나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20709 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 163-5 대지 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20709 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 163-5 대지 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2025타경20709 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 163-5 | 감정가: 115,671,000원 | 최저가: 56,679,000원 | 용도: 대지

1. 마산지원 2025타경20709 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20709 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 163-74

용도: 대지

감정가: 115,671,000원

토지면적: 196.00㎡ (약 59.29평)

토지 지분율: 19600 (전체 지분으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 117.30㎡ (약 35.46평) - 본건 매각 대상 아님

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 김OO

1.2. 주요 권리분석 및 특이사항

중복사건: 해당 사건은 중복 사건으로, 관련 내용을 확인해야 합니다.

법정지상권: 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(조적조 및 판넬조 단층주택)을 위한 법정지상권 성립 가능성이 있습니다. 임차인이 제출한 임대차계약서상 임대인이 소유자와 동일한 것으로 파악되어, 법정지상권 성립 가능성이 더욱 높습니다.

주의사항 (일괄매각): "일괄매각"으로 표기되어 있으나, "제시외건물(감정서상 제시외㉠)은 매각 대상 아니며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임"으로 명시되어 있습니다. 즉, 토지만 매각 대상이며, 감정평가 시 제시외건물을 제외하고 가격이 책정되었습니다.

건물 멸실: 공부상 목록 4번 지상에 본건 토지와 소유자가 동일한 건물(목록 3번)이 소재하나, 본건 지상의 건물과는 동일성이 인정되지 않아 멸실된 것으로 감정평가되었습니다.

대항력 있는 임차인: 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.3. 감정평가 요약

토지감정평가요항표 및 건물감정평가요항표의 세부 내용은 제공되지 않았으나, 토지 자체의 가치와 제시외건물로 인한 법정지상권 문제, 그리고 잠재적 임차인 존재 가능성을 종합적으로 고려하여 감정가가 산정되었음을 알 수 있습니다.

2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동에 위치하고 있습니다. 석전동은 마산 지역의 중심지로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 주변의 구체적인 교통 상황, 형태 및 이용 상태, 인접 도로 상태, 토지 이용 계획 및 제한 상태에 대한 상세 정보는 감정평가서 요약본에 기재되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

3. 상권분석

석전동은 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역으로, 다양한 상권이 형성되어 있습니다. 본건의 정확한 상권 내 위치 및 특성은 주변 시설과의 관계, 유동 인구, 업종 분포 등을 추가적으로 분석해야 명확히 파악할 수 있습니다.

4. 생활정보

경상남도 창원시 마산회원구 석전동 163-74 주변에 대한 혐오시설 검색 결과, 직접적으로 확인되는 혐오시설은 나타나지 않았습니다. [cite: search result 1] 다만, 이는 일반적인 검색 결과이며, 상세한 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다. 본건 주변의 상세한 생활 정보(교육, 의료, 교통, 문화 등)는 감정평가서 요약본에 기재되지 않았으므로, 추가적인 자료 조사가 요구됩니다.

5. 잠재적 리스크

법정지상권: 본건 토지 위에 별도의 건물이 존재하며, 이 건물을 위한 법정지상권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 향후 토지 활용 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 주요 리스크 요인입니다.

대항력 있는 임차인: 임차인이 대항력을 갖추고 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 인수해야 하는 보증금이나 명도 조건 등을 면밀히 확인해야 합니다.

중복사건: 중복 사건이 존재하므로, 해당 사건과의 관계 및 진행 상황을 반드시 파악하여 권리 관계를 명확히 해야 합니다.

건물 멸실 및 제시외건물: 감정평가상 건물 멸실, 제시외건물은 매각 대상에서 제외되는 등 복잡한 상황이므로, 현황과 공부상의 일치 여부 및 건물 철거 등 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6. 종합 의견

본건은 창원시 마산회원구 석전동에 위치한 토지 경매 물건으로, 토지 자체의 가치와 더불어 제시외건물로 인한 법정지상권 문제, 대항력 있는 임차인 존재 가능성, 중복 사건 등의 복잡한 권리 관계를 가지고 있습니다. 제시외건물은 매각 대상에서 제외되었으며, 최저매각가격은 이를 감안하여 책정되었습니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고, 추가적인 현장 조사 및 법률 검토를 통해 잠재적 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

7. 투자 포인트

토지 매각 대상: 본건은 토지만 매각 대상이므로, 향후 토지 활용 계획에 따라 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

핵심 입지: 마산 지역의 주요 상업 및 주거 지역에 위치하여 입지적 이점이 있습니다.

적정 감정가: 제시외건물 제외 및 법정지상권 등의 리스크를 감안한 감정가로, 향후 협상 또는 경매 진행 시 가격 메리트를 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 법정지상권 및 임차인 관련 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 선행되어야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

마산지원 경매4계