나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8637 [1] 경상북도 경산시 사동 575 효동맨션 2층210호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 사동 소재 아파트로서, 주변은 아파트, 다가구주택, 근린생활
시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근 교통시설 및 편의시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 내 제2층 제210호 단위세대로서,
사용승인일 : 1994.9.15.
외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 새시창호 등입니다.

이용상태

아파트 1개 호수입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 아파트 부지입니다.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약10미터, 북서측과 남동측, 남서측으로 노폭 약8미터 정도의 포장도로와
각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(7(국))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(32(국))(접합),
소로2류(폭 8m~10m)(82(국))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(88(국))(접합), 가축사육제한구역
(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이
용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대
보호구역(동부유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은성유치원)<교육환경 보
호에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경8637 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 정OO

1.2. 소재지 및 기본 물건 정보

소재지: 경상북도 경산시 사동 575 효동맨션 2층 210호

용도: 아파트

아파트명: 효동맨션

준공일자: 1994년 9월 15일

건축구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물 중 제2층 제210호

감정가: 80,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 23.84㎡ (약 7.21평)

토지 지분: 23.836㎡ (약 7.21평)

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

건물 지분: 59.935㎡ (약 18.13평)

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 건물 정보

전유부분 면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

집합건물 총 연면적: 16007.09㎡ (전체 건물 면적)

총 동수: 1동 (효동맨션)

총 세대수: 157세대

최고층수: 18층

해당층수: 2층

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 사동 소재 효동맨션으로, 주변은 아파트 단지, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.

2.2. 교통상황

인근의 교통시설 및 편의시설과의 접근성을 종합적으로 고려할 때, 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

2.3. 도로상태

본건 건물은 북동측으로 노폭 약 10미터, 북서측, 남동측, 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 용이합니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한상태

토지는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(공동주택(아파트) 800M, 다중이용시설 등 500M) 및 상대보호구역(동부유치원, 은성유치원)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2021년 6월 1일 지저새마을금고 근저당권 (을3)

본 경매 사건의 개시결정등기(2025년 7월 17일, 채권자: 정임선)는 말소기준권리보다 후순위로, 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액: 156,920,000원

등기부 상 모든 권리는 매각으로 인하여 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 정임선

보증금: 10,000,000원

차임: 0원

대항력: 없음

상기 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금 인수 의무는 없을 것으로 판단됩니다.

3.3. 권리분석 종합

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸되며, 등기사항 외 임차인의 대항력 있는 권리는 확인되지 않습니다. 따라서 인수할 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 인근 시세 분석 (매매)

59. 94㎡ (약 18.13평) 규모의 동일한 주거 전용 면적을 가진 효동맨션 아파트의 최근 매매 사례는 2023년 9월 27일에 90,000,000원에 거래된 기록이 있습니다. 감정가 80,000,000원 대비 비교적 높은 시세가 형성되어 있음을 알 수 있습니다.

4.2. 인근 시세 분석 (임대)

최근 전월세 거래 내역을 보면, 59.935㎡ 전용 면적 기준으로 보증금 300만원~500만원, 월세 45만원~52만원 수준의 임대 시세가 형성되어 있습니다.

4.3. 시장 동향

효동맨션은 1994년에 준공되어 약 30년이 경과한 아파트 단지로, 주변 지역의 개발 상황 및 인프라 변화에 따라 시세 변동 가능성이 있습니다. 최근 매매 및 임대 거래가 꾸준히 이루어지고 있어 지역 내에서의 수요는 유지되고 있는 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕으로, 18층 건물 중 2층에 위치한 1개 호수입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 편의시설 및 생활 환경

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이 놀이터, 자전거 보관소 등의 복리시설이 마련되어 있습니다. 또한, 인근에 교육 시설(동부유치원, 은성유치원)이 있어 어린 자녀를 둔 가정에 적합한 환경을 제공합니다. 주변 상업시설과의 접근성도 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후도

1994년 준공된 건물로, 건축된 지 약 32년이 경과하여 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 법규 및 규제

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 유치원 관련 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

6.3. 특이사항 (정보 부재)

제공된 정보 내에서 특이사항, 주의사항, 특수물건정보에 대한 구체적인 내용은 기재되어 있지 않습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 사동에 위치한 효동맨션 아파트로, 기본적인 주거 인프라와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸되어 권리관계가 명확하며, 인수해야 할 임차인의 보증금 또한 없는 안전한 물건입니다. 건물 노후도는 고려해야 할 사항이나, 적절한 투자 시점과 가격으로 접근한다면 안정적인 주거 목적 또는 임대 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도 및 소유권 확보에 용이합니다.

* 인근 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 기대 가능성이 있습니다.

* 주거지로서 기본적인 편의시설 및 교육 환경이 양호합니다.

* 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 동일 면적의 매매 사례(2023년 9월, 90,000,000원)와 감정가(80,000,000원)를 종합적으로 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 88,000,000원에서 95,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다. 경쟁 상황 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 산정하시길 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.