 마감 등.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일붙임 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
이용상황 : 1층-사무실 등, 2층-사무실 및 대표이사실 등으로 이용중임.

마) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서,
외 벽 : 스톤코트 마감 등.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일붙임 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
이용상황 : 1층-식당, 2층-샤워실, 3층-기숙사, 4층-온수물탱크실 등으로 이용중임.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 Over Head Crane 및 수변전설비 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통임.

공작물의 현상

없 음.

기타참고사항

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

일괄매각[공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(2-1~2-3) 및 제시외건물(1-1~1-4), 제시외수목(1-5) 매각 포함].
본건 지상의 컨테이너(감정평가서상 제시외물건 ㉤)는 매각 제외함.
목록1은 공업용 건부지, 목록2,3은 공장 등으로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

소재지: 경상남도 함안군 군북면 사도리 1329

용도: 공장

감정가: 6,738,885,310원

토지면적: 9,905.30㎡ (약 2,996.3평)

건물면적: 4,778.29㎡ (약 1,445.4평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행 (제공된 정보에는 중OOOOO로 표기되었으나, 등기부요약상 말소기준권리 및 임의경매 신청자로 중소기업은행이 확인됨)

2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 군북면 사도리 소재 '함안일반산업단지' 내에 위치하고 있으며, 주변은 중·소규모의 공장 및 나지 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

* 토지 현황: 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 동측 및 남동측, 북서측으로 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

* 토지이용계획: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 일반산업단지, 산업시설구역으로 지정되어 있어 공장 운영에 적합한 입지입니다.

* 주변 시설: 함안일반산업단지 내 위치하므로, 관련 산업 기업 및 공장들이 밀집해 있습니다. 일반적인 산업단지 환경으로, 대규모 상업 시설보다는 업무 지원 시설 및 물류 동선이 고려된 환경입니다. 별도의 혐오 시설에 대한 정보는 파악되지 않았으며, 산업단지 특성상 이러한 시설이 입지할 가능성은 낮다고 판단됩니다.

3. 권리분석

본 경매물건은 임의경매로 진행되며, 말소기준권리는 2023년 2월 22일 접수된 중소기업은행의 근저당(을5)입니다.

* 말소기준권리:

- 중소기업은행 근저당 (접수일자: 2023-02-22, 채권금액: 6,000,000,000원)

* 현재 등기부상 권리 현황:

말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 임의경매로 인해 말소될 예정입니다. 등기부채권 총액은 11,458,188,087원으로 파악됩니다.

* 임차인 현황:

본건에는 3명의 임차인이 확인되었으며, 모두 대항력이 없는 것으로 파악됩니다.

* 맹 재 진 (근로자대표자)

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 해당사항 없음

확정일자: 해당사항 없음

배당신고일자: 해당사항 없음

대항력: 없음

비고:

* 주식회사 브릿지워터 함안지사 (대표자: 정 )

보증금: 20,000,000원

차임: 1,100,000원

전입일자(사업일자): 2024-12-17

확정일자: 해당사항 없음

배당신고일자: 해당사항 없음

대항력: 없음

비고:

* 주식회사 케이디씨 (대표자: 엄 )

보증금: 19,338,000원

차임: 10,000,000원

전입일자(사업일자): 2025-02-18

확정일자: 2025-02-24

배당신고일자: 해당사항 없음

대항력: 없음

비고:

* 인수 보증금 합계: 0원. 본 경매물건은 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

함안일반산업단지 내에 위치하여 산업 활동을 위한 최적의 조건을 갖추고 있습니다. 중소규모의 공장들이 밀집한 지역 특성상, 관련 산업 분야의 수요와 공급이 형성되어 있으며, 물류 이동이 용이한 교통망은 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용합니다.

* 주요 산업: 해당 산업단지의 업종 구성에 따라 다양한 산업 활동이 이루어질 것으로 예상됩니다.

* 경쟁 환경: 유사 업종의 경쟁사들이 주변에 존재할 수 있으나, 본건의 규모와 입지 조건을 활용한 차별화 전략이 중요합니다.

5. 생활정보

본 물건은 공장 용도로 지정된 산업단지 내에 위치하므로, 일반적인 주거 생활 편의시설보다는 업무 및 산업 활동에 필요한 기반 시설 위주로 형성되어 있습니다.

* 편의시설: 인근 시내버스 정류장 외, 상세한 편의시설 정보는 추가 확인이 필요합니다. 다만, 산업단지 내 자체적으로 또는 인근 지역에 식당, 휴게 시설 등이 있을 수 있습니다.

* 주거 환경: 직접적인 주거 지역보다는 산업 활동 중심의 환경이므로, 직원 숙소나 기숙사 운영 시에는 별도의 주거 환경 조성이 필요할 수 있습니다. (건물 내 기숙사 용도로 사용되는 층이 있음을 감안)

6. 잠재적 리스크

* 제시 외 물건: 본건 지상 컨테이너(감정평가서상 제시외물건 ㉤)는 매각 대상에서 제외됩니다. 반면, 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 목록 기계기구(2-1~2-3) 및 제시외건물(1-1~1-4), 제시외수목(1-5)은 매각에 포함되므로, 낙찰 시 인수에 유의해야 합니다.

* 임대차 관계: 임대차 관계는 미상이나, 현재 파악된 임차인들은 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 부담은 없는 것으로 보입니다.

* 건물 관리 상태: 다양한 구조와 용도의 건물들로 구성되어 있으며, 전반적인 현상 및 관리 상태는 보통 수준으로 파악됩니다. 다만, 각 건물별 상세한 노후도 및 유지보수 필요 여부는 현장 확인이 반드시 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 일반공업지역, 지구단위계획구역 등 다양한 용도지역 및 지구로 지정되어 있어, 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 경매물건은 함안일반산업단지 내에 위치한 대규모 공장으로, 토지 및 건물 면적이 넓어 다양한 산업 활동에 활용 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 공업용 토지로서의 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 권리 관계가 비교적 명확하며, 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰자에게 부담이 될 만한 권리 관계는 없는 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 최적의 입지: 함안일반산업단지 내 공업용지로서, 산업 활동에 최적화된 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 대규모 시설: 넓은 토지 면적과 여러 동의 건물로 구성되어 있어, 운영 규모 확장이 용이합니다.

* 일괄 매각 포함 사항: 공장 및 기계기구 등 부대 시설이 매각에 포함되어 있어, 초기 투자 비용을 절감하고 즉시 가동 준비가 가능합니다.

* 명확한 권리 관계: 말소기준권리 하의 모든 권리가 말소될 예정이며, 대항력 있는 임차인이 없어 권리 분석이 용이합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 6,738,885,310원입니다.

낙찰자가 인수해야 할 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 본건의 활용 가치 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

본 물건에 대한 권리 분석 및 물건 명세서 검토 결과, 특이사항 없는 우량 물건으로 판단되나, 실제 입찰 시에는 현장 방문을 통한 건물 상태 확인 및 법률 전문가와의 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.