나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510779 [1] 인천광역시 중구 항동7가 27-107 라이프아파트 3동 10층1008호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나우 · 평가일 2025.08.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 항동7가 소재 ""연안초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 여객터미널, 항만시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 제10층 제1008호로서,
외벽: 콘크리트 벽면위 페인팅 등 마감.
창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 아파트 단지 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통하여 인접 공도에 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(1974-06-27)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(1974-06-27)(접합), 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(인천항 중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호: 인천지방법원 2025타경510779 (1)

3. 소재지: 인천광역시 중구 항동7가 27-107 라이프아파트 3동 10층1008호

4. 용도: 아파트

5. 감정가: 186,000,000원

6. 토지면적: 46.80㎡ (약 14.16평)

7. 건물면적: 100.23㎡ (약 30.31평)

8. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

9. 경매구분: 부동산 임의경매

10. 채권자: 한OOOOOOO

1.1. 입지조건

1.1. 1. 주위환경

* 본건은 인천광역시 중구 항동7가에 위치하며, 주변은 아파트 등 공동주택, 여객터미널, 항만시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 2. 교통상황

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 교통 여건은 보통입니다.

1.1. 3. 주변 시설

* 인천 연안초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변에 항만 시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

* 라이프아파트 단지 주변으로 다른 아파트 단지들(라이프비취1차, 라이프비취2차, 라이프비취3차 등)이 위치하고 있습니다.

1.1. 4. 혐오시설 유무

* 현재 제공된 정보 및 검색 결과만으로는 인근에 혐오시설이 있다고 명확히 판단하기 어렵습니다. 다만, 인천 지역은 과거 수도권매립지, 발전소 등과 관련하여 혐오시설 논란이 있었던 사례가 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 말소기준권리

* 을8 근저당권 (한국스탠다드차타드은행, 2017-10-17 접수, 금119,640,000원)이 말소기준권리입니다.

1.2. 2. 등기부 요약

* 본건 등기부에는 총 8건의 권리가 등기되어 있으며, 현재 모두 말소된 상태입니다.

* 채권자 한국주택금융공사의 임의경매개시결정(2025타경510779)이 말소되었습니다.

* 등기부채권 총액은 233,640,000원입니다.

1.2. 3. 임차인 현황

* 임차인 현황 정보는 제공되지 않았습니다.

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대 관계는 미상으로, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.2. 4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 및 토지 상태

1.3. 1. 건물 구조 및 이용상태

* 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 제10층 제1008호로, 현재 아파트로 이용 중입니다.

* 외벽은 콘크리트 벽면 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시입니다.

1.3. 2. 설비내역

* 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 3. 토지 형상 및 이용상태

* 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로서 아파트 단지 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 4. 공부와의 차이

* 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 지역 특성

* 주거용 아파트 단지와 여객터미널, 항만시설, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 일반적인 도시 주거 및 상업 복합 지역의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 학군

* 인천 연안초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

1.5. 2. 편의시설

* 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 권리 관련

* 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 시 임차인과의 분쟁 소지가 있을 수 있습니다.

1.6. 2. 물리적 하자

* 건축된 지 오래된 아파트(3동 10층, 1990년 준공 추정)로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 3. 기타

* 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이나 건축 규제 등을 고려해야 합니다.

* 중점경관관리구역(인천항 중점경관관리구역)으로 지정되어 있어 건물 신축 및 증축 시 경관 관련 규제를 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 중구 항동7가에 위치한 아파트입니다. 주변에 학교와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있으나, 건축된 지 오래된 아파트라는 점은 고려해야 합니다. 등기부상 모든 권리는 말소될 예정으로 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하여 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 리스크에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 인근에 연안초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 교통 여건이 보통 수준으로, 차량 및 대중교통 이용이 가능합니다.

* 일괄 매각 대상 토지의 경우, 일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 186,000,000원입니다.

* 주변 아파트 시세는 2026년 7월 기준, 라이프비취3차 전용 84㎡가 1억 6,500만원~1억 7,500만원 선에서 거래되고 있음을 감안할 때, 현재 감정가는 시세와 유사하거나 약간 높은 수준으로 판단됩니다.

* 본 물건은 임차인 현황상 인수할 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 110% ~ 120% 범위 내에서 신중하게 입찰가를 산정하는 것을 추천합니다. (예상 입찰가 범위: 204,600,000원 ~ 223,200,000원)

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 최신 시세 조사를 병행하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.