나이스옥션 법원경매 경주 2025타경474 [1] 경상북도 경주시 천북면 물천리 719-1 답 경매

경상북도 경주시 천북면 물천리 719-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경474(경주지원 경매1계). 감정가 331,950,000원, 최저가 162,656,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 474 [1]
소재지	경상북도 경주시 천북면 물천리 719-1
용도	토지
매각기일	2026.07.28
관할법원	경주지원 경매1계 (770-4361)
이용제한	(접함)임업용산지, 지구단위계획구역, (저촉)주거용지, (저촉)중로3류(폭 12m~15m), (저촉)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)가축사육제한구역, (접함)보전산지, 제1종전용주거지역, 주거개발진흥지구, 중로2류(폭 15m~20m), (접함)대로2류(폭 30m~35m), 가축사육제한구역, (접함)생산녹지지역, 생산녹지지역, 농업진흥구역

면적

토지면적	1,452.10㎡ (439.26평)

금액

감정가	331,950,000원
최저가	162,656,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	16,265,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.26	331,950,000원	유찰
2차	2026.06.23	232,365,000원	유찰
3차	2026.07.28	162,656,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 삼성현감정 · 평가일 2025.07.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경주시 천북면 물천리 물천초등학교(폐교) 북측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 근교농촌지대임.
교통상황: 본건 까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 1) 사다리형 서향완경사지대 나지상태임.
2) 사다리형 자투리 휴경지임.
인접 도로상태: 1) 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입가능함
2) 서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태: (1) 제1종주거전용지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역,소로2류(저촉), 중로3류(저촉), 가축사육제한구역
(2) 생산녹지지역, 대로2류(접함)중로2류(저촉), 가축사육제한구역, 농업진흥구역
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 목록2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금몰수)