나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31540 [1] 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 898 송림맨션 에이동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31540 [1] 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 898 송림맨션 에이동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경31540 | 소재지: 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 898 송림맨션 에이동 2층202호 | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 129,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구서부지원 2025타경31540 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31540 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 898 송림맨션 에이동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 185,000,000원

토지면적: 70.38㎡ (약 21.29평)

건물면적: 70.26㎡ (약 21.26평) (전용면적 기준, 분양면적 별도 정보 없음)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 신OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 소재 '가창삼성요양병원' 남측 거리에 위치하며, 송림맨션 다세대주택 내 제에이동 제2층 제202호입니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량을 통한 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물의 동측으로는 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다. 토지는 제2종일반주거지역, 고도지구(5층 이하), 소로2류(폭 8m~10m)로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역으로도 규제받고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 2층에 위치한 단위세대로, 철근콘크리트 구조로 건축되었습니다. 외벽은 스톤코트로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장재 및 타일로 구성되었습니다. 창호는 샷시창호가 설치되어 있습니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 그리고 LPG를 이용한 개별난방설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 토지와 등고평탄한 2필지가 일단의 부정형 토지로, '다세대주택 건부지'로 이용되고 있습니다. 공부상의 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO이고 소유자는 신OO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 권리는 말소될 것으로 예상되지만, 등기부등본 등 상세 권리 내역에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다. 채무자 정보가 제공되지 않아 채무 관계의 복잡성을 파악하기 어렵습니다. 임대차 관계 역시 '미상'으로, 현황 조사를 통해 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. (주의: 본 내용은 제공된 정보에 한정되며, 보다 정확한 권리 분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.)

1.5. 상권 및 생활정보

본건이 소재한 가창면은 대구 도심에서 벗어나 자연 경관이 뛰어난 지역으로, 전원생활과 같은 쾌적한 환경을 제공합니다. 주변에 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의는 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 쇼핑몰, 문화시설 등은 인근 대구 도심 지역으로 이동해야 이용할 수 있습니다. 차량을 이용한 이동이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다. 가창면은 지리적으로 비슬산과 최정산에 둘러싸여 있어 대구 도심과의 접근성이 상대적으로 낮으나, 수성구와의 편입 논의가 있을 정도로 생활권 연계 가능성도 거론됩니다.

1.6. 혐오시설 확인

주변 지역을 검색한 결과, 가창면 삼산리 지역에 특별히 언급되는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 가창면 지역 전반에 대한 추가적인 혐오시설 검색 결과도 특이사항을 발견하기 어려웠습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 고도지구(5층 이하) 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 확인되지 않은 상태이므로, 현재 거주 중인 임차인이 있다면 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 가창면은 과거 대구시 편입 관련 논의가 있었으며, 이러한 지역 특성이 향후 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 자연 친화적인 주거 환경: 가창면의 쾌적하고 조용한 환경은 전원생활이나 휴식을 원하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

- 토지 및 건물 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득함으로써 절차상의 간소함을 기대할 수 있습니다.

- 잠재적 가치 상승: 추후 지역 개발 계획이나 편입 논의 진행 상황에 따라 부동산 가치 상승의 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 가창면에 위치한 다세대주택으로, 자연과 가까운 주거 환경을 선호하는 분에게 적합한 투자 대상으로 고려될 수 있습니다. 입지적으로는 차량 이용 시 접근이 용이하나, 대중교통 및 주요 편의시설 접근성은 다소 부족할 수 있습니다. 권리 관계 및 명도 관련 사항은 면밀한 조사가 필요하며, 토지이용계획상의 제약 사항도 고려해야 합니다. 현재로서는 혐오시설 발견 등의 큰 리스크는 없으나, 장기적인 투자 관점에서 지역 개발 동향을 주시할 필요가 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계