나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33918 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 186-13 스타파크시티 11층1102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 ""원일초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주
위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위
환경은 보통시 됩니다.

교통상황

대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시
됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제11층 제1102호로서,
(사용승인일 : 2023.01.10)

외 벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등,
창 호 : 하이새시 창호 등입니다.

이용상태

'공동주택(아파트)'로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 등이 구비되어 있습
니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 '공동주택(아파트) 및 제1종근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각
접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면
<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

물건 비고

신청채권자로부터 매수신고서가 제출됨, 매수신고가격은 365,000,000원임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경33918 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 186-13 스타파크시티 11층1102호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트구조 12층 건물 내 11층 1102호 (2023년 1월 10일 사용승인)

면적:

토지면적: 35.20㎡ (약 10.65평)

건물면적: 60.37㎡ (약 18.26평) (전용면적 기준)

감정가: 498,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO (김승현)

1.1. 입지조건

위치: 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "원일초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경: 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

도로: 물건지 북서측으로는 폭 약 30m, 동측으로는 폭 약 8m의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 군자농업협동조합 근저당 (2024년 11월 8일 접수, 360,000,000원) 입니다.

등기부현황:

* 소유권: 주식회사스타산업개발(소유권보존) → 박성현(소유권이전, 매매, 2024년 11월 8일)으로 변동되었습니다.

* 담보권: 군자농업협동조합의 근저당이 말소기준권리이며, 본 경매 절차 진행 시 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 경매: 본건은 김승현의 신청에 의한 강제경매(2025타경33918) 사건입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부등본 및 물건명세서 상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명시적으로 확인되지 않았습니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있으며, 임대차 관계는 미상입니다.

주의사항: 신청채권자로부터 매수신고서가 제출되었으며, 매수신고 가격은 365,000,000원입니다.

1.3. 상권분석

본 건물은 공동주택(아파트)과 제1종근린생활시설이 함께 이용되고 있습니다.

주변은 일반적인 주거 지역으로, 아파트 및 주택가와 함께 소규모 근린생활시설들이 분포하여 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 시설:

* 교육: 원일초등학교가 북동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 교통: 버스정류장이 인근에 있어 시내외 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 해당 주소지 주변으로 다양한 편의시설들이 분포하고 있습니다.

건물 내 설비: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기, 소화전 등이 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대차 관계: 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다. 다만, 인수되는 보증금이 없다는 점은 긍정적입니다.

건축물 정보: 2023년 1월 10일에 사용승인된 신축급 건물로, 건물 자체의 노후화에 대한 우려는 적습니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 재건축 또는 증축 등 개발 행위에 대한 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부천시 오정구 원종동에 위치한 비교적 신축인 아파트입니다.

원일초등학교와 인접해 있고 대중교통 이용이 편리하여 주거 환경이 양호한 편입니다.

등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석상 특별한 문제는 없어 보입니다.

신청채권자의 매수신고가 365,000,000원에 제출된 점은 낙찰 가능성을 높이는 요인입니다.

다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 시 주의가 필요하므로, 명도 관련 비용 및 소요 기간을 충분히 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2023년 준공으로 최신 설비를 갖춘 주거 공간을 이용할 수 있습니다.

* 양호한 입지: 학교 및 대중교통 접근성이 우수한 주거 밀집 지역에 위치합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 명확합니다.

* 매수신고: 채권자가 매수신고를 하였으므로, 경쟁 입찰자가 나타나지 않거나 낮은 가격에서 낙찰될 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 498,000,000원이나, 신청채권자가 365,000,000원의 매수신고를 한 상태입니다.

인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 일반적으로는 감정가 수준이나 그 이상에서 낙찰되는 경우가 많으나, 채권자의 매수신고 가격은 중요한 참고 기준이 됩니다.

주변 시세, 본건의 현황, 경쟁자 유무 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근한다면, 최소 신청채권자 매수신고가인 365,000,000원 이상의 가격을 고려해 볼 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정은 추가적인 시세 조사 및 현장 조사를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.