나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3692 [1] 대전광역시 서구 관저동 1579 관저예미지명가의풍경 105동 2층203호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3692 [1] 대전광역시 서구 관저동 1579 관저예미지명가의풍경 105동 2층203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2025타경3692 | 소재지: 대전광역시 서구 관저중로 33 관저예미지 명가의 풍경, 105동 2층203호 | 감정가: 543,000,000원 | 최저가: 380,100,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경3692 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3692 (1)

소재지: 대전광역시 서구 관저동 1579 관저예미지명가의풍경 105동 2층203호

용도: 아파트

감정가: 543,000,000원

토지면적: 59.28㎡ (약 17.93평)

토지 지분율: 5928.25

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 75.86㎡ (약 22.95평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 7585.66

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일자: 2017.11.30

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 관저동에 소재한 관저예미지명가의풍경 105동 2층 203호로, "한국발전인재개발원" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 다가구주택, 각급 학교, 어린이 공원, 체육시설 등으로 구성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장 및 '서대전I.C'가 소재하여 교통 여건 또한 무난합니다. 검색 결과, 물건 주변에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없었습니다. [cite: User input, 2, 6, 7]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 소유자는 정OO, 채무자는 박OO으로 확인됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 드러나지 않으나, 경매 물건의 특성상 등기부등본을 포함한 모든 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다. 특히, "임대 관계는 미상임"이라는 특이사항은 현재 점유자의 현황 및 임차인의 대항력 유무, 배당 요구 여부 등을 면밀히 조사해야 함을 시사합니다. [cite: User input]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 관저동 지역은 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 잘 발달해 있어 주민들의 생활 편의성이 높은 상권입니다. 택지지구 내에 위치하여 관련 편의시설 접근이 용이하며, 주거 밀집 지역의 특성상 안정적인 소비 수요가 예상됩니다. 단지 주변으로 대로가 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 이는 상업 활동에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. [cite: User input, 2, 6]

1.5. 생활정보

본건은 2017년 11월 30일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 22층 건물 중 2층에 위치한 아파트입니다. 내부적으로는 침실 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니, 현관 등으로 구성되어 주거 공간 활용도가 높습니다. 위생, 급배수, 소방, 승강기, 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있으며, 지하 주차장 이용이 가능합니다. 토지는 공동주택(아파트) 부지로 이용되고 있으며, 제3종 일반주거지역으로 지정되어 있습니다. [cite: User input, 9, 10] 이는 고층 주택 건설이 가능한 지역으로, 현대적인 아파트 단지 개발에 적합한 용도입니다. 본건 인근에는 구봉고등학교, 선암초등학교 및 병설유치원이 소재하여 교육 환경 또한 우수합니다. [cite: User input]

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 해당 호실에 누가 점유하고 있는지, 점유자가 임차인이라면 대항력이나 우선변제권 등 법적 권리가 있는지에 대한 상세한 현장 조사가 필수적입니다. 또한, 법원 경매 절차 특성상 명도 과정에서 예상보다 많은 시간과 비용이 소요될 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다. 감정평가액 및 현재 시세를 면밀히 비교 분석하여 적정 낙찰가를 산정하고, 향후 부동산 시장의 변동성 또한 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 서구 관저동의 관저예미지명가의풍경 아파트 단지 내 위치한 물건으로, 2017년식으로 비교적 신축에 속하며 주거 환경 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역에 소재하고 있습니다. 편리한 교통, 우수한 교육 환경, 그리고 다양한 생활 편의 시설 접근성 등 실거주 목적에 매우 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 명도 관련 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 이에 대한 충분한 대비가 필요합니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 실거주 또는 장기적인 관점에서의 투자 가치를 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 조건**: 대전 서구 관저동의 잘 형성된 택지지구 내에 위치하여 주거 편의성이 높으며, 인근에 다양한 편의시설 및 생활 인프라가 풍부합니다.

2. **편리한 교통망**: 단지 주변 대로 접근성이 우수하고 시내버스 승강장, '서대전I.C'가 인근에 있어 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: User input]

3. **최신식 주거 환경**: 2017년 준공된 아파트로, 비교적 최신식 건물에 해당하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4. **안정적인 학군**: 구봉고등학교, 선암초등학교 등 교육 시설이 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. [cite: User input]

5. **토지·건물 일괄매각**: 토지와 건물이 일괄로 매각되어 소유권 취득 및 관리가 용이합니다.

6. **잠재적 가치**: 제3종 일반주거지역 및 택지개발지구 내에 위치하여 향후 지역 개발 가능성에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. [cite: User input, 9, 10]

법원 정보

대전지방법원 경매3계