나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20709 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 163-5 대지 경매

경상남도 창원시 마산회원구 석전동 163-5 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20709(마산지원 경매4계). 감정가 115,671,000원, 최저가 39,675,000원. 매각기일은 2026-07-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 20709 [1]
소재지	경상남도 창원시 마산회원구 석전동 163-5
용도	대지
매각기일	2026.07.02
관할법원	마산지원 경매4계 (055-240-9344)
이용제한	제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	196㎡ (59.29평)

금액

감정가	115,671,000원
최저가	39,675,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	3,967,500원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.18	115,671,000원	유찰
2차	2026.02.05	80,970,000원	유찰
3차	2026.03.19	56,679,000원	변경
3차	2026.05.28	56,679,000원	유찰
4차	2026.07.02	39,675,000원	매각
4차	2026.07.09	-	최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 가람

토지감정요항표

위치 및 주위환경: -
교통상황: -
형태 및 이용상태: -
인접 도로상태: -
토지이용계획 및 제한상태: -
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

건물감정평가요항표

건물의 구조: -
이용상태: -
설비내역: -
부합물 및 종물: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 12개월	3건	64%	453,803,000원

물건 비고

일괄매각
-일단의 건물부지로서 본건 지상에 소재하는 제시외건물(조적조 및 판넬조 아스팔트슁글지붕 및 슬라브지붕 단층주택(감정서상 제시외㉠))은 매각대상 아니며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.
-제시외건물을 위한 법정지상권의 성립 가능성 있음(임차인이 제출한 임대차계약서상 임대인이 소유자와 동일).
-공부상 목록4번 지상에 본건 토지와 소유자가 동일한 건물(목록3번)이 소재하나, 본건 지상의 건물과 동일성이 인정되지 아니하여 멸실된 것으로 감정평가됨.
-대항력 있는 임차인 있을 수 있음.