나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12158 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1281 힐데스하임 806동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12158 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1281 힐데스하임 806동 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경12158
• 주소: 경상남도 양산시 물금읍 야리로 75 힐데스하임, 806동 4층402호
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매7계 2025타경12158 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 야리로 75 힐데스하임, 806동 4층402호 | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 199,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경12158 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1281 힐데스하임 806동 4층402호

용도: 아파트

감정가: 285,000,000원

토지면적: 46.92㎡ (약 14.19평)

건물면적: 73.54㎡ (약 22.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 새OOOOOOO

1.2. 감정평가요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "증산중학교" 남서측 인근에 위치하는 힐데스하임 806동 4층 402호입니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통환경은 보통입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 4층 402호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트칠, 치장석 붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 마감 등으로 되어 있습니다. 창호는 샷시이중창으로 마감되었습니다.

1.2. 4.이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생 급배수 설비, 상하수도 설비, 난방 설비, 전기 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

자체 지반이 대체로 평탄한 정방형 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본 건 북동측, 북서측, 남서측으로 각각 중로와 접하며 남동측으로 소로와 접합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

1.2. 9.공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 10.기타참고사항

1. 임대관계: 미상입니다.

2. 기타: 없습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 증산중학교 남서측 인근에 위치하며, 주변에 아파트 단지와 근린생활시설, 학교가 밀집해 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

경매 진행으로 소멸될 권리 및 인수될 권리 사항에 대한 상세한 내용은 추가적인 권리분석이 필요합니다. 채권자는 새OOOOOOO 입니다.

1.5. 상권분석

주변에 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 최근 증산상권의 침체에 대한 언급이 있어 상권 활성화 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

본 아파트는 위생, 급배수, 상하수도, 난방, 전기, 소화, 승강기 설비 등 기본적인 주거 생활을 위한 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 학교 및 상업시설이 있어 생활에 편리함을 더할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 추가 확인이 필요합니다. 또한, 경매 물건 특성상 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 양산시 물금읍의 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 교육 시설과 생활 편의 시설이 분포하고 있어 기본적인 주거 여건은 갖추고 있습니다. 감정가는 285,000,000원으로, 적정 가격 산정을 위한 면밀한 현장 조사와 권리 분석이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

증산중학교 인근의 입지적 장점과 아파트라는 안정적인 주거 상품이라는 점을 고려할 수 있습니다. 다만, 주변 상권의 현황 및 향후 개발 계획 등을 종합적으로 검토하여 신중한 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매7계