나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510903 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52 진용아이빌 12층1202호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510903 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52 진용아이빌 12층1202호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경510903
- 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로33번길 16 진용아이빌, 12층1202호
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매27계 2025타경510903 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로33번길 16 진용아이빌, 12층1202호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 오피스텔
1. 인천지방법원 2025타경510903 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호
인천지방법원 2025타경510903 (1)
소재지
인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52 진용아이빌 12층1202호
용도
오피스텔
감정가
180,000,000원
토지면적
10. 26㎡ (약 3.10평)
토지 지분율
1026
토지 제시외면적
0. 00㎡
건물면적
59. 70㎡ (약 18.06평)
건물 지분율
5970
건물 제시외면적
0. 00㎡
매각대상
토지/건물 일괄매각
경매구분
부동산 강제경매
소유자
유OO
채무자
유OO
채권자
주OOOOOOO
사용승인일
2017년 01월 23일
구분건물감정평가요항표 요약
- 위치 및 주위환경: 인천광역시 중구 도원동 소재 '인천축구경기장' 남동측 인근에 위치하며, 인근 지역은 아파트, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로 주위 환경은 보통입니다.
- 교통상황: 차량 출입 및 주차 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 중 제12층 제1202호이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 도배 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 등으로 시공되었습니다.
- 이용상태: 집합건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있습니다.
- 설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태: 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태: 본건 남서측으로 도로와 접합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.
- 공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상입니다.
1.2. 입지조건
대상 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 인근에 인천축구경기장이 있어 지역 내 주요 시설과의 접근성이 좋습니다. 주변은 아파트, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 밀집한 주거 및 상업 복합 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 환경입니다. 토지는 인접 도로와 접하며 세장형의 평탄한 형태로 오피스텔 건부지로 활용되고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인(유OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 임대차 관계가 미상으로 확인되어 점유자가 있을 경우 명도 관련 추가 확인이 필요합니다. 공부상 하자나 특이사항은 없는 것으로 파악됩니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 지역은 일반상업지역으로 분류되어 있으며, 아파트, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 특히 인천축구경기장 인근이라는 지리적 이점과 함께 다양한 편의시설 및 상업 시설이 분포할 가능성이 높습니다. 오피스텔이라는 용도는 1인 가구 및 소규모 사업체 수요를 충족시키며, 지역 상권 활성화에 기여할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
2017년 1월 23일에 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 속합니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 주차 설비가 완비되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근 학교 및 근린생활시설과의 접근성이 좋아 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 일반상업지역 내에서도 구체적인 지역별 개발 계획이나 규제 변화에 따라 향후 가치 변동이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함되어 있어, 건축 행위 등 제한이 있을 수 있습니다. (주변에 혐오시설 등 특이사항은 보고서상 확인되지 않았습니다.)
1.7. 종합 의견
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔로, 인천축구경기장 인근이라는 지리적 이점과 함께 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2017년 준공으로 비교적 현대적인 시설을 보유하고 있으며, 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 명확하다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 미상의 임대 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
- 편리한 교통 및 주거/상업 인프라: 버스정류장 인근, 다양한 근린생활시설 및 주거 단지 인접.
- 재개발/지역 활성화 기대: 인천축구경기장 인근 지역의 잠재적 가치 상승 가능성.
- 신축 오피스텔: 2017년 준공으로 비교적 최신 시설 및 양호한 건물 상태 기대.
- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 소유권 문제 최소화.
- (주의: 임대차 관계 확인 필수)
법원 정보
인천지방법원 경매27계