나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12191 [1] 울산광역시 북구 송정동 1232-1 골드테라스1 7층702호 교육연구시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신일감정 · 평가일 2025.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 송정동 소재 ""고헌초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상9층 골드테라스1의 제7층 제702호로서,
외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시창호 등입니다.

이용상태

교육연구시설(학원)으로 이용 중입니다.

설비내역

전기, 위생(공용), 급·배수, 소화전, 화재탐지, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

건물 주변 가로망상태 보통시 됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 송정동 1232-1 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지구), 대로
2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)
(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(특수도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,
택지개발지구(송정지구)<택지개발촉진법>
- 송정동 1232-7 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지구), 대로
2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)
(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 택지개발지구
(송정지구)<택지개발촉진법> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 임차인[상호: 하이파이브(Hi5)미술학원)] 입회하에 실시한 현장조사에서
보증금 30,000,000원, 월세 2,200,000원(VAT 포함), 임대차기간 2025.03.09.
~ 2028.03.09.일로 탐문조사 되었으나, 상세한 임대차계약서 사본 등은 구득
할 수 없었습니다.
- 기타사항 : 없습니다.