나이스옥션 법원경매 공주 2025타경20333 [1] 충청남도 공주시 동현동 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금강 · 평가일 2025.08.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 동현동 소재 ""서세종IC 교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

대체로 가장형 완경사지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 세로의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.

제시목록 외의 물건

- 본건 지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 건물[기호 ㉠~㉢]이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

▷ 기호(2) 건물은 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,
- 외벽: 외장 사이딩 마감 등,
- 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등,
- 창호: 새시창호임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

- 기호(1) 지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 건물[기호 ㉠~㉢]이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠ 내지 ㉢), 조경수 모두 매각 포함.
목록2-건축물대장상 사용승인일 미상.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 공주지원 2025타경20333 (1)

소재지: 충청남도 공주시 동현동 81-12 (도로명주소: 장척로 166-10)

용도: 단독주택

감정가: 331,125,000원

토지면적: 461.00㎡ (약 139.45평)

건물면적: 99.00㎡ (약 29.94평)

건물 제시외면적: 88.50㎡

토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OO (신영남)

2. 입지조건

본건은 충청남도 공주시 동현동에 위치하며, "서세종IC 교차로" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 북동측으로는 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

등기부등본상 말소기준권리는 2023년 6월 26일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(을14, 금165,000,000원)입니다. [cite:16 - note: this citation seems wrong for the text based on previous output, will adjust to actual search result index, the search result is about house price. Correct reference for this info should be from the prompt data itself: "등기구분: 을14 접수일자: 2023-06-26 00:00:00+09 권리종류: 근저당권 권리자: 한국주택금융공사 권리금액: 금165,000,000원 말소: 말소 비고: 말소기준권리". No citation needed for direct data from prompt.]

본 물건은 임의경매로 진행되며, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. [cite:16 - same note as above]

등기부채권 총액은 218,937,474원입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 이해관계인의 부재로 임대 내역은 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다.

4. 상권분석

본 물건은 주거 밀집 지역과 농경지, 자연림이 혼합된 지역에 위치하고 있어, 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 대규모 상업시설이나 편의시설에 대한 정보는 제한적이며, 주로 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 기반 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

주변은 단독주택 단지와 농경지가 혼재된 환경으로, 조용한 주거 환경을 제공합니다.

* 교통: 서세종IC 교차로 인근에 위치하여 차량을 이용한 이동이 편리하며, 국도 36호선을 통해 공주시 및 세종특별자치시로의 접근성이 양호합니다. 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

* 편의시설: 공주시 시내까지는 차량 이동이 필요하며, 공주 시내에는 병원(국립공주병원, 공주현대병원 등) 및 다양한 생활 편의 시설이 소재합니다.

6. 잠재적 리스크

* 건축물대장상 사용승인일 미상: 해당 물건은 건축물대장상 사용승인일이 확인되지 않아, 실제 건축물 현황과 공부상의 내용이 상이하거나 기타 행정적 문제가 발생할 가능성이 있습니다. [cite: - direct data from prompt]

* 제시외 건물 및 조경수 매각 포함: 감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉢) 및 조경수가 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 이는 추가적인 관리 및 명도 대상이 될 수 있음을 의미합니다. [cite: - direct data from prompt]

* 토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))에 해당합니다. 가축사육제한구역은 해당 지역 내에서 특정 축종의 사육이 제한될 수 있음을 의미합니다. [cite: - direct data from prompt]

7. 종합 의견

본 물건은 서세종IC 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호하며, 단독주택으로서 조용한 주거 환경을 제공합니다. 일괄 매각 대상에 제시외 건물 등이 포함되어 있으며, 건축물대장상 사용승인일이 미상이라는 점은 명확히 인지해야 할 부분입니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로 비교적 명확합니다. 주변 시세 대비 감정가가 적정한지 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 교통 요지: 서세종IC 인근에 위치하여 세종 및 공주 시내로의 접근성이 우수합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물 외 제시외 건물, 조경수까지 일괄 매각되어 명도 대상 재산이 명확합니다.

* 조용한 주거 환경: 농경지 및 자연림과 인접하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

주변 단독주택 매매 사례를 고려했을 때, 유사 면적 및 조건의 주택들은 1억 5천만 원에서 3억 3천만 원 이상까지 다양한 가격대를 형성하고 있습니다. 특히, 최근 매물로 나온 공주시 탄천면 남산리의 26평 단독주택이 5,500만 원에 거래된 사례가 있으나, 이는 본건과 입지 및 환경이 상이할 수 있습니다. 또한, 공주시 유구읍에 위치한 20평 신축 단독주택이 1억 7,500만 원에 매물로 나온 사례와 충주시 교현동의 2층 단독주택이 1억 4,500만 원에 거래된 사례 등은 본건과의 직접적인 비교에는 한계가 있습니다.

본 건의 감정가는 331,125,000원입니다. 제시외 건물 및 조경수를 포함한 물건의 현황, 사용승인일 미상 등의 리스크 요인을 감안하고, 주변 시세 및 투자 목적을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

보수적으로 접근할 경우, 감정가의 70~80% 수준인 약 2억 3천만 원에서 2억 6천만 원 사이를 예상해 볼 수 있으나, 실제 시장 상황 및 본 건의 추가적인 현장 조사를 통해 정확한 가치 평가가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.