나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8603 [1] 대구광역시 북구 태전동 936-1 한신중앙아파트 201동 13층1306호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일감정 · 평가일 2025.07.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 ""대구과학대학교"" 북측 인근에 위치하는
'한신중앙아파트' 제201동 제13층 제1306호 단위세대로서, 부근일대는 대규모의 고층아파트
학교 금융기관 근린생활시설 및 기타생활편익시설등이 소재하는 주택지대 입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 대중교통수단인 시내버스정류장이 인근에 위치하여
기타제반교통사정 보통시 됩니다.

건물의 구조

(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건 중 제13층 제1306호 단위세대로서,
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등
내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일 마감 등
천장: 벽지도배 및 인테리어 마감 등
바닥: 장판지 마감 및 일부 타일 마감 등
창호: 알미늄새시 창호 입니다.

이용상태

(가): 아파트로 이용중 입니다.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비
되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접토지 및 도로와 대체로 평탄한 '아파트 부지' 이용중 입니다.

인접 도로상태등

동측으로 왕복 2차선, 북측으로 왕복 6차선, 남측 및 남서측으로 폭 약 6미터
포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(공동주택용지)
, 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역
(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(2017-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>,
택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다.
2)기타:본건은 현장조사일 현재 소유자 및 거주인 부재로서, 내부현황 등은 동유형 물건의
표준적 이용상황 등을 상정하여 기재하였으니 경매진행시 참고바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8603 (1)

소재지: 대구광역시 북구 태전동 936-1, 한신중앙아파트 201동 13층 1306호

용도: 아파트

감정가: 92,000,000 원

토지 면적: 30.82㎡ (약 9.32평)

건물 면적: 47.25㎡ (약 14.30평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 칠곡농업협동조합 (등기부 요약에서 확인)

1.1. 입지조건

주변 환경: 본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 "대구과학대학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 고층 아파트, 학교, 금융기관, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대입니다.

교통 상황: 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지 정보: 한신중앙아파트(칠곡중앙한신아파트)는 1993년 12월에 사용 승인되었으며, 총 6개 동, 892세대로 구성되어 있습니다. 최고 15층, 최저 1층 규모의 단지입니다.

주차 시설: 단지 내 총 273대의 주차가 가능합니다.

1.2. 권리분석

등기부 현황:

본건의 말소기준권리는 2013년 12월 11일 접수된 칠곡농업협동조합의 근저당(을11)입니다.

이후 소유권 이전, 근저당, 가압류, 압류, 임의경매 개시 결정 등이 등기되었으나, 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

현재 경매를 신청한 채권자는 칠곡농업협동조합이며, 경매 신청 금액은 83,988,954원입니다.

등기부상 채권 총액은 119,996,450원입니다.

임차인 현황:

인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

따라서 임차인과 관련된 대항력 있는 권리나 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

주변 시설: 본건은 대규모 고층 아파트 단지와 학교, 금융기관, 근린생활시설 등 다양한 생활 편익 시설이 밀집한 주거 지역에 속해 있습니다.

토지 이용 계획: 본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 주거 용도로 적합하며, 대로 및 중로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다. 또한, 가축 사육 제한 구역, 교육 환경 보호 구역(상대, 절대)으로 지정되어 있어 지역 환경이 안정적으로 유지될 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

건물 구조 및 마감재: 본건은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 13층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일, 천장은 벽지 도배 및 인테리어, 바닥은 장판지 및 일부 타일, 창호는 알루미늄 새시로 마감되었습니다.

설비 내역: 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

복리시설: 단지 내 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등의 복리 시설이 마련되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대 관계: 본건의 정확한 임대 관계는 파악되지 않았습니다. 현장 조사 시 소유자 및 거주인이 부재하여 내부 현황은 유사 물건의 표준적인 이용 상황을 상정하여 기재되었으므로, 입찰 시 주의가 필요합니다.

주차 시설 정보 불일치: 아파트 정보에 기재된 주차 대수와 건축물 표제부상의 주차 대수 정보에 일부 불일치가 확인되어, 현장 확인이 필요합니다.

주변 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 아파트와 직접적으로 인접하거나 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 대구과학대학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구 태전동에 위치한 아파트로, 주변 편의시설이 잘 갖추어진 주거 지역에 속해 있습니다. 교통이 편리하고 단지 내 편의 시설도 양호한 편입니다. 권리상 특별한 인수 부담이 없는 임의경매 물건으로, 시장 가격 대비 감정가가 다소 높게 책정되었을 가능성이 있습니다. 다만, 최근 거래 사례를 바탕으로 시세 분석을 통해 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지 내 위치하며, 학교 및 근린생활시설 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

권리상 안전성: 임차인 인수 부담이 없으며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정이므로 권리 분석상 안전한 물건입니다.

잠재적 가치: 단지 노후화에 따른 리모델링 또는 재건축 가능성은 장기적인 관점에서 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 92,000,000원입니다.

최근 실거래가 분석 결과, 인근 유사 면적의 아파트 거래 가격은 59.85㎡ (약 18.1평) 기준 100,000,000원, 84.96㎡ (약 25.7평) 기준 145,000,000원 ~ 150,000,000원 수준입니다.

본건의 전용 면적(건물면적)은 47.25㎡ (약 14.3평)으로, 이를 기준으로 평당 약 167만원 ~ 174만원의 시세를 적용할 경우, 예상 시장 가치는 약 78,900,000원 ~ 81,900,000원으로 추정됩니다.

감정가(92,000,000원) 대비 추정 시장 가치가 낮게 형성되어 있으므로, 보수적인 접근이 필요합니다.

권리상 인수 부담이 없고, 임차인 문제가 없다는 점을 고려하여, 감정가의 80~90% 수준을 목표로 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가 범위는 75,000,000원 ~ 85,000,000원으로 제안합니다. 실제 입찰 시에는 현장 조사를 통해 내부 상태를 면밀히 확인하고, 경쟁 물건 및 입찰 동향을 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.