나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63722 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 632-1 클래시아더퍼스트 5층511호 업무시설 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63722 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 632-1 클래시아더퍼스트 5층511호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2025타경63722 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 권율대로 656 클래시아 더 퍼스트, 5층511호 | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 62,230,000원 | 용도: 업무시설

1. 고양지원 2025타경63722 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63722 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 632-1 클래시아더퍼스트 5층 511호

용도: 업무시설 (사무소)

감정가: 127,000,000원

토지면적: 3.49㎡ (약 1.06평)

토지 지분율: 349 (내용 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.04㎡ (약 6.97평)

건물 지분율: 2304 (내용 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 함OO

채무자: 함OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 본건 511호는 독립된 공간으로 구분되어 있지 않으며, 임차인이 510~512호를 통합하여 하나의 공간으로 점유, 사용하고 있음. (단, 집합건축물대장 현황도상으로는 구분 가능한 것으로 보임)

주의사항: 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 구조, 이용 상태 등 확인이 어려웠으며, 건축물대장 현황도를 참고함. 임대 내역은 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 지하철 3호선 원흥역에서 남측 인근에 위치한 역세권 오피스 시설입니다. 주변으로는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 차량 출입이 용이하며 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황이 양호합니다. 또한, 자유로, 북로JC, 외곽순환도로 통일로IC 등 도로망 접근성이 뛰어나 수도권 내 이동이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 함OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 채권자가 담보권(예: 근저당)을 설정하고 이를 실행하여 경매가 개시되는 절차입니다. 권리 신고 및 배당 요구 등에 대한 정확한 내용은 별도의 권리 분석을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 원흥동 일대는 택지개발지구로 조성되어 주거 및 업무, 상업 기능이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다. 아파트 단지와 상업시설, 업무시설이 함께 자리하고 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 특히 3호선 원흥역 역세권을 중심으로 상업 및 업무 시설이 집중되어 있으며, 인근에 개발 중인 창릉 신도시 등 개발 호재의 수혜도 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

3호선 원흥역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로 아파트 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 또한, 인접한 도로망을 통해 서울 도심 및 수도권 각지로의 접근성이 우수한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본건 511호가 독립된 공간으로 구분되지 않고 임차인이 510~512호를 통합하여 사용 중이라는 점입니다. 이는 향후 명도 및 점유 사용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있습니다 [상기 제공 정보]. 또한, 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 상태를 직접 확인하지 못했으며, 임대 내역 또한 파악되지 않아 명도시 임대차 관계 및 내부 상태에 대한 미확인 리스크가 존재합니다. 집합건축물대장상 구분 가능하다고 명시된 점은 긍정적이나, 실제 현황과의 차이를 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 3호선 원흥역 초역세권에 위치한 업무시설로, 교통 편의성과 주변 개발 호재를 바탕으로 잠재력을 가진 물건입니다. 다만, 임차인이 여러 호실을 통합하여 사용하고 있는 점, 현장 확인이 제한적이었던 점 등은 투자 시 신중한 접근이 필요합니다. 이러한 부분에 대한 정확한 확인과 법률적 검토가 선행되어야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 원흥역 초역세권 입지로 인한 높은 희소성과 안정적인 임대 수요 기대.

2. 주변 개발 호재 (창릉 신도시 등)로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

3. 소형 업무 시설로, 초기 투자 부담이 상대적으로 적을 수 있음 (감정가 1억 2천 7백만원).

4. 분양 당시 섹션 오피스로 공급되어 소액 투자가 가능했던 점 고려.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법률적 검토를 대체할 수 없습니다. 투자 결정 시 전문가와 상담하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매4계