나이스옥션 법원경매 대구 2025타경957 [1] 대구광역시 북구 동변동 666-8 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 동변동 소재'동변초등학교' 북서측인근에 위치하며,부근일대는 아파
트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 ""단독(다가구)주택 부지""로 이용중임.

인접 도로상태

동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로1류(폭 10m~12m)(접합)
가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지
개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 3층건물로서
-외벽: 화강석재붙임, 치장타일 등 마감
-내벽: 벽지, 타일 등 마감
-바닥: 내부바닥재, 일부 타일 등 마감
-창호: 새시창호임.

이용상태

기호(2): 단독(다가구)주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경957 (1)

소재지: 대구광역시 북구 동변동 666-8

용도: 다가구주택

감정가: 565,154,520원

토지면적: 195.10㎡ (약 59.06평)

토지지분: 195.1㎡ (약 59.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 339.24㎡ (약 102.64평)

건물지분: 339.24㎡ (약 102.64평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 성OOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인

주의사항: 일괄매각

특수물건정보: 대항력있는임차인

2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 동변동 소재 '동변초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황 또한 보통입니다. 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형으로 단독(다가구)주택 부지로 이용 중입니다. 동측으로는 폭 약 10미터의 포장도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

토지 등기부상 채권 총액은 141,616,264원입니다.

주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 근저당권 (말소기준권리): 성서농업협동조합, 2014-10-29 접수, 96,000,000원

* 가압류: 경산농업협동조합, 2025-07-09 접수, 31,183,681원

* 가압류: 하나카드주식회사, 2025-08-29 접수, 6,593,455원

* 가압류: 삼성카드주식회사, 2025-09-22 접수, 7,839,128원

* 임의경매: 성서농업협동조합, 2025-07-09 접수

건물 등기부상 채권 총액 또한 141,616,264원입니다.

건물 등기부상에서도 토지 등기부와 동일한 순서의 근저당권 및 가압류, 임의경매 내역이 확인됩니다.

임차인 현황:

주택임대차보호법상 대항력 유무는 별도 확인이 필요하나, 제공된 정보에 따르면 다음과 같습니다.

* 임차인: 최

보증금: 10,000,000원

차임: 160,000원

전입일자: 2012-12-03

확정일자: 2012-12-03

배당신고일자: 2025-07-22

대항력: 있음

비고:

* 임차인: 심

보증금: 50,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2023-08-21

확정일자: 2023-08-21

배당신고일자: 2025-08-22

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 유

보증금: 65,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2014-11-07

확정일자: 2014-11-06

배당신고일자: 2025-08-21

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 이

보증금: 65,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2019-11-18

확정일자: 2019-11-18

배당신고일자: 2025-08-12

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 연

보증금: 20,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021-10-25

확정일자: 2025-09-24

배당신고일자: 2025-09-23

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 송

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2024-09-05

확정일자:

배당신고일자:

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 이

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023-04-06

확정일자:

배당신고일자:

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원

주요 권리인 성서농업협동조합의 근저당권(96,000,000원)은 말소기준권리로서, 경매 절차 진행 시 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 대항력있는임차인 최 의 경우, 보증금 10,000,000원 및 차임 160,000원이 확인되나, 인수 여부 및 배당 순위에 따른 실질적인 보증금 회수 가능성은 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 대구광역시 북구 동변동의 제1종일반주거지역에 위치하며, 지구단위계획구역(단독주택용지)으로 지정되어 있어 향후 주거 환경이 체계적으로 관리될 것으로 보입니다. 주변으로 아파트 단지와 단독주택이 혼재되어 있어 안정적인 주거 수요가 기대됩니다. 또한, 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 단지 북서측 인근에 동변초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능한 학군입니다.

* 교통: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 분포하여 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 확인 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력있는임차인: 임차인 최 는 대항력이 있으므로, 해당 임차인의 보증금 10,000,000원에 대한 인수 가능성을 고려해야 합니다. 비록 제공된 정보상 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으나, 최 임차인의 배당 신고일자(2025-07-22)와 확정일자(2012-12-03) 등을 볼 때, 배당을 통해 전액 변제받지 못할 경우 인수될 가능성이 있습니다.

* 권리관계 복잡성: 다수의 가압류 채권이 존재하며, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 군사기지 및 군사시설 보호법(비행안전제2구역) 등 다수의 법률적 제한사항이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 동변동에 위치한 다가구주택으로, 학군 및 교통 환경이 비교적 양호하고 주거 지역 내에 자리하고 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 감정가는 565,154,520원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 면적이 상당하여 활용 가치가 높습니다. 그러나 대항력있는 임차인의 존재와 다수의 권리관계는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치 및 학군 접근성.

* 자가 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통 환경.

* 일괄매각으로 토지 및 건물 일괄 취득 가능.

* 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역 지정으로 인한 향후 관리 계획.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 제시된 감정가(565,154,520원)를 참고하되, 현장 조사, 최근 실거래가, 유사 물건 시세, 경매 시장 상황, 그리고 권리분석상 인수될 수 있는 임차인의 보증금(총 10,000,000원, 최 임차인) 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수 보증금 합계가 0원으로 제시된 점을 감안하더라도, 대항력있는 임차인으로 인해 발생할 수 있는 잠재적 위험을 입찰가 산정에 반영해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 권리관계의 세부적 분석과 시장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.