나이스옥션 법원경매 상주 2025타경200 [1] 경상북도 예천군 호명읍 황지리 1048-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2025.07.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천시 호명읍 황지리 소재‘노블리아’내에 소재하며, 부근은 단독주택,
주거용나지, 체육시설 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

세장형의 완경사지대 토지로서 주거용건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역) , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(미호위락휴양단지) ,
제2종지구단위계획구역(주택용지) , 지구단위계획구역(체육시설(골프장)) , 소로2류(폭
8m~10m)(2006-06-19)(소로2-2호선)(접합) 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m
이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서
외 벽 : 치장벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감
바 닥 : 타일깔기 등 마감
창 호 : 샷시창호 입니다.

이용상태

2) 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역

급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각
본건 토지 및 인접지 경계 상에 소유자 미상의 LPG저장탱크 소재, 매각제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 상주지원 2025타경200 (1)

* 소재지: 경상북도 예천군 호명읍 황지리 1048-1 (노블리아1길 4-34)

* 용도: 단독주택

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 호명신용협동조합

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 면적 및 건물 개요

* 토지 면적: 221.10㎡ (약 66.9평)

* 건물 면적: 165.56㎡ (약 50.1평)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 2층 단독주택

* 건물 준공일: 2011년 10월 25일

* 감정가

* 총 감정가: 409,845,100원 (약 4억 984만 원)

2. 입지조건

* 소재지 및 주변 환경

* 본건은 경상북도 예천군 호명읍 황지리 소재‘노블리아’단지 내에 위치합니다.

* 부근은 단독주택, 주거용 나지, 체육시설 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

* 교통 상황

* 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

* 토지는 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획

* 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(미호위락휴양단지), 제2종지구단위계획구역(주택용지), 지구단위계획구역(체육시설(골프장)), 소로2류(폭 8m~10m)로 지정되어 있습니다.

* 또한, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)에 해당합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리

* 을1 근저당권 (호명신용협동조합, 2011-12-22 접수)이 말소기준권리입니다.

* 인수되는 권리

* 본건은 임의경매 절차에 따라 진행되며, 말소기준권리 하의 모든 등기부상 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다. 따라서 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계: 미상입니다.

* 임차인의 보증금 및 차임이 미상인 경우, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 등기부채권 총액

* 등기부상 채권 총액은 2,725,000,000원 (약 27억 2500만 원)으로, 이는 감정평가액보다 현저히 높습니다. 이는 본건이 채무 불이행으로 인한 경매 절차에 들어갔음을 시사합니다.

4. 상권분석

* 주변 시세

* 본건은 '노블리아' 단지 내에 위치한 단독주택으로, 주변의 유사 단독주택 및 개발 지구의 나지 시세를 고려해야 합니다. (cite:2,4)

* 예천군 호명읍 지역의 최근 토지 거래 사례를 보면, 평당 6만 원에서 189만 원 사이의 거래가 있었습니다. (cite:2) 하지만 이는 주로 토지 거래이며, 단독주택의 거래 시세와는 직접적인 비교가 어렵습니다.

* 감정평가액은 409,845,100원 (약 4억 984만 원)입니다. 현지 부동산 시장 조사 결과, 주변의 유사 단독주택 시세는 감정가 수준 또는 그 이하로 형성될 가능성이 있습니다. 정확한 시세 파악을 위해서는 현장 방문 및 지역 부동산 전문가와의 상담이 권장됩니다.

* 지역 개발 계획

* 본건이 위치한 지역은 관광ㆍ휴양개발진흥지구(미호위락휴양단지), 제2종지구단위계획구역(주택용지), 지구단위계획구역(체육시설(골프장)) 등으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다. (cite:10)

5. 생활정보

* 편의시설

* 단독주택 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. (cite:6)

* 주변에 로컬 마트, 편의점 등의 시설 이용이 가능하며, 더 넓은 범위의 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 이용 가능합니다.

* 교육시설

* 호명초등학교, 예천여자중학교 등 인근 교육 시설 이용이 가능합니다. (cite:10)

* 2027년 개교 예정인 '호명중학교'가 인근에 설립될 예정으로, 교육 환경이 개선될 것으로 예상됩니다. (cite:10)

* 의료시설

* 예천군 보건소 및 인근 지역 병의원 등을 통해 의료 서비스를 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 매각 제외 물건

* 본건 토지 및 인접지 경계 상에 소유자 미상의 LPG저장탱크가 소재하며, 이는 매각에서 제외됩니다. 해당 물건의 처리 및 관리에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

* 기타 특이사항

* 건물의 임대관계가 미상으로, 명도 시 점유자와의 협의 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 총 채권액이 감정가를 크게 상회하나, 이는 말소기준권리 하의 권리들이 매각으로 소멸되기 때문에 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 예천군 호명읍 황지리에 위치한 2층 단독주택으로, 계획관리지역 내에 자리 잡고 있으며 '미호위락휴양단지' 및 '골프장' 개발 계획 등 지역 개발 잠재력이 있는 입지에 있습니다. 토지와 건물 일괄 매각이며, 모든 등기부상 권리는 말소될 예정으로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, LPG저장탱크의 매각 제외와 임대 관계 미상 등은 명도 및 물건 활용 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 주변의 개발 계획은 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 지역 개발 계획: 미호위락휴양단지, 체육시설(골프장) 개발 등 주변 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 양호한 입지 조건: 계획관리지역 내에 위치하며, 주거용 건축물로서의 용도 적합성 및 도로 접면 확보.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 하의 모든 권리가 소멸 예정이므로, 낙찰 후 인수 부담이 없습니다.

* 단독주택의 활용도: 개인의 주거용 또는 임대 수익 창출용으로 활용 가능성이 높습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 409,845,100원 (약 4억 984만 원)

* 인수 보증금: 0원

* 주변 단독주택 시세 및 감정가, 물건의 특이사항(LPG 저장탱크, 임대관계 미상 등)을 종합적으로 고려할 때, 본 건의 예상 입찰가 범위는 다음과 같이 산정됩니다.

* 낙찰 가능성 있는 적정 입찰가는 감정가 대비 90% ~ 105% 수준으로 판단됩니다.

* 보수적으로 접근 시, 370,000,000원 (약 3억 7천만 원)에서 430,000,000원 (약 4억 3천만 원) 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

* 현장 확인 및 최종 시세 조사를 통해 입찰가를 확정하는 것이 중요합니다.

* 추천 입찰가: 390,000,000원 (약 3억 9천만 원)

* 이는 경쟁 입찰 상황 및 추가적인 현장 조사 결과에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.