나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10236 [1] 경상북도 의성군 의성읍 용연리 681 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임감정 · 평가일 2025.08.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 의성군 의성읍 용연리 소재 ""의성농공단지"" 내에 위치하며, 부근일대는 각종 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있는 농공단지지대임.

교통상황

본건까지 제반차량접근 가능하며, 국도 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 공장으로서의 제반교통사정은 대체로 보통시됨.

형태 및 이용상태

가장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
계획관리지역, 산업개발진흥지구(2023-10-16)(용연), 기타용지(2023-10-16)(산업시설용지),
지구단위계획구역(2023-10-16)(용연), 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(소, 말, 젖소,
기타)_900㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(2023-10-16)(의성 농공
단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-10-16)(의성농공단지)<산업집적활
성화 및 공장설립에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계
현장조사시 이해관계인 부재로 미상임.

② 기타
본건 지상에는 별지 ""사진용지"" 와 같이 이동용이한 콘테이너 1개동이 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층/지상 2층건으로서,
[1990.08.06.자로 사용승인]
외벽: 적연화벽돌 치장, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
내벽: 시멘트몰탈위 페인트 및 벽지도배, 내장타일 마감 등.
바닥: 인조석물갈기, 콘크리트, 내장타일 마감 등.
천정: 아스칼텍스, 시멘트몰탈위 페인트, 천정재 마감 등.
창호: 목재 및 칼라샷시 유리2중창호임.

나)철근콘크리트조 슬레트지붕 단층건으로서,
[1990.08.06.자로 사용승인]
외벽: 적벽돌 치장, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
바닥: 콘크리트 마감 등.
천정: 철재트러스 노출 등.
창호: 샷시 유리창호임.

이용상태

가)1층: 사무실, 창고, 화장실, 계단실 등.
2층: 기숙사, 공장, 계단실 등.
지하: 창고 등[현재 침수상태임].
나)공장 등.

설비내역

가)는 위생 및 급·배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화전설비 등이 되어있는 것으로 보이나, 장기간 방치로 인해 정상작동여부는 미상임.

부합물 및 종물

본건 지상에는 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 와 같이 제시외건물 ""기호㉠"" 이 소재함.

공부와의 차이

① 본건 일련번호(나)건물은 제시목록상 구조가 ""슬래브지붕"" 이나, 실제 ""슬레트지붕"" 임.
② 본건 일련번호(다)건물은 멸실임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계
현장조사시 이해관계인 부재로 미상임.

② 기타
없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1 지상 이동이 용이한 컨테이너 매각 제외. 목록 2 단층 변소 10.56㎡ 멸실 및 지하실 침수 확인 요. 목록 2 공해공장 662.4㎡는 공부상 슬래브지붕이나 현황 슬레트지붕 구조임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의성지원 2025타경10236 (1)

* 소재지: 경상북도 의성군 의성읍 용연리 681 (신주소: 경상북도 의성군 용연1길 30-11)

* 용도: 공장

* 감정가: 633,841,500원

* 토지면적: 3343.50㎡ (약 1011.49평)

* 건물면적: 2533.44㎡ (약 766.59평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 대구축산업협동조합

2. 입지조건

* 본건은 경상북도 의성군 의성읍 용연리 소재 "의성농공단지" 내에 위치하고 있습니다.

* 주변은 각종 중·소규모 공장 등으로 형성된 농공단지대입니다.

* 제반 차량 접근이 가능하며, 국도 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 공장으로서의 제반 교통사정은 대체로 보통 수준입니다.

* 토지는 가장형이며, 인접지와 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성되어 공업용 건부지로 이용 중입니다.

* 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획상 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역, 농공단지, 산업시설구역 등으로 지정되어 있습니다. 가축사육제한구역(일부 제한 구역)에도 해당됩니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리는 2023년 10월 12일 접수된 대구축산업협동조합의 근저당권(채권금액 564,000,000원)입니다.

* 본 부동산은 임의경매로 진행되며, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 현재까지 확인된 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권에 대한 정보는 없습니다.)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대관계 및 임차인 현황이 미상입니다.

* 임차인 중 대항력은 있으나 보증금/차임이 미상인 경우가 있을 수 있습니다. 이 경우 금액이 미상이라도 인수 여부 및 관련 금액에 대한 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 의성농공단지 내에 위치하여 산업 활동에 유리한 입지입니다.

* 주변 공장들과의 연계 및 지역 산업 발전에 기여할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

* 국도 및 버스승강장 등 대중교통 이용이 가능하여 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다.

* 농공단지 내 위치로, 일반 생활 편의시설에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 하자 및 공부와의 차이:

* 목록 1 지상에 소재한 이동이 용이한 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

* 목록 2에 해당하는 단층 변소(10.56㎡)는 멸실되었으며, 해당 건물의 지하층은 침수 상태임이 확인되었습니다.

* 목록 2 공해공장(662.4㎡)은 공부상 슬래브 지붕이나, 현황은 슬레트 지붕 구조로 공부와의 차이가 있습니다.

* 건물(가) 지하 창고 부분은 현재 침수상태입니다.

* 건물(가)의 위생, 급배수, 화재경보, 탐지, 소화전 설비 등은 장기간 방치로 인해 정상 작동 여부가 불확실합니다.

* 임대차 관계 미확인:

* 현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대 관계 및 임차인의 보증금, 차임 등이 확인되지 않았습니다.

* 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 인수 부담이 발생할 수 있으며, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 제한:

* 가축사육제한구역(일부 제한 구역)으로 지정되어 있어, 특정 축종 사육 시 면적 제한 등의 규제를 받을 수 있습니다.

* 혐오시설 여부: 외부 지도 서비스나 검색을 통한 주변 시설 검색 결과가 제공되지 않아 혐오시설 존재 여부를 파악할 수 없습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 의성농공단지 내 위치한 공장으로, 산업 시설로서의 가치를 지니고 있습니다.

* 건물의 일부 멸실, 침수, 구조 변경 등 공부와의 차이가 존재하며, 설비의 정상 작동 여부도 확인이 필요합니다.

* 임의경매로 진행되어 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 보이나, 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아 추가적인 조사 및 주의가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 의성농공단지 내 위치하여 공장 운영을 위한 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 넓은 대지면적(3343.50㎡)과 건축 연면적(2533.44㎡)을 보유하고 있어 생산 활동에 유리합니다.

* 매각으로 인한 권리 소멸이 명확한 편이나, 임차인 관련 사항은 별도 확인 필요.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 633,841,500원입니다.

* 예상 입찰가는 물건의 현황, 하자, 명도 난이도, 최근 유사 물건의 실거래가 및 공시지가, 현장 방문을 통한 추가 정보 수집 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

* 특히, 임차인 보증금 및 차임이 미상인 경우, 인수 부담 가능성을 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. (인수 보증금은 제외하고 계산해야 함)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.