나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51549 [1] 충청북도 청주시 상당구 남일면 쌍수리 450 주1동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51549 [1] 충청북도 청주시 상당구 남일면 쌍수리 450 주1동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경51549 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 남일면 쌍수리 450 주1동 4층402호 | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 178,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 청주지방법원 2025타경51549 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51549 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 남일면 쌍수리 450 주1동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 178,000,000원

토지면적: 125.11㎡ (약 37.84평)

토지 지분율: 12510.7

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.70㎡ (약 22.30평)

건물 지분율: 7370.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 쌍수리 소재 "남일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건내 4층 402호로서, 외벽은 치장벽돌쌓기 등, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 등, 창호는 샷시창호 등으로 마감됨.

이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

설비내역

본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용(도시형생활주택)건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 3~4m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역), 상대보호구역(남일초등학교, 청주교육지원청체육건광과(043-299-3191~3196)), 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임).

공부와의 차이

없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

1.3. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 쌍수리 남일초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 도시형생활주택, 단독주택, 농경지가 혼재되어 있어 한적한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 경매로 인한 권리 변동 사항은 법원 매각 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 남일면 쌍수리 지역은 도시형생활주택과 단독주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 전형적인 주거 및 농촌 지역의 특성을 보입니다. 주변에 대규모 상업 시설보다는 남일초등학교 등 기본적인 생활 편의 시설이 자리하고 있습니다. 다만, 상당구청이 효촌리에 이전해 오면서 주변 지역의 발전 가능성이 언급되고 있어, 향후 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주요 편의시설로는 단지 인근에 남일초등학교가 있어 교육 환경이 마련되어 있습니다. 또한, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활에는 불편함이 없을 것으로 보입니다. 차량 이용 시 인근 도로망을 통해 청주시내 및 주변 지역으로의 이동이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건지는 가축사육제한구역 및 비행안전제4구역(지원)으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재개발 시 용도 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 쌍수리 지역에 공군사관학교와 군부대, 성무비행장이 인접해 있다는 점은 지역 특성상 고려해야 할 부분입니다. 감정평가서 상 특이사항이나 주의사항에 구체적인 내용이 명시되지 않아, 현장 조사 및 추가 확인이 필요한 부분이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 청주시 상당구 남일면의 조용한 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다. 농경지와 주택이 혼재된 환경으로, 도심과는 다소 거리가 있으나 차량 및 버스 접근이 가능합니다. 남일초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가구에 적합할 수 있습니다. 강제 경매 물건으로, 권리 관계 및 명도 관련하여 추가적인 검토가 필요합니다. 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 투자를 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 면적 확보 가능.

2. 남일초등학교 인근으로 교육 환경 양호.

3. 청주시 상당구 지역 개발 가능성에 따른 향후 가치 상승 기대.

4. 다세대주택으로 실수요자 또는 임대 수익 목적 투자 가능.

법원 정보

청주지방법원 경매6계