나이스옥션 법원경매 창원 2025타경575 [1] 경상남도 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 3층304호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가야감정 · 평가일 2025.08.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 장유동소재 율하지오오디프라임빌딩 3층 304호외 23개호로서 부근은 아파트, 상업업무시설, 단독주택, 학교 등이 혼재함.

교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 3층 304호, 3층 305호, 4층 404호, 4층 405호, 5층 501호, 5층 502호, 5층 503호, 5층 504호, 5층 505호, 6층 601호, 6층 605호, 6층 606호, 6층 607호, 7층 701호, 7층 702호, 7층 703호, 7층 704호, 8층 801호, 8층 802호, 8층 803호, 8층 804호, 8층 805호, 9층 901호, 9층 902호로서

외벽: 드라이비트, 복합판넬, 강화유리등 마감.
내벽: 일부 인테리어, 노출콘크리트등 마감.
천정: 일부 인테리어, 노출콘크리트등 마감.
창호: 샤시창호임.

이용상태

기호1,2,4,14,15,16,23: 현황 공실상태

기호3: 학원(이레음악학원)

기호5,6,6-1,7,8,9: 일체로 헬스장(CAPTAIN GYM)

기호10: 학원(좋은이웃학원)

기호11: 근린시설(율하동사진관)

기호12: 학원(어쎈드영어)

기호13: OCEAN INDUS

기호17: NAMU NEULBO Kids Room

기호18,19,20,21,22: 일체로 공유오피스

기호24: 사무실로 이용중임.

설비내역

건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 대로3류, 동측으로 중로2류, 북측으로 중로2류가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2020-02-21), 지구단위계획구역(2014-02-20)(율하2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-27)(접함), 중로2류(폭15M~20M)(2019-12-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 택지개발지구(2014-02-20)<택지개발촉진법>

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건중 일부는 폐문부재로 인하여 외부관찰 등에 의거 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

조사시점 당시 약 7,292,750원의 관리비가 미납된 것으로 현황조사보고 됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

창원지방법원 2025타경575 (1)

소재지

경상남도 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 3층304호

용도

근린상가

감정가

446,000,000원

토지 면적

21. 32㎡ (약 6.45평)

토지 지분

21. 32㎡ (약 6.45평)

건물 면적

110. 38㎡ (약 33.39평)

건물 지분

110. 38㎡ (약 33.39평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

주촌농업협동조합

특이사항

공동담보 물건

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본 물건은 경상남도 김해시 장유동에 소재하는 율하굿프라임빌딩 3층 304호이며, 주변은 아파트, 상업업무시설, 단독주택, 학교 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황

대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로상태

남측으로 대로3류(폭 25m~30m), 동측 및 북측으로 중로2류(폭 15m~20m)가 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(율하2지구), 대로3류 접함, 중로2류 접함, 가축사육제한구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부현황

말소기준권리는 2021년 6월 8일 접수된 경남단감원예농업협동조합의 근저당권입니다. 본 매각으로 인해 대부분의 권리(근저당, 압류 등)는 소멸될 예정입니다.

소멸되는 권리: (1)근저당권, (2)근저당권, (3)근저당권, (4)근저당권, 근저당권공동담보목록, 압류(김해세무서장), 압류(김해시), 임의경매(주촌농업협동조합)

매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권(개요만 명시, 상세 내용 없음)

임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 현재 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

일부 세대는 폐문부재로 인해 외부 관찰 등에 의거 평가되었으므로, 실제 이용 상태와 다를 수 있습니다.

1.3. 상권분석

주변 시설

본 물건이 소재한 율하지오오디프라임빌딩은 복합 상업시설로, 다양한 근린생활시설, 학원, 헬스장, 공유오피스 등이 입점해 있습니다. 인근에 아파트 단지 및 학교가 있어 배후 수요가 있는 편입니다.

업종 분포

건축물 현황 상 기호1,2,4,14,15,16,23호는 공실이며, 기호3호는 학원, 기호5,6,6-1,7,8,9호는 헬스장, 기호10호는 학원, 기호11호는 사진관, 기호12호는 학원, 기호13호는 상호 미상, 기호17호는 키즈룸, 기호18-22호는 공유오피스, 기호24호는 사무실로 이용 중입니다. 304호의 구체적인 이용 현황은 명시되지 않았습니다.

잠재적 수요

주거 단지와 학교 인접으로 인해 관련 업종의 잠재적 수요가 예상됩니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설

학교, 대형 상업시설 등이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

미납 관리비

조사 시점 기준 약 7,292,750원의 관리비가 미납된 것으로 조사되었습니다. 이는 매각 후 인수될 가능성이 있으므로 확인이 필요합니다.

임대관계 미상

현재 임대차 관계가 불분명하여, 예상치 못한 임차인이 존재할 수 있습니다. 이에 따른 명도 부담이 발생할 수 있습니다.

공동담보 물건

본 건은 공동담보로 진행되어, 다른 관련 경매 물건이 존재할 가능성이 있습니다.

외부 관찰 평가

일부 호실이 폐문부재로 외부 관찰만으로 평가가 이루어졌기에, 현황과 차이가 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 김해시 장유동의 율하굿프라임빌딩 내 상가로, 상업 및 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 등기부상 권리관계는 대부분 말소 예정이나, 미납 관리비 및 임대 관계 미상 등은 인수 후 풀어야 할 숙제입니다. 다양한 용도로 활용 가능한 상가로서 가치가 있으나, 잠재적 리스크 요인을 충분히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 잘 갖춰진 인프라: 상업, 주거, 학교 등이 복합된 지역에 위치하여 안정적인 수요 확보 가능성이 있습니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 하위의 권리들은 소멸될 예정이라 권리 분석이 비교적 용이합니다.

* 다양한 활용도: 근린상가로서 학원, 사무실, 소매점 등 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 446,000,000원

본 물건의 감정가는 446,000,000원입니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점과 권리관계가 비교적 명확하다는 점을 고려할 때, 현재 시장 상황 및 해당 물건의 개별 가치를 종합적으로 판단하여 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다.

예상 입찰가 범위: 350,000,000원 ~ 450,000,000원 (상황에 따라 변동 가능)

이는 감정가를 기준으로 하되, 미납 관리비 및 임대차 관계 미상 등의 리스크 요인을 반영한 보수적인 추정치입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.