세종특별자치시 장군면 비학실길 141-12 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경502989(대전지방법원 경매4계). 감정가 71,348,240원, 최저가 34,961,000원. 매각기일은 2026-02-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 502989 [1]
소재지
세종특별자치시 장군면 산학리 108-2
도로명주소
세종특별자치시 장군면 비학실길 141-12
용도
단독주택
매각기일
2026.02.12
관할법원
대전지방법원 경매4계 (470-1804)
이용제한
자연취락지구, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
면적
토지면적
650㎡ (196.63평)
건물면적
94.59㎡ (28.61평)
금액
감정가
71,348,240원
최저가
34,961,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
3,496,100원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.11.27
71,348,240원
유찰
2차
2026.01.15
49,944,000원
유찰
3차
2026.02.12
34,961,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 유은 · 평가일 2025.07.28
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본 건은 세종특별자치시 장군면 산학리 미학실마을 내에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되었으며 기존농가주택지대로서의 일반적인 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 의뢰외 인접지를 통해 차량접근 가능하고 농촌주거용 부동산으로서의 일반적인 대중교통사정 보통이하임.
형태 및 이용상태
사다리형에 유사한 토지로서 인접지대비 대체로 등고 평탄하며 주택부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건남측 의뢰외 인접지(산학리108-4)를 통해 서측 도로에 접근가능하며 도로상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
본 지상에 수목, 비닐하우스 등 소재함.
공부와의 차이
대체로 부합함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 본건의 지적및 경계 등은 지적도등본, 외부관찰, 개략적측정, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바라며 본건은 지분평가로서 본건 진행시 지분자간 소유이 용관계등에 대해 별도확인바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
조적조 슬래브지붕 단층건으로서
외벽: 벽돌치장쌓기등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일등 마감.
창호: 새시창호임.
이용상태
일반건축물대장상 농가주택임.
설비내역
급탕,급배수등 위생설비,난방설비,태양광설비등 된 것으로 탐문되며 본건진행시 재확인바람.
부합물 및 종물
후첨 건물개황도와 같이 제시외 건물소재함.
공부와의 차이
대체로 부합함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 본건의 내부구조,설비,현상, 이용상태, 위치및경계 등은 일반적인 이용을 기준으로 일반건축물대장상 건축물현황도, 개략적인 측정, 외부관찰, 탐문조사등에 의하였는 바 본건 진행시 제시외건물 상세위치, 면적, 이용상태, 소유관계등 별도확인바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
43%
251,009,000원
최근 6개월
4건
48%
762,027,100원
최근 12개월
5건
53%
805,669,863원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함
제시외 비닐하우스 매각에서 제외
공유자우선매수권 행사 1회로 제한
