나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52874 [1] 경기도 안산시 단원구 원곡동 1003 안산푸르지오브리파크 103동 29층2905호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕산감정 · 평가일 2025.07.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 ""안산원곡초등학교"" 남동측 인근에 위치하며
주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서
제반 주위환경은 대체로 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 ""안산역
(4호선,수인분당선), 초지역(4호선,수인분당선,서해선)""이 소재하는등 제반 교통상황은
대체로 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상38층 건물 내 29층 2905호로서
(사용승인일 : 2023.02.27)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등
창호 : 하이새시 창호등임.

이용상태

아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 발코니, 현관등)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 광평수의 사다리형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로
이용중임.

인접 도로상태등

본건은 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로2류
(폭15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(안산원곡초등학교,원곡유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역
<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,
생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조등은 건축물현황도를 참고하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 안산지원 2025타경52874 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 원곡동 1003 안산푸르지오브리파크 103동 29층2905호

용도: 아파트

감정가: 530,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 면적 정보

토지 지분 면적: 33.34㎡ (약 10.08평)

건물 면적: 59.76㎡ (약 18.08평) - 전용면적 기준

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항

중복사건, 유동화물건

1.4. 건축물 정보

건물명: 안산푸르지오브리파크 103동 2905호

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 38층 건물 내 29층

사용승인일: 2023년 02월 27일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 안산원곡초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함. 지하철 4호선 및 수인분당선 환승역인 안산역, 초지역이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

2.3. 건물 구조 및 이용상태

철근콘크리트구조로, 2023년 2월 27일에 사용승인된 신축 아파트임.

아파트(방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용 중임.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 하이새시 창호임.

2.4. 설비 내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

2.5. 토지 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 광평수의 사다리형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

2.6. 인접 도로 상태

단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.

2.7. 토지 이용계획 및 제한 상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(안산원곡초등학교, 원곡유치원), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.

2.8. 공부와의 차이

없음.

2.9. 기타 참고사항

임대관계는 미상임.

현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 구조 등은 건축물현황도를 참고하였음.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 최

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025-05-26

* 대항력: 없음

* 비고:

3.2. 인수 보증금 합계

0원

3.3. 집합건물 등기부 요약

* 소유권보존: 2024-04-17 (임진혁)

* 근저당권: 2024-04-17 (신한은행, 330,000,000원) - 말소

* 강제경매: 2025-07-21 (이원곤, 20,006,723원) - 말소

* 압류: 2025-08-05 (안산세무서장) - 말소

* 가압류: 2025-09-18 (국민은행, 17,597,780원) - 말소

3.4. 등기부채권 총액

347,597,780원

4. 상권분석

* 본 물건은 전형적인 주거지역에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하여 안정적인 주거 생활이 가능합니다.

* 단지 인근에 안산원곡초등학교와 원곡유치원이 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

* 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다.

5. 생활정보

* 교통: 지하철 4호선 및 수인분당선 이용이 가능한 안산역과 초지역이 근거리에 위치하여 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

* 교육: 안산원곡초등학교, 원곡유치원 등 도보 통학이 가능한 교육 시설이 인접해 있습니다.

* 편의시설: 단지 주변의 근린생활시설 및 상가 이용이 편리합니다.

* 혐오시설: 지도 및 검색 사이트 조사 결과, 본 물건 인근에 특이할 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 현장 답사를 통한 최종 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복 사건: 본건은 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 중복되어 진행되고 있어, 경매 절차의 복잡성이나 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 유동화 물건: 채권이 유동화된 물건으로, 일반 경매 절차와 다소 다른 특이사항이 있을 수 있습니다.

* 임차인: 현재 파악된 임차인은 대항력이 없으며 보증금 및 차임이 없는 상태이므로, 낙찰자가 인수해야 할 금전적 부담은 없습니다. 하지만 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2023년 2월에 사용 승인된 신축 아파트로서, 내부 상태 및 시설이 양호할 것으로 예상됩니다. 우수한 교통 환경과 교육 시설, 편의 시설 접근성 등 주거 만족도가 높을 것으로 판단됩니다. 등기부 상 모든 권리는 말소될 예정이므로 권리관계는 명확합니다. 다만, 중복 및 유동화 물건이라는 점은 경매 진행 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트: 비교적 최근에 건축된 아파트로 하자 보수 부담이 적고 선호도가 높을 수 있습니다.

* 역세권 입지: 더블 역세권인 안산역 및 초지역을 이용할 수 있어 교통 편의성이 뛰어납니다.

* 주거 환경: 초등학교 등 교육 시설과 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 530,000,000원입니다. 등기부채권 총액은 347,597,780원이지만, 모든 권리가 말소될 예정이므로 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다. 채권자의 경매 신청 금액은 20,006,723원입니다.

신축 아파트라는 점과 주변 입지 조건을 고려할 때, 감정가 대비 경쟁이 치열할 수 있습니다. 실거래가 및 유사 물건의 낙찰가율 분석이 필요하나, 일반적인 경매 물건의 투자 관점에서 감정가의 85% ~ 95% 수준을 보수적인 입찰 희망 범위로 고려해 볼 수 있습니다. (예상 범위: 450,500,000원 ~ 503,500,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.