나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52557 [1] 경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 1층143호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 복정감정 · 평가일 2025.07.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""미사역"" 의 동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔,
아파트단지, 근린생활시설, 판매시설, 공원, 종합운동장 등이 소재하고 있음

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류소와 지하철역(미사역)이 소재하여
제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 및 지상10층건 중 1층 143호로서,
사용승인일은 2020.01.15일임.
- 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 창호 : 샤시 창호임.
- 내벽(본건) : 보드 붙임(천장 노출) 등.

이용상태

집합건축물대장(전유부, 갑)의 용도가 제2종근린생활시설로서,
가격시점 현재 공실임

설비내역

공동위생설비, 소화설비, 승강기설비, 에스컬레이터 설비 등이 되어 있는 것으로
조사되었는 바 경매 참여시 별도 확인하시기 바람.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용되고 있음

인접 도로상태등

단지의 남서측으로 중로에 접하며, 북동측과 북서측으로 소로에 접함

토지이용계획 및 제한상태

* 망월동 1148, 1148-1, 1148-2 공히
일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭10m~12m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)
(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경52557 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 1층143호

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

감정가: 1,285,000,000원

토지면적: 19.85㎡ (약 6.00평)

토지 지분: 19.8466㎡

건물면적: 90.47㎡ (약 27.37평)

건물 지분: 90.4668㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일: 2020년 1월 15일

1.1. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 미사역 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설, 판매시설, 공원, 종합운동장 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 발달한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류소와 지하철 5호선 미사역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

단지는 남서측으로 중로, 북동측 및 북서측으로 소로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 말소기준권리는 갑5 가압류(이건희외 1명, 금610,000,000원)입니다.

등기부상 을1 근저당(주식회사석성개발, 금1,257,972,000원) 및 갑6 임의경매(주식회사석성개발, 1,124,879,711원) 등 다수의 권리가 등기되었으나, 매각으로 인해 위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

"매각으로 소멸되지 않는 권리"는 확인되지 않았습니다.

총 등기부채권액은 1,867,972,000원입니다.

임차인 현황상 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본건은 미사역 역세권에 위치한 상업지역으로, 주변에 대규모 아파트 단지 및 오피스텔이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

업무시설 및 제2종근린생활시설 용도로 이용 가능하며, 이는 지역 내 소비 활동 및 편의 제공에 기여할 수 있는 업종이 입점하기에 적합함을 시사합니다.

다양한 판매시설 및 편의시설이 인접해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.4. 생활정보

건축물 현황에 따르면 본건은 철근콘크리트구조의 지하 5층, 지상 10층 건물 중 1층 143호입니다.

2020년 1월에 사용 승인된 비교적 신축 건물에 해당합니다.

건물에는 공동위생설비, 소화설비, 승강기설비, 에스컬레이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.

현재 본건은 공실 상태입니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 현재 공실 상태로, 즉시 임대가 이루어지지 않을 경우 공실 위험이 존재할 수 있습니다.

임대 관계 등 세부적인 사항은 미상인 점을 고려하여 입찰 전 철저한 조사가 필요합니다.

토지이용계획상 일부 제한사항(가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역)이 존재하나, 근린생활시설 및 업무시설 용도에 직접적인 큰 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 종합 의견

본건은 미사역 초역세권에 위치한 신축 상가 건물로, 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

다만, 현재 공실 상태임을 감안하여 적극적인 임차인 유치 노력이 필요합니다.

권리 관계가 명확하여 인수 부담이 적은 것이 큰 장점입니다.

1.7. 투자 포인트

* 미사역 역세권의 뛰어난 입지

* 대규모 아파트 및 오피스텔 밀집 지역으로 풍부한 배후 수요

* 2020년 준공된 신축 상가 건물

* 명확한 권리 관계로 인수 부담 없음

* 다양한 근린생활시설 및 업무시설 용도로 활용 가능

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 1,285,000,000원을 기준으로, 시장 상황, 현장 조사를 통한 상세 분석, 그리고 낙찰 후 예상 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

별도의 인수 보증금은 없으므로, 감정가를 참고하여 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.