나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20747 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 650-4 노유자시설 경매
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 광려천남로 289 푸른목장원 (노유자시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20747(마산지원 경매3계). 감정가 1,971,023,050원, 최저가 965,801,000원. 매각기일은 2026-08-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 소재, '원계마을회관' 남서측 인근에 소재하는 토지이며,
주위는 공동주택 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
차량통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호1) 토지 : 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 ""상업용 건부지""로 이용 중임.
일련번호3) 토지 : 부정형의 토지로서, 현황 ""전 및 도로 등""으로 이용 중임.
인접 도로상태
일련번호1) 토지 : 서측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 4m 내외 및 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로
와 접함.
일련번호3) 토지 : 토지 일부가 노폭 약 3m 내외의 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호1) 토지 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한
조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-08)(광려초등학교)<교
육환경 보호에 관한 법률>
일련번호3) 토지 : 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
제시목록 외의 물건
후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시 외 건물 1동이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물감정평가요항표
건물의 구조
2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 스라브지붕 단층 건물로서,
┌ 외 벽 : 드라이비트 및 목재 마감 등
├ 내 벽 : 목재 및 타일 등
├ 바 닥 : 마루목, 화강석 및 타일 마감 등
└ 창 호 : 섀시창호
이용상태
근린생활시설임.
설비내역
제반 위생, 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
ㄱ) 조적조 슬래브지붕 옥상소재(숙소) : 약 50㎡
공부와의 차이
일련번호2) 건물은 등기상 용도가 “제2종근린생활시설 및 노유자시설”이나, 현황 “근린생활시설”임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
┌ 임대관계 : 미상임.
└ 기 타 : 없음.
물건 비고
-일괄매각.
-목록1. 상업용 건부지로 이용 중임. 도시계획시설 도로에 저촉되나, 그 면적이 경미하여 이에 구애됨 없이 평가함. 현황조사서에 의하면 지상에 조경수, 다수의 폐기물 등이 소재하는 것으로 조사됨.
-목록2. 공부상 ‘제2종근린생활시설 및 노유자시설’이나, 현황 ‘근린생활시설’임. 건물 옥상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ) 매각 포함. 현황조사서에 의하면 일부 파손 부분이 존재하는 것으로 조사됨.
-목록3. 현황 전 및 일부 도로 등으로 이용 중이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.
