나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63726 [1] 경기도 파주시 목동동 667 해솔마을4단지 벽산우남연리지 403동 14층1404호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63726 [1] 경기도 파주시 목동동 667 해솔마을4단지 벽산우남연리지 403동 14층1404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2025타경63726 | 소재지: 경기도 파주시 해솔로 20 해솔마을4단지 벽산우남연리지, 403동 14층1404호 | 감정가: 393,000,000원 | 최저가: 275,100,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63726 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 파주시 목동동 667 해솔마을4단지 벽산우남연리지 403동 14층1404호

용도: 아파트

감정가: 393,000,000원

토지면적: 53.97㎡ (약 16.33평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2010년 06월 24일

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 파주시 목동동 "해솔초등학교" 북동측에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 파주 운정지구에 속해 있어 지역 개발 계획에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 입지입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채권자의 담보권 실행으로 인한 경매 절차이므로, 통상적으로 낙찰자는 소유권을 취득하며 기존의 등기된 권리(근저당, 가압류 등)는 말소되는 것이 일반적입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 다만, 권리 분석은 반드시 해당 경매 사건의 상세 권리 신고 내역과 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 도시지역(파주운정지구) 내 제3종일반주거지역에 해당하며, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 계획적인 개발이 이루어진 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, "해솔초등학교"가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 이는 주거 안정성과 배후 수요 확보에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활 정보

해당 물건은 철근콘크리트구조의 18층 아파트 건물 중 14층에 위치한 1404호입니다. 2010년 6월 24일에 사용 승인된 건물로, 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형으로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건이 속한 지역은 도시지역(파주운정지구)이며, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 중로2류(폭 15m~20m)의 도로에 접합되어 있습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역(2015-02-25), 상대보호구역(2024-12-10), 상대보호구역(해솔중학교) 등 교육환경 보호에 관한 법률상의 제한이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있으므로 사전에 철저한 확인이 필요합니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오시설로 간주될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 잠재적 리스크에 대한 정확한 파악을 위해 현장 방문 및 추가 조사가 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 파주시 목동동 해솔마을4단지 내 아파트로, 초등학교를 비롯한 교육 시설과 생활 편의 시설이 인접하여 주거 환경이 우수합니다. 2010년에 건축된 건물로 연식 대비 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다. 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 보이나, 임대차 관계는 반드시 확인해야 할 중요한 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

파주 운정지구는 지속적인 개발이 진행되고 있는 지역으로, 향후 인구 유입 및 도시 인프라 확충에 따른 가치 상승 잠재력이 높습니다.

해솔초등학교와 인접한 학군 프리미엄은 실수요자 유입에 유리하며, 가족 단위 투자자에게 매력적인 요소입니다.

토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리상 복잡한 문제가 발생할 가능성이 낮습니다.

안정적인 주거 지역 내 아파트로서 실거주 및 장기적인 관점에서의 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계