나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510871 [1] 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 201동 7층723호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510871 [1] 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 201동 7층723호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경510871
• 주소: 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55 롯데캐슬 캠퍼스타운, 201동 7층723호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경510871 | 소재지: 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55 롯데캐슬 캠퍼스타운, 201동 7층723호 | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 121,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경510871 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510871 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 201동 7층723호

용도: 오피스텔

감정가: 173,000,000원

토지면적: 12.87㎡ (약 3.90평)

건물면적: 34.55㎡ (약 10.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2016.03.10

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 송도동에 소재하며, 인천 도시철도 1호선 캠퍼스타운역 동측 인근에 위치하고 있습니다. 캠퍼스타운역은 송도1교 바로 옆에 위치하며, 영동고속도로, 서울외곽고속도로, 인천대교로의 접근성이 용이하여 광역 교통망이 우수합니다. 특히 캠퍼스타운역 주변으로는 다수의 대학교 캠퍼스가 밀집해 있어 '캠퍼스타운'이라는 이름이 붙었습니다. 연세대학교 국제캠퍼스가 가까이 있으며, 한국뉴욕주립대학교, 겐트대학교 글로벌캠퍼스 등 인천글로벌캠퍼스도 인근에 자리하고 있습니다. 이로 인해 젊은 유동 인구가 풍부한 지역적 특성을 지니고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. [제공 정보] 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. [제공 정보] 경매 개시 결정에 따라 이해관계인의 권리 변동이 있을 수 있으므로, 낙찰 후 잔금 납부 시 등기부등본상의 권리관계와 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 소유권 외 추가적인 인수 권리는 현재 제공된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 롯데캐슬캠퍼스타운 일대는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. [제공 정보] 캠퍼스타운역 주변은 다수의 대학이 밀집한 '캠퍼스타운' 지역으로, 학생 및 대학 관련 종사자를 대상으로 하는 다양한 상업시설이 형성되어 있습니다. 또한, 홈플러스, 현대프리미엄아울렛 등이 인근에 위치하며, 향후 '롯데몰 송도'와 같은 대규모 복합쇼핑몰 개발도 예정되어 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 인천경제청은 캠퍼스타운역 일대를 서울의 '대학로'나 '홍대거리'와 같은 '청년 문화거리'로 조성하는 계획을 추진 중이며, 이는 지역 상권에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로서 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. [제공 정보] 교통 여건으로는 인천 도시철도 1호선 캠퍼스타운역을 도보로 이용 가능하며, 인근 버스정류장을 통한 시내버스 이용도 편리합니다. 생활 편의시설로는 인근에 홈플러스, 현대프리미엄아울렛이 있으며, 향후 롯데몰 송도 개장 시 쇼핑 편의성이 더욱 증대될 것으로 보입니다. 교육 시설로는 다수의 대학교가 소재하며, 인근에 초·중·고등학교도 위치하고 있어 교육 환경도 양호합니다. 해돋이 공원, 미추홀 공원 등 휴식 공간도 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 파악되지 않은 상태입니다 (임대관계 미상). [제공 정보] 이는 명도 과정에서의 예상치 못한 변수나 공실 리스크로 이어질 수 있으므로, 입찰 전 임차인 현황 등을 면밀히 조사해야 합니다. 또한, 경매 물건 특성상 건물 내부 상태, 하자 여부, 기타 법적 문제 등이 낙찰 후 명확하게 드러날 수 있습니다. 주변 환경 조사 시, 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색되지 않았으나, 송도국제도시 내 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 관점에서 주변 환경 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 송도국제도시 내 주요 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통망과 풍부한 교육 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 대학 밀집 지역 및 미래 복합 상업시설 개발 계획은 향후 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 및 공실 리스크로 작용할 수 있으며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 종합적으로 볼 때, 입지적 강점과 미래 개발 가능성이 높은 물건이나, 권리관계 및 명도 관련 사항에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **초역세권 입지**: 인천 도시철도 1호선 캠퍼스타운역 도보 이용이 가능한 역세권 오피스텔입니다.

2. **풍부한 배후수요**: 다수의 대학교와 캠퍼스타운 개발 계획으로 인한 젊은 유동인구 및 임차 수요가 기대됩니다.

3. **생활 편의시설**: 홈플러스, 현대프리미엄아울렛 등 기존 편의시설과 향후 롯데몰 송도 개발 등 상권 확장 가능성이 있습니다.

4. **미래 가치**: 송도국제도시의 지속적인 개발 계획과 '대학로' 조성 사업 등은 장기적인 부동산 가치 상승을 견인할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계