나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1287 [1] 경상남도 양산시 주진동 444 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 울산감정 · 평가일 2025.07.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 양산시 평산동 소재 "신명초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 일부 주택이 소재하나 대부분 농경지대로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 불가하며 대중교통인 노선버스 정류장도 원거리로서 일반적 교통사정 불편한 지역입니다.

형태 및 이용상태

2필지 공히 부정형의 토지로 서측에서 동측으로 하향 완경사지 토지이며 전으로 이용중인 토지입니다.

인접 도로상태

2필지 공히 맹지상태 입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 [이하공란],가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [이하공란] 기호(2): 제2종일반주거지역 [이하공란],가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [이하공란]

제시목록 외의 물건

기호(1) 지상에 제시외 판넬조판넬지붕단층 약15.9㎡ 와 유실수(감나무외 11주) 소재하고, 기호(2) 지상에 제시외 매실나무 6주 소재하여 공히 현황에 의거 제시외로 평가하였습니다. 기호(1) 토지 남측 하단부 일부 지상에 타인소유 판자지붕 일부가 (약3㎡)과재되어 있으나 구조,규모 등으로 보아 감정물건에 미치는 영향 극히 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가하였습니다. 기호(1) 토지 좌상단 중앙부위에 철파이프조 비닐하우스용 약4㎡ 소재하나 이는 설치하다 중단된 상태로서(붙임 사진참조) 토지에 미치는 영향 없을 것으로 판단됩니다.

공부와의 차이

해당 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

물건 비고

1. 토지 일부(약 25.9㎡)에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음).
2. 제시외 수목(유실수) 평가 및 매각에 포함.
3. 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 농막 15.9㎡) 매각에서 제외, 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 제한받는 가격을 기준으로 함.
4. 맹지임.
5. 토지 남측 하단부 일부 지상에 타인 소유 판자지붕 일부(약 3㎡)가 과재되어 있고, 토지 좌상단 중앙부위에 설치하다가 중단된 철파이프조 비닐하우스 약 4㎡ 소재하나 토지에 미치는 영향이 극히 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가함.