나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51531 [1] 충청북도 보은군 보은읍 산성리 산53-4 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51531 [1] 충청북도 보은군 보은읍 산성리 산53-4 창고시설 경매

• 사건번호: 2025타경51531
• 주소: 충청북도 보은군 보은읍 산성리 산53-4
• 용도: 창고시설

청주지방법원 경매1계 2025타경51531 | 소재지: 충청북도 보은군 보은읍 산성리 산53-4 | 감정가: 441,819,200원 | 최저가: 216,491,000원 | 용도: 창고시설

1. 청주지방법원 2025타경51531 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 청주지방법원 2025타경51531 (1)

* 소재지: 충청북도 보은군 보은읍 산성리 산53-4

* 용도: 창고시설

* 감정가: 441,819,200원

* 토지면적: 31,640.00㎡ (약 9,573.71평)

* 건물면적: 99.40㎡ (약 30.07평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명 필수

* 주의사항: 목록6번 토지 지목 임야->전 변경, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험. 목록7번 토지 지목 임야->도로 변경. 건물은 목록4번 토지 지상 소재. 관정 포함, 이동가능한 저온창고 및 적치물 제외.

1.2. 입지조건

* 본건은 충청북도 보은군 보은읍 산성리 소재 "구리목마을" 서측 근거리에 위치하고 있습니다.

* 주위 환경은 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

* 차량 접근은 가능하나, 인근 시내버스 승강장이 소재함에도 불구하고 전반적인 대중교통 상황은 다소 열악한 편입니다.

* 토지는 부정형의 완경사지로, 일부 창고부지, 일부 도로, 일부 묵전 등으로 이용 중입니다.

* 본건 토지는 서측, 북측, 남측 등으로 약 2미터 내외의 포장 및 비포장 도로에 접하고 있어 차량 통행은 가능합니다.

1.3. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

* 매각물건은 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

* 주의사항으로, 목록6번 토지(임야에서 전으로 지목 변경됨)는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 제시된 정보 외 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행 시 이해관계인과의 협의 및 추가 권리 조사가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

* 본건이 위치한 보은군 보은읍 산성리 일대는 주로 농경지와 임야로 이루어진 농촌 지역입니다.

* 주변에 대규모 상업 시설이나 산업 단지는 밀집해 있지 않아, 상업적 가치보다는 농업 관련 시설이나 물류 창고로서의 활용 가능성이 높습니다.

* 인근 지역에 대규모 축사나 산업 폐기물 처리 시설 등 혐오시설의 존재 여부는 추가적인 현장 확인이 필요하나, 해당 지역의 전반적인 개발 현황을 볼 때 대규모 혐오시설이 직접적으로 인접해 있을 가능성은 낮아 보입니다.

* 향후 지역 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성도 있으나, 현재로서는 전형적인 농촌 지역의 상권 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

* 인근에 시내버스 승강장이 있으나, 배차 간격이 길거나 노선이 다양하지 않아 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 가까운 시내(보은읍 소재지)로 이동 시 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

* 본건 자체는 농경지 및 임야 지역에 위치하여, 주변 주거 환경은 조용하고 한적한 편입니다.

* 주변의 주요 편의시설 및 생활 기반 시설 접근성은 차량 이용이 필수적일 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수 위험이 가장 큰 리스크입니다.

* 토지 공부상의 지목(임야)과 실제 이용 현황(전, 도로)이 상이한 부분에 대한 행정 처리 및 법적 검토가 필요합니다.

* 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명할 수 있어, 정확한 면적 및 경계 확인을 위한 측량이 요구됩니다.

* 대중교통 접근성이 열악하여 물류 이동이나 통근 시 불편이 따를 수 있습니다.

* 계획관리지역, 농림지역 등이 복합적으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 보은군 보은읍 산성리의 농경지 및 임야 지역에 위치한 창고시설입니다.

* 넓은 토지 면적과 건물(창고)을 일괄매각한다는 점에서, 물류 창고, 농산물 보관 시설, 또는 개인 창고 등 다양한 목적으로 활용될 잠재력을 지니고 있습니다.

* 농지취득자격증명 발급 필수, 지목 불일치, 경계 불분명 등 몇 가지 주의해야 할 사항이 있으나, 이를 명확히 해결한다면 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 특히, 농촌 지역의 특성을 고려한 창고 또는 관련 시설 운영에 적합할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

* 일괄매각을 통한 효율적인 부동산 취득: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 개발 및 활용 계획 수립이 용이합니다.

* 넓은 토지 면적: 31,640㎡ (약 9,573평)의 넓은 토지는 향후 증축, 시설 확충, 또는 추가적인 사업 용도로 활용 가능성이 높습니다.

* 창고시설로서의 활용성: 농업이 발달한 지역 특성상 농산물 보관 및 물류 허브로서의 가치가 있습니다.

* 시세 대비 합리적인 가격 취득 기회: 경매 절차를 통해 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

* 향후 지역 개발 잠재력: 보은군의 개발 계획 및 주변 지역의 발전 추이를 고려한 장기적인 투자 관점도 가능합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계