나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1582 [1] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 138-8 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2025.08.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 소재 '횡성대성병원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 저층의 단독주택으로 형성된 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통 정도임.

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 서원면 창촌리 소재 '횡성축협 생축장' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 축사, 농경지 및 자연림 등을 형성된 산간농경지대임.

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 서원면 유현리 소재 '유현1리마을회관' 남동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 국도주변 농경지대임.

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 둔방내리 소재 '호두봉' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건까지 농업용 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사정은 다소 불편한 정도임.

교통상황

본건 인근지까지 일반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 운행빈도 등 전반적인 대중교통사정은 보통 정도임.

교통상황

본건 인근지까지 농업용 차량의 출입 가능하며, 버스노선 및 정류장과의 거리 등으로 볼 때 대중교통사정은 다소 불편한 정도임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 정류장과의 거리 등으로 볼 때 대중교통사정은 다소 불편한 정도임.

형태 및 이용상태

사다리형 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.

형태 및 이용상태

일련번호(4): 북동측으로 하향 경사진 부정형 완경사지로서 전(휴경지), 일련번호(5): 남서향으로 하향경사진 부정형 급경사지로서 전(휴경지)으로 이용 중임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서 전으로 이용 중임.

형태 및 이용상태

남동향의 하향경사지에 일부 평탄하게 조성된 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호(4): 지적도상 맹지로서 북서측 인접토지를 이용하여 농업용차량이 출입하며, 일련번호(5): 맹지임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 노폭 약2~3미터 내외의 비포장도로가 개설되어 있음.

인접 도로상태

일련번호(2): 남동측으로 노폭 약 1미터 내외의 도로를 이용하여 출입함.

인접 도로상태

북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(2) :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(원주비행장(K-46)_2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(6) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(4) :농림지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 일련번호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

별첨 사진용지와 같이 컨테이너박스 구조의 이동식 창고 등이 소재하나 이동 및 철거 등이 용이한 것으로 조사되어 토지의 소유권행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.

제시목록 외의 물건

없음.

제시목록 외의 물건

별첨 사진용지와 같이 경량철골구조의 이동식 창고 등이 소재하나 이동 및 철거 등이 용이한 것으로 조사되어 토지의 소유권행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.

제시목록 외의 물건

일련번호(4)지상에 별첨 사진용지와 같이 경량철골구조의 이동식 창고 등이 소재하나 이동 및 철거 등이 용이한 것으로 조사되어 토지의 소유권행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

연와조 스라브즙 위 강판기와 마감 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호: 플라스틱프레임의 창호 마감임.

이용상태

단독주택으로 이용 중임.

설비내역

보일러에 의한 난방설비, 급 ·배수설비와 위생설비, 태양광발전설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물 개황도 참조 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 일반건축물대장상 사용승인일과 건물 평면도 등이 없어 관찰감가법, 실측사정 등을 통하여 평가하였는바 입찰참가시 참고하시기 바람.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 원주지원 2025타경1582 (1)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 횡OOOOOO

* 소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 138-8

* 신주소: 강원특별자치도 횡성군 입석서1길 12-3

* 용도: 단독주택

* 감정가: 91,414,000원

* 토지면적: 175.00㎡ (약 53.0평)

* 토지지분: 175㎡ (약 53.0평)

* 건물면적: 45.36㎡ (약 13.7평)

* 건물지분: 45.36㎡ (약 13.7평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

* 건축물 구조: 벽돌구조 (연와조)

* 지붕: (철근)콘크리트 (스라브)

* 건축물 등기사항 증명서상 건축일자: 20221112 (주: 실제 건물 사용승인일은 다를 수 있으며, 등기부상 등록된 날짜임)

2. 입지조건

* 주위 환경: 본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 소재 '횡성대성병원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 저층의 단독주택으로 형성된 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통 정도임.

* 인접 도로: 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

* 교통 상황: 농업용 차량의 접근 가능하며, 버스 노선 및 운행 빈도 등으로 볼 때 대중교통사정은 다소 불편한 정도임.

3. 권리분석

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 말소기준권리: 을3, 2020-02-10, 근저당권, 둔내농업협동조합 (78,000,000원). 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위로, 낙찰 시 소멸될 것으로 예상됨.

* 등기부채권 총액: 289,345,782원 (말소기준권리보다 후순위 권리들의 합계)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. (임차인 관련 인수 사항 없음)

4. 상권 및 시세 분석

* 주변 시세 (연립/다세대/빌라 기준): 제공된 JSON 데이터에 따르면, 최근 실거래가는 40,000,000원에서 49,000,000원 사이로 형성되어 있으며, 면적 대비 단가로 환산 시 약 606,000원에서 877,000원/㎡ 수준임.

* 본건과 비교: 본건은 단독주택으로, 주변 연립/다세대/빌라 시세와 직접적인 비교는 어려우나, 건물 면적(45.36㎡)만 고려 시, 보수적으로 접근해야 할 필요가 있음. 다만, 175㎡의 토지 면적을 감안할 때, 토지 가치가 중요하게 반영될 것으로 보임.

* 감정가: 본 건의 감정가는 91,414,000원으로, 주변 연립/다세대/빌라의 실거래가보다 높게 책정되어 있으며, 이는 토지 가치 및 단독주택의 특수성을 반영한 것으로 판단됨.

5. 생활정보

* 편의시설: '횡성대성병원'이 남서측 인근에 위치하여 의료 접근성이 양호함.

* 교통: 대중교통 이용이 다소 불편한 편이나, 농업용 차량 접근은 가능함.

* 주변 환경: 주위는 저층의 단독주택으로 형성된 기존 주택지대임.

6. 잠재적 리스크

* 군용기 소음 및 비행안전구역: 본 건은 군용비행장 소음대책구역 제2종 구역 및 비행안전제2구역에 포함되어 있어, 소음 피해 및 개발/이용 제한 가능성이 있음. 횡성군은 이러한 소음 피해에 대한 보상금을 지급하고 있으며, 지역 주민들의 민원이 지속되고 있음.

* 건축물대장 정보 부재: 일반건축물대장상 사용승인일 및 건물 평면도 등이 없어, 관찰감가법, 실측사정 등을 통해 평가되었음. 이는 입찰 전 추가적인 실사 확인이 필요함을 시사함.

* 제시외 건물: 일괄매각에 포함되나, 이동 및 철거가 용이한 컨테이너박스, 이동식 창고 등으로, 토지 소유권 행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 평가되었음.

* 주변 혐오시설: 현재까지 공개된 정보 상으로는 인근에 혐오시설이 없는 것으로 파악됨.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군 횡성읍에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되며 제시외 건물도 포함됩니다. 권리분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들이 다수 존재하여 낙찰 시 대부분 소멸될 것으로 예상되며, 인수해야 할 임차보증금은 없는 상태입니다. 주변에 병원 등 생활 편의시설이 있고, '횡성대성병원'이 인근에 위치하여 의료 접근성이 양호합니다. 그러나 군용비행장과 관련된 소음대책지역 및 비행안전구역에 해당하여 소음 피해 및 이용 제한에 대한 고려가 필요합니다. 또한, 건축물 관련 상세 정보 부재로 감정평가가 실측사정 등으로 이루어진 점은 입찰 전 추가 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 및 관리가 용이함.

* 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 명도 및 등기 이전 절차가 비교적 간편할 것으로 예상됨.

* 감정가 대비 잠재적 가치 상승 가능성 탐색.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 91,414,000원입니다. 주변의 연립/다세대/빌라 시세는 40,000,000원에서 49,000,000원 수준으로, 이는 본 건의 건물 규모에 비해서는 낮으나, 토지 규모와 단독주택이라는 점을 감안하면 감정가가 적절한 수준으로 판단됩니다. 군용기 소음 지역이라는 점, 대중교통 불편, 건축물 정보 부재 등의 리스크 요소를 고려하여, 감정가 대비 85% ~ 95% 수준인 약 77,000,000원에서 87,000,000원 사이에서 입찰가를 산정하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 투자 결정은 현장 조사, 권리 관계 재확인, 최신 시세 동향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.