나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50286 [1] 경기도 평택시 세교6로 45, 216동 17층1701호 (세교동,힐스테이트평택2차) 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50286 [1] 경기도 평택시 세교6로 45, 216동 17층1701호 (세교동,힐스테이트평택2차) 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경50286 | 소재지: 경기도 평택시 세교6로 45, 216동 17층1701호 (세교동,힐스테이트평택2차) | 감정가: 404,000,000원 | 최저가: 404,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호는 평택지원 2024타경50286 (1)이며, 물건은 경기도 평택시 세교동 소재 힐스테이트평택2차 216동 17층 1701호 아파트입니다.

매각대상은 토지(45.17㎡)와 건물(73.55㎡) 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건이며, 감정가는 404,000,000원입니다.

1.2. 건물 현황

본 건물은 2018년 4월 25일 사용승인된 비교적 신축급의 철근콘크리트구조 25층 아파트 중 17층에 위치하고 있습니다.

공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 공용 위생 및 급배수 설비, 승강기, 난방 및 소방 설비 등 기본적인 주거 편의 시설이 완비되어 있습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 평택시 세교동 소재 세아초등학교 북서측 인근에 위치한 힐스테이트평택2차 아파트 단지입니다.

주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지역으로 형성되어 있으며, 제반 주거 여건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황 및 도로

본 건까지 차량 접근이 자유로우며, 단지 북측 및 동측 세교로 변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용에 큰 불편함은 없습니다.

본 건 토지는 북북측으로 대로3류, 동측으로 중로1류에 접하고 있어 평택 시내 및 외곽으로의 이동성이 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요 및 채무 관계

본 경매는 채권자 비OOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자는 이OO으로 동일합니다.

토지/건물 일괄 매각으로 진행되며, 토지 및 건물에 제시외 면적이 없으므로 매각 외 별도의 추가 매입 대상은 없습니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

물건 조사 시 이해관계인 부재로 임대차 관계는 미상인 상태입니다.

따라서, 입찰자는 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 염두에 두고 반드시 매각물건명세서를 통해 임차인의 유무, 점유 관계 및 인수 보증금 여부를 명확히 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

주변이 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거지역이므로 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병의원, 학원 등)은 단지 인근에 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

토지 이용 계획상 근린공원에 일부 저촉되어 있어 향후 공원 이용 등 녹지 공간 활용에도 유리할 수 있습니다.

4.2. 교육 환경

세아초등학교가 인근에 위치하며, 토지 이용 계획상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호가 이루어지고 있는 안정적인 학군입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리 관계 리스크

최대 리스크는 임대차 관계 미상(미확인)입니다.

만약 선순위 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 보증금 전액 또는 일부를 인수해야 하는 위험이 있습니다.

5.2. 개발 제한 요소

토지 이용 계획상 자연녹지지역 및 대로, 중로 등에 저촉되는 부분이 존재하나, 이는 이미 아파트 단지 부지로 이용되고 있어 실거주 목적의 가치에는 큰 영향이 없으나, 향후 토지 개발 시 제약 요소가 될 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 2018년식 아파트의 중층 물건으로서, 평택시 세교동의 안정적인 주거 지역에 위치하여 실거주 수요가 높을 것으로 판단됩니다.

감정가는 404,000,000원으로 책정되었으며, 입찰 전 인근 지역의 동일 평형대 매매 및 전세 시세를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

권리 분석상 임대차 관계에 대한 확인만이 필수적이며, 그 외 특이사항은 없는 것으로 보입니다.

6.2. 투자 포인트

신축급 아파트(2018년 사용승인)의 우수한 주거 환경과 양호한 설비 내역이 장점입니다.

초등학교 등 교육 시설이 인접하고 주변 생활 편의성이 확보되어 있어 실거주 및 장기 보유 목적의 투자 가치가 높습니다.

토지/건물 일괄 매각으로 깔끔한 소유권 이전이 가능합니다. (단, 임차인 권리 확인 필수)

법원 정보

평택지원 경매5계