나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3932 [1] 경상북도 포항시 남구 이동 648-13 이동팰리스 3층 302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 구일 · 평가일 2025.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 이동 소재 ""이동고등학교"" 북동측 인근에 위치하는 '이동팰리스 3층 302호' 단위세대이며 부근은 간선대로변 상가 및 주택 혼용지대로 아파트, 다가구주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 8층건 중 3층 302호 단위세대로서
1 층 : 필로티구조
외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 일부 드라이비트 등 마감.
내 벽 : 벽지, 타일 등
바 닥 : 바닥재, 타일 등
창 호 : 샷쉬 2중창임.

이용상태

아파트로 이용 중 임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

남서측 간선도로에 비해 다소 고지이나 인접지와 비교적 등고 평탄한 세장형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남서측 폭 약 8M 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에관한법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(희망대로)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은
관련자료와 내부조사 등을 통하여 유사아파트의 일반적인 상태를 기준으로
하여 개략적으로 조사되었으므로 경매진행시 참고 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 포항지원 2025타경3932 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 북OOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 포항시 남구 이동 648-13 이동팰리스 3층 302호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 36.36㎡ (약 11.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 77.68㎡ (약 23.49평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정가: 132,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 경상북도 포항시 남구 이동 소재 "이동고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 간선도로변 상가 및 주택이 혼재된 지역으로 아파트, 다가구주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 어우러져 있는 지역입니다. 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 건은 집합건물로, 소유권 이전 이력이 다수 확인됩니다.

말소기준권리인 근저당권(북안농업협동조합, 2016-01-19, 114,000,000원)보다 후순위의 근저당권 및 가압류가 다수 존재하나, 해당 권리들은 경매를 통해 모두 말소될 예정입니다.

따라서 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 정보는 '미상'으로 기재되어 있습니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 포항시 남구 이동 일대는 주거와 상업 시설이 혼재된 지역입니다.

인근에 이동고등학교가 위치하며, 아파트, 다가구주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

4.2. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주요 시설로는 이동고등학교가 인근에 위치하고 있습니다. (출처: 감정평가서)

포항시는 차세대 종합 생활폐기물처리시설인 '포항에코빌리지' 조성 사업을 추진 중이나, 현재 본건의 직접적인 인근 지역에 혐오시설이 위치한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. (출처: 8, 10, 11, 12)

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트조 콘크리트 슬라브 지붕 8층 건물 중 3층 302호입니다.

내부 벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었으며, 바닥은 바닥재, 타일 등으로 시공되었습니다. 창호는 샷시 2중창입니다.

위생 및 급배수 설비, 화재경보 설비, 승강기 설비, 도시가스 공급 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2005년 12월 2일 사용 승인되었습니다. (출처: JSON)

5.2. 주차 시설

건물 전체적으로 옥내 주차 6대, 옥외 주차 8대가 가능한 것으로 파악됩니다. (출처: JSON)

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 정보 미확인

임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

6.2. 내부 현황 조사 제약

이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 인해 내부 현황 조사에 제약이 있었으며, 유사 아파트의 일반적인 상태를 기준으로 조사되었습니다. 실제 내부 상태와 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 포항시 남구 이동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역에 자리하고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 기본적인 설비를 갖추고 있으며, 별도의 인수할 권리 사항은 없는 것으로 보입니다. 다만, 임차인 정보가 미상인 점과 내부 현황 조사에 제약이 있었던 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 포항시 남구 이동 지역은 주거 선호도가 있는 지역으로, 아파트 가치 유지 및 상승 잠재력이 있습니다.

* 인근 학교 및 생활 편의시설 접근성이 좋아 실거주 목적에도 적합합니다.

* 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 권리 낙찰 물건으로, 권리 분석이 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 132,000,000원

본 건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 고려할 수 있습니다. 다만, 임차인 현황 미상 및 내부 상태 등에 대한 추가적인 현장 조사와 시장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

예상 입찰가: 132,000,000원 (감정가 기준)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.