나이스옥션 법원경매 상주 2025타경201 [1] 경상북도 문경시 문경읍 상리 480-5 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새롬감정 · 평가일 2025.07.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 문경시 문경읍 상리 소재 ""문경초등학교"" 남서측 인근에 소재하며, 부근일대는 근린생활시설, 연립주택 및 단독주택 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지 로서 주거나지 상태임.

인접 도로상태

본건 동측 및 북측으로 중로한면의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-4호선)(접합) 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-06-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

해당 물건은 경상북도 문경시 문경읍 상리 480-5 소재 토지에 대한 부동산 임의경매 건입니다.

사건번호: 상주지원 2025타경201 (1)

소재지: 경상북도 문경시 문경읍 상리 480-5

용도: 전

감정가: 93,564,000원

토지 면적: 207.00㎡ (약 62.62평)

토지 지분: 207㎡

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 동촌농업협동조합

2. 입지조건

본건은 경상북도 문경시 문경읍 상리 소재 "문경초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 연립주택 및 단독주택 등이 형성되어 있어 주거 단지로서의 면모를 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 동측 및 북측으로는 폭 15m~20m의 중로 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

해당 토지의 등기부등본상 말소기준권리는 2019년 3월 20일 접수된 동촌농업협동조합의 근저당권(48,000,000원)입니다. 해당 권리 외에 2016년 6월 14일 소유권이전(주식회사그린) 및 2025년 7월 21일 동촌농업협동조합의 임의경매 개시결정 등기(41,818,845원)가 존재합니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다. 임차인 현황에서는 인수 보증금 합계가 0원이며, 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

문경읍 상리는 과거 문경군의 중심지였으나, 현재는 문경시청이 점촌 지역에 위치하면서 중심 기능이 이전된 상태입니다. 하지만 문경읍은 지역 부호로서의 상징성을 가지고 있으며, 문경역 역세권 도시개발사업이 2027년 12월 완공 예정으로 있어 향후 생활권 형성에 대한 잠재력을 가지고 있습니다. 현재 문경시는 상권 르네상스 사업 등을 통해 원도심 활성화를 추진하고 있으며, 문경중앙시장과 점촌 문화의거리 등을 중심으로 지역 경제 활성화를 꾀하고 있습니다. 본 건은 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 주변 상권 이용은 가능하나 중심 상권으로 보기는 어렵습니다.

5. 생활정보

본건은 문경초등학교 남서측 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 문경읍 행정복지센터, 문경역, 문경새재박물관, 문경온천 등이 위치하고 있어 관련 시설 이용이 가능합니다. 문경시 전체적으로는 다양한 관광 자원을 보유하고 있으며, 폐광 지역 개발 사업 등을 통해 지역 경제 활성화를 도모하고 있습니다. 다만, 본건 주변의 구체적인 편의시설 및 혐오시설에 대한 상세 정보는 직접적인 조사 및 현장 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

해당 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 폐광지역진흥지구에 포함되어 있어 향후 토지 이용 및 개발 시 관련 법규 및 지역적 특성을 반드시 고려해야 합니다. 특히, 폐광지역진흥지구는 지역 경제 활성화를 위한 다양한 지원 사업이 진행되고 있으나, 과거 산업 구조의 특성으로 인한 지역적 제약이 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 문경시 문경읍 소재의 건물이 없는 나대지(주거나지 상태)로, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 제1종일반주거지역에 속하며 중로변에 위치하여 접근성은 양호한 편입니다. 주변은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 다만, 문경읍 자체의 상권 규모가 크지 않고, 폐광지역이라는 지역적 특성이 있다는 점은 고려해야 합니다. 권리상 특이사항은 없으나, 임대관계가 미상인 점은 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 주거지역 내 토지로서 향후 건축 및 개발 가능성이 있습니다.

* 중로변에 위치하여 차량 접근성이 우수합니다.

* 감정가가 93,564,000원으로, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다.

* 폐광지역진흥지구 내 위치하여 관련 개발 지원 사업의 수혜 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수할 보증금이 없는 점을 감안하여, 물건의 감정가 93,564,000원을 기준으로 주변 시세, 향후 개발 가능성, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정하는 것이 합리적입니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 상세한 현장 조사를 통해 물건의 실질 가치와 시장 동향을 파악하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.