나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3695 [1] 대전광역시 서구 탄방동 835 공작한양아파트 11동 3층301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3695 [1] 대전광역시 서구 탄방동 835 공작한양아파트 11동 3층301호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3695
• 주소: 대전광역시 서구 탄방동 835 공작한양아파트 11동 3층301호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매3계 2025타경3695 | 소재지: 대전광역시 서구 탄방동 835 공작한양아파트 11동 3층301호 | 감정가: 356,000,000원 | 최저가: 356,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경3695 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3695 (1)

소재지: 대전광역시 서구 탄방동 835 공작한양아파트 11동 3층301호

용도: 아파트

감정가: 356,000,000원

토지 면적: 35.14㎡ (약 10.63평)

건물 면적: 72.99㎡ (약 22.08평) - 전용 면적 추정

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 해OOOOOO

특이사항/주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건 및 주변 환경

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 서구 탄방동에 위치하며, 탄방동행정복지센터 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 함께 주상용 건물, 상업용 건물, 학교 등이 밀집해 있어 전형적인 주거지역의 형태를 띠고 있습니다. 따라서 제반 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 본 물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근 간선도로와의 접근성이 좋습니다. 또한, 대중교통 이용 편의를 위한 버스 승강장이 가까이 있어 전반적인 교통 사정 또한 무난한 편입니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 본건은 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 둔산지구 택지개발사업의 일환으로 지구단위계획구역으로도 포함되어 있습니다. 또한, 공동주택 용지로 활용되고 있으며, 대로2류(폭 30m~35m)에 접해 있습니다. 가축 사육 제한 구역, 상대 보호 구역, 절대 보호 구역, 중점 경관 관리 구역으로도 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트조 및 PC이조 슬래브 지붕 구조의 15층 아파트 중 3층 301호에 해당합니다. 1992년 4월 1일 사용승인을 받아 건축된 지 약 33년 되었습니다.

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있습니다.

내벽: 벽지와 일부 타일로 마감되었습니다.

창호: 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 설비, 급배수 설비, 전기 설비, 승강기 설비, 소방 관련 설비 등이 갖추어져 있습니다.

내부 상태: 본건 점유자의 부재로 인해 내부 확인이 불가하여, 표준적인 설비 및 이용 상황을 기준으로 평가되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 이OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 해OOOOOO의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 임의 경매의 경우, 일반적으로 경매 절차에 따라 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계 파악 및 말소기준권리 확인을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다.)

1.5. 상권분석 및 생활정보

상권: 본건이 위치한 탄방동은 대규모 아파트 단지가 밀집한 대표적인 주거 밀집 지역입니다. 또한, 인근에 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 탄방동 행정복지센터가 북측에 위치하여 행정 서비스 이용도 편리합니다.

생활 편의: 주변에 마트, 병원, 은행, 식당가 등 다양한 생활 편의시설이 풍부하게 분포하고 있어 주거 환경이 우수합니다. 단지 내 도로 및 외곽 포장도로가 잘 정비되어 있어 일상생활에 불편함이 적습니다.

교육 환경: '상대보호구역' 및 '절대보호구역'으로 지정된 학교들이 인근에 위치하고 있어 교육 환경 또한 양호하다고 볼 수 있습니다. (구체적인 학교명 확인 필요)

1.6. 잠재적 리스크

건물 노후화: 1992년 준공된 건물로, 건축한 지 30년이 넘어 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

내부 상태 미확인: 점유자 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했으므로, 예상치 못한 하자나 수리 필요 부분이 있을 수 있습니다.

토지/건물 지분: 토지 및 건물에 대한 지분 형태로 매각이 진행되므로, 전체 소유권과는 다른 점을 인지해야 합니다. (제공된 토지 면적 및 건물 면적은 본 건의 실제 할당 면적으로 보입니다.)

1.7. 종합 의견

대전광역시 서구 탄방동에 위치한 본 아파트 물건은 대규모 아파트 단지 내에 자리하며 주변 생활 편의 시설 및 교통 여건이 양호한 주거 지역에 속합니다. 30년 이상 된 아파트라는 점과 내부 상태 미확인이라는 단점이 있으나, 입지 조건 자체는 준수하다고 평가됩니다. 임의 경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세 확인은 필수입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 주거 입지: 탄방동은 대전에서도 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역으로, 지속적인 수요가 기대됩니다.

교통 편리성: 간선도로 접근성 및 대중교통 이용 용이성은 주거 만족도를 높이는 요인입니다.

잠재적 가치 상승: 재건축/리모델링 등의 개발 가능성을 장기적인 관점에서 고려해 볼 수 있습니다. (단, 현 시점에서는 노후화로 인한 단점이 더 부각됨)

합리적인 가격 기대: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 검색 (혐오시설 여부)

주변 시설 검색 결과, 본건 아파트 단지 인근에는 대규모 아파트 단지와 상업 시설, 학교 등이 위치하고 있으며, 통상적인 주거 단지에서 발견될 수 있는 편의 시설 외에 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. (네이버 지도, 로드뷰 등 활용)

법원 정보

대전지방법원 경매3계