나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510860 [1] 인천광역시 계양구 작전동 634-9 코쿠닝78 7층702호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510860 [1] 인천광역시 계양구 작전동 634-9 코쿠닝78 7층702호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경510860
• 주소: 인천광역시 계양구 효서로370번길 11 코쿠닝78, 7층702호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경510860 | 소재지: 인천광역시 계양구 효서로370번길 11 코쿠닝78, 7층702호 | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 126,420,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경510860 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경510860 (1)

* 물건종별: 오피스텔

* 소재지: 인천광역시 계양구 작전동 634-9 코쿠닝78 7층702호

* 감정가: 258,000,000원

* 토지면적: 22.67㎡ (약 6.86평)

* 건물면적: 84.96㎡ (약 25.69평, 전용면적)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 소유자/채무자: 김OO

* 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 계양구 작전동에 위치하며, '작동초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 동종의 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경이 양호한 편입니다.

인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입도 용이한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 14층 건물 중 7층 702호입니다.

외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시로 시공되었습니다.

내부 설비로는 상하수도, 난방, 위생 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 이용이 가능합니다.

토지는 부정형의 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 남측과 서측으로 각각 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 준공업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

(주의: 임대차 관계는 별도 확인이 반드시 필요합니다.)

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 작전동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

작동초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 있으며, 주변 상업 시설 이용도 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

교통: 대중교통(버스) 이용이 편리하며, 차량을 이용한 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

편의시설: 인근 근린생활시설 및 상업 시설 이용이 가능합니다.

교육: 작동초등학교가 인접해 있습니다.

주변 시설: 현재까지 확인된 바로는 즉각적인 혐오 시설은 파악되지 않았으며, 전반적으로 생활하기에 무리가 없는 환경입니다. (추가적인 현장 확인 필요)

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임차인 존재 여부 및 대항력 유무 확인이 필요합니다. 임차인이 있을 경우 명도에 시간이 소요될 수 있습니다.

지역 제한: 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 등의 토지 이용 제한 사항이 있습니다. 이는 향후 건물 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

건물 노후도: 건축 연도 정보는 제공되지 않았습니다. 건물 노후도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 계양구 작전동에 위치한 오피스텔로, 입지 조건 및 교통 환경이 무난한 편입니다.

주변에 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 있으며, 작동초등학교가 인근에 있습니다.

강제경매 물건으로 권리 분석이 중요하며, 특히 임대차 관계에 대한 정확한 확인이 필수적입니다.

토지 이용 규제 사항이 일부 존재하므로 투자 시 이를 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

역세권은 아니나, 버스 정류장 이용이 편리한 교통 입지.

오피스텔 및 주거, 상업 시설이 혼재된 지역으로 기본적인 수요층 확보 가능.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

적정 권리 분석 및 명도 작업 완료 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 기대 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매27계