나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11248 [1] 경상북도 구미시 사곡동 701-5 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성문 · 평가일 2025.08.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 사곡동 소재 ""사곡황실보성아파트"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일
대는 근린상가 및 주상용 건물 등으로 형성된 일반 상가지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스 승강장 및 사곡로를 접하고 있는 등 제반
교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

사다리형 토지로 북동측 하향 완경사지대에 계단식으로 정지된 ""상업용 건부지""입니다.

인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 15미터, 남서측으로 폭 약 6미터 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한
구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 상대보호구역입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로
외벽: 화강석, 현무암판석, 스톤코트, 타일 등 마감
내벽: 타일, 석고보드위 페인트, 인테리어치장 등 마감
바닥: 화강석, 타일 등 마감
창호: 샷시 단창

이용상태

2-가) 1층: 소매점 및 인터넷컴퓨터게임시설제공업소
2층: 사무소
3층: 사무소
4층: 의원(현재 당구장)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)이 소재하오니 경매시 참고
하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경11248 (1)

소재지: 경상북도 구미시 사곡동 701-5

용도: 근린시설

감정가: 1,997,027,200원

토지면적: 727.30㎡ (약 219.98평)

토지지분: 727.3㎡ (약 219.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 991.68㎡ (약 300.06평)

건물지분: 991.68㎡ (약 300.06평)

건물 제시외면적: 2.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 북OOO (북삼농업협동조합으로 추정)

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 사곡동 소재 "사곡황실보성아파트" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 근린상가 및 주상용 건물 등이 밀집된 일반 상가지대입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있고 사곡로를 접하고 있어 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

토지는 사다리형으로 북동측 하향의 완경사지에 계단식으로 정지된 상업용 건부지 상태입니다.

북동측으로는 폭 약 15미터, 남서측으로는 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

본건 물건의 등기부등본상 권리 분석 결과, 모든 권리는 말소될 예정입니다.

말소기준권리는 2016년 9월 30일 접수된 북삼농업협동조합의 근저당권(을10)이며, 경매개시결정기입등기(을16) 역시 말소 대상입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

임차인 현황:

총 10명의 임차인이 확인되나, 모든 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악되었습니다.

* (주)우성이앤씨: 보증금 0원, 차임 150,000원

* 권 : 보증금 10,000,000원, 차임 600,000원

* 김 : 보증금 10,000,000원, 차임 800,000원

* 김 : 보증금 10,000,000원, 차임 800,000원

* 남 : 보증금 10,000,000원, 차임 900,000원

* 남 : 보증금 0원, 차임 0원

* 송 : 보증금 10,000,000원, 차임 710,000원

* 이 : 보증금 10,000,000원, 차임 520,000원

* 이 : 보증금 10,000,000원, 차임 500,000원

* 홍 : 보증금 10,000,000원, 차임 660,000원

인수 가능한 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

1.3. 상권분석

본건은 일반 상가지대에 위치하여 근린생활시설로서의 입지가 양호합니다.

건물은 4층 규모로, 1층은 소매점 및 인터넷컴퓨터게임시설제공업소, 2층과 3층은 사무소, 4층은 의원(현재 당구장)으로 이용되고 있어 다양한 업종의 영업이 가능함을 시사합니다.

주변에 아파트 단지가 있어 배후 수요 확보에 유리하며, 상업 및 주거 기능이 복합된 지역으로 분석됩니다.

1.4. 생활정보

주변에는 근린상가와 주상복합 건물이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

구체적인 혐오시설의 인근 입지는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 건물 제시외면적 2.00㎡의 제시외 건물이 포함되어 매각됩니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로3류, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 규제를 받고 있어 향후 건축 또는 증축 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

임차인들의 대항력이 없으므로 명도 진행 시 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 이사 관련 협의가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 구미시 사곡동에 위치한 근린시설 건물로, 상업지역의 이점을 가진 입지입니다.

건물은 4층 규모이며 다양한 용도로 활용된 이력이 있습니다.

등기부상 모든 권리는 말소 예정이며, 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 분석되어 권리관계가 매우 깔끔한 물건입니다.

이는 투자자에게 안정적인 투자가치를 제공할 수 있는 요인입니다.

1.7. 투자 포인트

* 깔끔한 권리관계: 모든 권리가 말소되어 인수 부담이 없습니다.

* 상업지 입지: 근린상가 밀집 지역으로 배후 수요가 풍부합니다.

* 다용도 활용 건물: 다양한 업종으로의 전환 및 재임대가 용이합니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 1,997,027,200원입니다.

인수 보증금이 없으며 권리관계가 명확한 점을 감안할 때, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 본건의 현황을 고려하여 경쟁력 있는 입찰가를 산정할 수 있습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 건물 상태 점검, 주변 시세 조사, 지역 개발 계획 등을 종합적으로 분석하여 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.