나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510876 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 4층401호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510876 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 4층401호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경510876
• 주소: 인천광역시 남동구 예술로204번길 19 구월프라움아트, 4층401호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경510876 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로204번길 19 구월프라움아트, 4층401호 | 감정가: 98,200,000원 | 최저가: 48,118,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경510876 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510876 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 4층 401호

용도: 오피스텔

감정가: 98,200,000원

토지면적: 5.13㎡ (약 1.55평)

토지 지분: 512.8

건물면적: 24.81㎡ (약 7.50평)

건물 지분: 2481

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, 지하철 1호선 "예술회관역" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철역이 가까워 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 채무자는 김OO이며, 소유자와 동일 인물입니다. 강제경매 절차에 따라 매각이 진행되므로, 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 실제 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기사항전부증명서 및 현장 조사를 통해 보다 상세한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 구월동 일대는 인천의 주요 업무 및 상업 지구 중 하나로, 다양한 오피스텔, 상가, 업무시설이 밀집해 있습니다. 예술회관역을 중심으로 유동인구가 많으며, 근린생활시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 오피스텔 용도로는 안정적인 임대수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천문화예술회관, CGV, 인천시청 등 주요 공공 및 문화시설이 인근에 위치하고 있어 문화생활 및 행정 이용이 편리합니다. 또한, 로데오거리, 백화점, 대형마트 등 쇼핑 시설과 다양한 맛집, 카페 등이 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 지하철 1호선 예술회관역을 이용하면 인천 시내 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변으로 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있으나, 이는 오피스텔 자체의 직접적인 생활 편의에 큰 영향을 주지 않는 사항입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대관계는 미상으로 파악되어, 해당 호실에 임차인이 거주 중이라면 명도 절차에 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 오피스텔의 경우 공실 발생 시 임대 수익에 직접적인 영향을 받을 수 있으므로, 주변 오피스텔의 임대 시세 및 공실률 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경510876 (1) 물건은 인천의 중심 상업 및 행정 지구에 위치하며, 역세권의 우수한 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 감정가는 98,200,000원으로, 해당 지역의 시세를 고려할 때 투자 또는 실거주 목적 모두 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 권리관계는 명확한 확인이 필요하나, 강제경매임을 감안할 때 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **뛰어난 입지**: 인천 지하철 1호선 예술회관역 역세권으로 교통이 매우 편리합니다.

2. **풍부한 생활 인프라**: 인근에 상업 시설, 문화 시설, 행정 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

3. **안정적인 임대 수요**: 구월동 상권의 활성화로 오피스텔에 대한 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

4. **토지/건물 일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하므로 권리 관계가 비교적 명확합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계