나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20779 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 산49-14 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.09.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 소재 ""석문2리 마을회관"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 임야, 주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편함.

형태 및 이용상태

부정형 완경사 토지로서 자연림임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 토사채취허가제한지역<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

- 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 지적도상 맹지이며 지적경계불분명
- 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20779 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 산49-14

용도: 임야

감정가: 19,824,000원

토지면적: 3304.00㎡ (약 999.5평)

토지지분: 3304㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 고상문 (고OO)

2. 입지조건

주위환경: 본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 소재 "석문2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 농경지와 임야, 주택 등이 혼재하는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 차량을 통한 본건 접근은 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

인접 도로상태: 본 토지는 지적도상 맹지이며, 지적 경계가 불분명한 상태입니다.

3. 권리분석

채권자: 고상문 (고OO)

등기부 현황:

* 2007년 5월 18일: 소유권 이전 (현광섭)

* 2021년 7월 5일: 소유권 이전 (최혜정, 매매)

* 2025년 7월 21일: 강제경매 개시 (고상문, 5,370,287원) - 말소기준권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 인수되는 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 임야, 주택 등이 소재하는 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 상권 형성은 미미하며, 주로 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건은 농림지역에 속해 있으며, 주위 환경은 자연 친화적인 임야와 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 불편한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 본건 지상에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 분묘의 존재 여부는 반드시 별도로 확인해야 합니다. 분묘기지권은 타인 소유의 토지에 분묘를 설치하고, 분묘의 수호 및 제사에 필요한 범위 내에서 그 토지를 사용할 수 있는 권리이며, 이는 토지소유권에 제약을 줄 수 있습니다.

* 맹지 및 지적 경계 불분명: 본 토지는 지적도상 맹지로서 도로에 직접 접해 있지 않아 토지 이용 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한 지적 경계가 불분명하여 토지 소유권 분쟁의 소지가 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 토사채취허가제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 엄격한 제한이 따릅니다. 특히 보전산지의 경우 개발 행위에 상당한 제약이 있을 수 있습니다.

* 토지 자체의 특성: 부정형 완경사 토지로서 자연림 상태이며, 감정평가액에는 지상에 소재하는 수목이 포함되어 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 소재의 임야로, 감정가는 19,824,000원입니다. 토지 자체는 넓은 면적을 가지고 있으나, 지적도상 맹지이고 지적 경계가 불분명하다는 단점이 있습니다. 또한 분묘기지권 성립 가능성, 농림지역 및 보전산지 등 각종 토지이용규제는 주요 리스크 요인입니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 불편하며, 주변 환경은 농경지 및 임야, 주택이 혼재된 농촌 지역입니다. 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재할 가능성이 있어 권리 분석 시 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 저렴한 감정가: 넓은 면적의 토지를 상대적으로 낮은 감정가에 취득할 수 있는 기회입니다.

* 자연환경: 횡성군 둔내면의 자연환경을 활용한 산림 경영, 임업, 또는 장기적인 투자 관점에서 고려해볼 수 있습니다.

* 규제 완화 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경에 따라 토지 이용 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 최저매각가격은 감정가와 동일한 19,824,000원입니다. 인수되는 보증금(임차인 관련)이 없으므로, 시장 상황 및 입찰 참여자들의 판단에 따라 감정가 수준에서 입찰을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 상기 명시된 여러 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.